주택담보대출 신청시 필요한 서류:
1. 부동산 증명서(담보대출 시 부동산 증명서와 토지 증명서가 은행에 담보로 잡혀 있어야 함).
2. 권리자 및 그 배우자의 신분증.
3. 채권자와 배우자의 호구부.
4. 소득 증명(이 증명은 모기지 은행 대출의 성공 여부와 최대 금액에 큰 영향을 미칩니다).
5. 재산 증명서 소유자에게 미성년 자녀가 있는 경우 출생 증명서를 제출하세요.
6. 해당 부동산에 대한 은행 대출이 있는 경우 대출 계약서 원본과 마지막 은행 명세서를 제출해 주세요.
7. 주택담보대출 승인율을 높이기 위해 기타 가계재산 증명서류(기타 부동산 증명서, 주식, 자금, 현금 통장, 차량 운전면허증 등)를 제출해 주시기 바랍니다. .).
신청 조건:
1. 18~65세의 중국 시민(홍콩, 마카오, 대만 제외), 현재 회사에서 6년 이상 계속 근무 개월(6개월 미만인 경우, 해당 단위의 근무 내용은 이전 단위와 동일하며, 이전 단위의 근무 연수는 합산 가능) 1년 이상 근무한 급여 근로자 및 사업체 직원.
2. 저당권 소유자 중에는 18세 미만의 미성년자와 70세(70세 포함) 이상의 성인이 없습니다.
3. 해당 부동산을 두 번째로 저당잡는 경우 해당 주택의 첫 번째 저당권자는 은행이어야 합니다.
4. 차용인은 하나 이상의 소유권 주택을 소유해야 합니다(최소 하나는 이 도시에 소유권 주택임).
확장 데이터
주택담보대출:
1, 이자율이 상대적으로 낮습니다. 주택담보대출의 이자율은 담보가 있기 때문에 상대적으로 낮으며, 일반적으로 기준금리보다 10~30% 정도 높습니다. 이는 무담보 대출에 비해 분명한 장점이 있습니다.
2. 대출기간은 더 길고, 최대 대출기간은 30년이지만, 대출자의 연령과 대출기간의 합이 70년을 초과할 수 없습니다.
3. 대출금액이 높다. 대출 금액은 일반적으로 주택 감정가의 50%~70%이며 최대 한도는 65438+500만 위안입니다. 구체적으로 상업용 주택에 대한 모기지 금리는 최대 70%에 달할 수 있으며, 사무실 건물 및 상점에 대한 모기지 금리는 최대 60%에 도달할 수 있으며, 산업용 플랜트에 대한 모기지 금리는 최대 50%에 도달할 수 있습니다. 기본적으로 이는 차용인의 자금 요구를 충족시킬 수 있습니다.
4. 승인률이 상대적으로 높다. 집을 은행에 담보로 하시면 대출 위험이 확실히 줄어들기 때문에 다른 요건도 좀 더 완화될 것입니다. 대출자는 안정적인 직업과 좋은 신용을 갖고 있는 한 대출을 받을 수 있습니다. 일반적으로 은행은 차용인의 소득 수준 및 급여 지불 양식에 대해 더 높은 요구 사항을 두지 않습니다.
5. 다른 사람의 집을 담보로 사용할 수 있습니다. 차용인이 자신의 명의로 된 재산이 없더라도 상환 능력이 있으면 친척이나 친구의 이름으로 재산을 저당권 설정자로 사용할 수 있습니다. 저당권 설정자가 65세 미만인 경우.
6. 유연한 상환 방법. 무담보 대출과 달리 차용인은 상환 옵션의 폭이 더 넓습니다. 일반적으로 일회성 원리금법(특히 1년 이하 대출의 경우), 평균자본법, 동일 원리금법이 있습니다.
7. 모기지 및 재활용. 많은 은행들이 일시불 모기지와 회전 대출을 도입했습니다. 중국은행의 개인 회전 모기지 대출을 예로 들면, 사용자는 모기지 절차를 한 번만 거치면 되며, 차용인은 신용 한도 내에서 회전 대출을 지원받고 언제든지 대출금을 상환할 수 있습니다. 다른 은행의 유사한 상품도 비슷합니다.
8. 차용인은 대출금을 조기에 상환할 수 있습니다. 대출 만기 전에 차용인은 대출금의 일부 또는 전부를 미리 결제할 수 있습니다. 다만, 대출계약에 따라 사전에 은행에 신청서를 제출하여야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계창구에서 대출금을 상환하게 됩니다.
대출금이 결제된 후 차용인은 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출금 결제 증명서와 함께 은행이 발행한 법률 서류 및 관련 증빙 서류를 반납하고 원본을 등록할 수 있습니다. 대출 정산 증명서를 가지고 모기지 등록 및 취소 절차를 담당합니다.
참고 자료:
바이두 백과사전: 주택담보대출