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첫 번째 주택과 두 번째 주택의 대출 이자율은 어떻게 되나요?

1. 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 대출 금리는 각각 어떻게 되나요?

첫주택 대출 금리는 15%, 제2주택 대출 금리는 여전히 기준금리보다 10% 높다. 첫주택대출 이자율.

2차 주택대출 금리는 1차 주택대출 금리보다 10% 높다. 상업용 주택대출의 경우 2차 주택담보대출 금리가 1차 주택담보대출 금리보다 10% 이상 높다.

이자기간은

①이자=원금×연(월)×연(월)이자율입니다.

이자 계산 기간은 1년(식: 이자 = 원금 × 연(월) × 연(월) 이자율 원금 × 홀수일수 × 일일 이자율입니다.

동시에 은행에서 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 1년 365일(그레고리력의 실제 일수) 이자 계산 공식은 이자 = 원금 × 실제 일수입니다.

이 세 가지 공식은 본질적으로 동일하지만 60일이기 때문에 실제 일이자율을 계산할 때 1년 365일을 기준으로 계산하게 되며 결과가 조금씩 달라지게 됩니다. 따라서 계약서에는 다음과 같은 조항이 있습니다. 바이두 백과사전 - 2차 주택담보대출 이자율

2. 10년 이자율과 20년 이자율은 각각 어떻게 되나요? 예비금 대출이라면 중앙은행 기준금리에 따라 금리가 달라지겠지만 여전히 2015년 기준이다. 대출기간에 상관없이 금리는 동일하다. 차이점은 첫 번째 금리다. 두 번째 주택의 이자율은 첫 번째 주택의 이자율보다 1.5배 높습니다.

상업 대출인 경우에는 두 가지 가격 기준이 있습니다. , 고정 금리 주식 모기지를 선택할 수 있으므로 대출 연수에 관계없이 새로운 상업 대출과 마찬가지로 대출금을 갚을 때까지 이자율이 변하지 않습니다. 이자율은 LPR을 기준으로 합니다. 그리고 연간 가격 조정일에는 LPR이 1개월 LPR을 기준으로 하며 대출 금리는 1년에 한 번 변경됩니다.

10년 모기지 금리와 20년 모기지 금리가 동일한지 여부에 관계없이. 한 가지 확실한 것은 20년 모기지의 총 이자율은 확실히 10보다 높으며 심지어 원금보다 높을 수도 있다는 것입니다. 그렇게 많은 이자를 갚고 싶지 않다면 나중에 조기 상환을 신청할 수 있습니다. 1년 이상 모기지를 갚아야 합니다. 원금을 갚는 것 외에도 조기 상환에 대한 벌금도 최대한 빨리 갚아야 합니다. 1주택보다 3주택, 2주택 대출금리가 더 높나요?

현재 1주택, 2주택 대출금리는? 국가기준금리 : 상업대출 4.9(10년 이상)

2017년 주택시장 급등으로 인해 지자체들이 정책을 조정했고, 은행들도 주택은 생활용이라는 생각을 바탕으로 첫주택 대출 금리를 일반적으로 5~5% 인상했다. 10%, 상업용 주택이라면 35%까지 높을 수 있다.

4번째와 2번째 주택의 대출 금리는 첫 번째 주택보다 얼마나 높을까? >우선, 긍정적으로 답변해 주세요

1주택과 2주택의 대출 금리 차이는 현지 대출 금리 규정과 대출 취급 은행이 정한 대출 금리에 따라 다릅니다.

2. 세부 분석

지역 및 은행별로 규정하는 대출 금리는 다를 수 있다.

다만 중앙은행은 1차 금리를 발표했다. 상업용 개인 주택 대출은 해당 기간의 LPR보다 낮아서는 안 됩니다. 두 번째 상업용 개인 주택 대출의 이자율은 해당 기간의 LPR에 60 베이시스 포인트를 더한 금액보다 낮아서는 안 됩니다. 이 규정의 최소 기준을 보면, 예를 들어 2020년 5월 20일 LPR 견적은 1년입니다. LPR은 3.85%이고, 5년 이상 LPR은 4.65%입니다.

그러면 1차 상업용 개인 주택 대출 금리는 4.65% 이상, 2차 상업용 개인 주택 대출 금리는 5.25% 이상이어야 합니다(1 베이시스 포인트는 0.01%, 4.65%0.6%=5.25%).

이 비율은 0.6% 차이가 난다.

일반적으로 두 번째 주택의 대출 금리는 첫 번째 주택보다 높습니다. 결국, 첫 번째 집은 두 번째 집보다 더 유리한 대출 금리를 누릴 수 있습니다.

일반인들이 중앙은행의 신용기록을 이용하면 조회 흔적이 남게 되는데, 이는 대출자에게도 좋지 않습니다. 게다가 대부분의 온라인 대출은 신용 신고가 되지 않아 구체적인 온라인 대출을 찾을 수 없습니다. 이제는 "Beijian Quick Search" 데이터를 통해 개인 데이터에 대해 알아볼 수 있으며 동시에 연체 정보, 신청 기록, 부정 정보, 블랙리스트 및 기타 온라인 정보에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 흔적도 남기지 않고 대출을 받았습니다.

셋째, 주택담보대출 금리 인하폭이 전작과 얼마나 차이가 나는가?

먼저, 적립금 대출 금리 등 LPR 기준점으로 책정된 상업 대출만 인하된다는 점을 이해해 주셔야 합니다.

인하 이후에는 지난달 같은 기간의 LPR 금리를 기준으로 모기지 금리가 결정되며, 금리 인상 기간 동안 이 금리가 적용돼 새로운 금리가 결정된다. 다음 가격 조정 날짜에

인하 전 주택담보대출 금리가 5.35%, 대출 당시 LPR이 4.65%, 2022년 8월 20일 4.3%로 인하됐다고 가정하자. 모기지 금리도 5.35%에서 5%로 0.35% 하락했다. 그러면 대출 상환 방법과 대출 금액, 대출 기간만 알면 둘 사이의 이자율 차이를 계산할 수 있다.

그럼 대출금액은 65438+000만원이고, 기간은 20년이라고 가정하면.

1. 모기지 이자율은 5.35%, 원금과 이자 균등 상환, 월 납입액은 6,794.43위안, 총 이자액은 630,663.08위안, 동일 원금에 따른 누적 상환액은 1,630,663.08위안입니다. 상환 방법에 따르면 첫 달 상환액은 8,625위안으로 월 18.57위안이 감소합니다. 총 이자는 537,229.17위안이고, 누적 상환액은 1,537,229.17위안이다.

2. 모기지 금리는 5.00%입니다. 원리금균등상환방식 월상환액은 6,599.56위안, 총이자액은 583,893.77위안, 동일원금상환방식의 누적상환액은 1,583,893.77위안, 첫달 상환액은 8,333.34위안으로 월 1회에 해당한다. 18.57위안 감소. 총 이자는 502,083.33위안이고, 누적상환액은 1,502,083.33위안이다.

두 가지의 이자율 차이가 0.35%로 균등상환의 경우 총 이자차이는 46769438+0위안이고, 균등상환의 경우에는 0.35%인 것을 비교해보면 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 원금 상환액은 35145.85위안입니다.

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