1. 0% 대출
국가보조 대출입니다. 관심이 없다. 하지만 특정 조건이 충족되어야 합니다.
첫 번째는 주거지역이다. 프랑스는 A구역과 B구역으로 나누어져 있습니다. A지역은 주로 파리 광역지역이고, B지역은 시골지역과 기타 소도시이다. 현재 A지역의 최대 대출한도는 14,400원인 반면, B지역은 훨씬 낮은 7,000원 내외로 추산된다. 소규모 파리라면 파리시정부로부터 0% 대출을 받을 수 있다. 사용 가능한 최대 금액은 32,000유로(국가 보조금 대출 포함)입니다.
부부, 동거남녀, 남자친구가 함께 사는 경우 대출한도는 2만유로까지 늘릴 수 있다. 하지만 0% 대출은 제약이 많아 가장 받기 어려운 대출이다. 내가 아는 많은 프랑스 친구들은 불완전한 절차로 인해 이 대출을 받을 수 없었습니다. 첫 번째 조건은 프랑스에서 집을 2년간 임대하고 모든 계약서와 임대료 영수증을 모두 보관하는 것입니다. 두 사람이 함께 구매하는 경우 양쪽 모두 위의 자료를 가지고 있어야 합니다.
대부분의 외국인과 많은 프랑스인들은 이것을 할 수 없기 때문에 이 대출을 받을 수 없습니다. 그러니 프랑스에서 집을 사고 싶은 분들, 이런 무이자 대출을 원하시는 분들은 주목하셔야 할 것 같습니다. 그들은 자신의 집을 임대하고 정식 계약을 맺고 월세 영수증을 보관해야 합니다.
두 번째는 N-2 개인 소득세에 따라 다릅니다. 즉, 2009년에 집을 사면 2007년 개인소득세에 따라 달라지는데, 사실 2007년에 내는 것은 2006년 소득세, 즉 N-3년 동안 낸 소득세입니다.
일정 금액 이상이면 대출이 되지 않습니다. 따라서 집을 사고 싶은 친구는 급여 소득이 프랑스 평균 소득인 1,700유로를 초과하는 경우 근무 후 3년 이내에 집을 구입해야 합니다. 그렇지 않으면 이 보조금 대출을 받을 수 없습니다.
세 번째 조건은 이 대출은 본인이 직접 신청할 수 없고, 반드시 신청하는 은행을 통해 신청해야 한다는 것입니다. 즉, 귀하의 대출 요청이 은행에서 승인되지 않으면 보조금 대출을 신청할 가능성이 없습니다.
네 번째 조건은 구입하는 주택이 프랑스의 최신 주택 보안을 준수해야 한다는 것입니다. 많은 오래된 주택이 과거의 기준을 충족하지만 오늘날의 기준을 충족하지 못합니다. 따라서 새집이 아닌 중고주택을 구입하는 만큼, 국고지원금을 평가해 줄 전문업체를 찾아야 한다. 이 평가에는 요금이 부과되며 비용은 약 100유로입니다.
마지막 한계는 시간이 촉박하다는 점이다. 주택 구입 약정서에 대출 신청 기한이 명시돼 있어 최대한 짧은 시간 내에 모든 자료를 준비해야 하기 때문이다. 물론 형식은 형식입니다. 프랑스와 같은 절차주의 국가에서는 절차를 준수하고 법을 위반하지 않는 한(즉, 법이 불신을 받는 것입니다 :-) 여전히 악용될 수 있는 허점이 많습니다.
그래서 당시 프랑스에 있는 한, 이미 주택 소유자인 프랑스인을 찾아 해당 기간 동안 다른 사람과 무료로 살았다는 것을 증명하는 새로운 주택 증명서를 발급해 줄 수 있습니다( 따라서 임대료 영수증이 없습니다), 지방세 고지서와 신분증도 함께 제출해야 합니다. 그러나 이러한 종류의 무료 거주는 1년을 초과할 수 없다는 점, 즉 2년에 걸친 임대 기록이 있어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 몇 달의 공백이 있으면 이것이 가능합니다.
2. 1% 기업 대출(PR? Parental aldehyde)
회사 대출은 회사에서 직접 제공하지 않는 경우가 많으며 모든 회사가 이 대출을 제공할 수 있는 것은 아니며 더 큰 금액만 제공할 수 있습니다. 오직 회사만이 그것을 가질 것입니다. 일반적으로 기업은 제3자 기관을 찾아 서비스를 등록한 후 회사 직원이 첫 주택을 구입해야 할 때 이 기관을 통해 매우 낮은 이자율로 대출을 신청할 수 있습니다.
이 대출은 연중 신청자 수가 변경됨에 따라 변경될 수 있습니다. 그리고 급여가 일정 한도를 초과하면 이 대출을 신청할 수 있는 자격을 잃게 됩니다. 이 대출을 신청하는 것은 쉽습니다. 해당 회사의 정규직(정규직 보유)이고, 급여가 상한액을 초과하지 않고, 첫 집을 구입하는 경우라면 본인 회사 소유이므로 신청 가능하며 100% 합격됩니다. 이익.
그런데 회사대출 1%라고 하지만 보험까지 포함하면 결국 2.5% 정도에 이르게 된다. 물론 은행대출에 비하면 이미 매우 저렴하다.
셋째, 은행대출(무료대출)
일반 은행대출입니다. 먼저 블랙리스트를 작성해 보세요. 당신이 중국인이고 프랑스에서 집을 사고 싶다면, 거주 기간이 1년이라면 이 두 은행에 가서 물어볼 필요가 없습니다.
대출기간은 거주지 유효기간을 초과할 수 없기 때문에(즉, 10년 거주 후 10년 대출이 가능하고, 거주 후 1년 대출이 가능합니다.) 10년) LCL(리옹크레딧)과 BNP파리바입니다. LCL(Credit Lyonnais)이 특별히 언급됩니다. 은행 상담에서는 5년 후에는 매우 저렴하게 대출을 받을 수 있다며 항상 주택신용대출 계좌를 추천해 줍니다. 하지만 이 계좌를 신청할 때 대출을 받고 싶을 때까지는 거주지에 대해 질문하지 않을 것입니다.
고객이 입는 손실은 크지 않지만 안에 들어 있는 돈은 만기 이전에 이동할 수 없기 때문에 계좌 개설 기간 동안 고객의 유동성이 제한되어 은행으로서 고려할 필요가 없습니다. 대규모 인출 가능성은 자연스럽게 이 예금을 고수익 투자에 안전하게 투입합니다. 따라서 중국 출신이고 LCL(Credit Lyonnais)에서 이러한 계좌를 추천한다면 즉시 대출 가능성에 대해 의문을 제기해야 합니다.
현재 대형 은행 중에서는 우체국저축은행이 가장 좋은 평가를 받고 있다. 현재 환율은 4.85% 안팎이고, 보험 적용 후엔 5.4% 안팎이다. 젊고 경력에 자신감이 있다면 보험 가입시 상해보험과 사망보험만 가입하시면 됩니다.
단, 거주지 갱신이 진행 중인 경우에는 우체국저축은행이라도 할 수 없습니다. 따라서 반드시 체류허가 유효기간 내에 이루어져야 합니다. 외국인으로서 지원을 위해서는 정규계약과 일정한 급여, 근무할 장소가 있어야 합니다. 물론 계약금이 더 큰 경우 학생 아파트도 협상 가능합니다. 절차는 이렇습니다. 홈페이지에서 주택담보대출을 신청할 수 있습니다. 이틀 안에 누군가가 귀하에게 전화를 걸어 약속을 잡을 것입니다. 지금은 어떤 정보도 가져올 필요가 없으며 평가만 하면 됩니다.
컨설턴트의 질문에 솔직하게 대답하고, 원하는 대출 기간만 알려주시면 됩니다. 마지막으로 총 대출 금액, 기간, 평가 이자 등이 포함된 목록을 인쇄해 드리겠습니다. 일주일 정도 지나면 다른 상담사가 귀하와 약속을 잡을 것입니다. 일반적으로 이 컨설턴트는 귀하가 최종적으로 대출을 받을 때까지 귀하와 함께 있을 것입니다. 0% 대출은 은행과 은행에서 신청하기 때문에 은행 대출에 필요한 자료 외에도 0% 대출에 필요한 자료도 필요합니다. 그 후 그는 대출을 받을 때까지 요청에 따라 필요한 모든 자료를 제공했습니다.
넷째, 경제회사(COURTIER)
어떤 경우에는 특히 무엇을 해야할지 모르는 외국인의 경우 경제회사를 찾는 것이 좋습니다. 프랑스에는 대출을 찾고 이자율을 협상하는 데 도움을 주는 중개 회사가 많이 있습니다. 최종 대출을 받을 때까지. 대출을 받을 수 없으면 수수료도 부과하지 않습니다. 프랑스 최대 대출중개회사 CAFPI를 소개합니다. 현재 수수료는 약 1,250유로(재료비 포함, 즉 은행이 재료비를 지불할 필요가 없음) 정도인데, 우체국저축은행 자체에는 재료비가 없는 점이 상당히 특이하다.
개인적으로는 은행이나 증권사를 찾으면 될 것 같아요. 한편으로는 중개 회사가 대출을 신속하게 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 마침내 올바른 은행을 찾았다면 대출을 수락하지 마십시오. 표면적으로는 무리해 보이지만 한 푼도 받지 않고 한 달 동안 도와주셨어요. 하지만 때로는 이렇게 되어야 할 때도 있습니다. 당시 그들은 내 거주에 대한 대출을 찾기가 어려웠고 결국 나에게 마지막 우체국 은행의 이자 총액보다 약 65,438+00,000 유로 더 높은 비교적 높은 대출을 제공했습니다.
요약하자면 프랑스에서 주의할 점은 대출계약(0%든 1%든 은행대출이든)을 받은 후 10일간의 반성기간이 있다는 점이다. 채권자의 권익을 보호하기 위해 제정된 법률이지만 반드시 준수해야 할 의무이기도 합니다. 즉, 계약서를 받은 날로부터 10일이 아닌 경우에는 이에 유의해야 합니다. !
왜?