주택구입자금지명령은 구체적으로 내국인은 제3의 주택을 구매할 수 없고, 외국인 거주자는 제2의 주택을 구매할 수 없다는 뜻이다. 해외에 등록한 경우, 몇 년 연속 사회보장 또는 납세 증명서를 제출해야 합니다. 구체적인 연수는 현지 정책에 따릅니다. 게다가 1인당 평균 면적은 60제곱미터를 초과할 수 없으며, 초과하는 부분에 대해서는 재산세가 부과됩니다!
구입 제한 명령 조항과 관련해
첫 번째는 시중은행의 차등신용을 취소하고 저금리, 저계약금 등을 통해 중산층의 주택 구입을 지원하는 것이다. , 주택공적자금 대출 한도를 상향 조정합니다. 현행 차등신용정책은 시중은행의 이익추구 본능에 어긋나며 중국은행감독관리위원회의 반복명령을 통해서만 시행될 수 있다. 구매제한명령은 기본적으로 신용자원이 부동산 투기와 과도한 투자에 사용되는 것을 금지한다. 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 국가 거시적 통제의 필요에 따라 주택대출에 대한 최소 계약금과 이자율을 규정할 수 있습니다. 이를 바탕으로 시중은행은 위험관리 요구사항에 따라 현지 여건, 시간, 가구에 따라 주택대출을 발행할 예정이다.
둘째, 가격제한주택을 폐지하고, 저가주택도 단계적으로 폐지하라. 중산층은 가격 대비 가치가 높은 신규 또는 중고 상업용 주택을 구입할 수 있으며, 주택 보장 시스템은 "판매 우선"에서 "임대 및 판매 동시"로 변경되었으며 향후에는 "임대 우선"으로 변경될 수도 있습니다. 저렴한 주택이 결국 폐지될 때까지.
셋째, 원래 공급구조 조정과 땅값 억제를 위해 사용했던 90/70 토지를 중소형 아파트와 중저가 일반 상업용 주택에 사용하는 토지를 취소할 수 있다. 취소됩니다. 국유지 양도는 시장 중심의 개혁 방향을 계속 견지하고 블랙박스 운영으로 이어질 수 있는 종합입찰평가를 축소하도록 노력할 예정이다.
구매 제한이 주택 가격에 미치는 영향
1.
단기적으로는 매입제한 조치 도입으로 신축 및 중고 주택 거래가격 하락 등 주택가격 하락이 불가피할 전망이다. 그러나 주택수요는 경직되어 주택은 필수이기 때문에 주택구입을 통해 주택수요를 충족시키기 위해 사용되는 구매력과 투기적 구매력이 필연적으로 다른 지역이나 주택임대시장으로 유입될 수밖에 없으며, 이는 주택경기 상승압력으로도 작용할 것이다. 임대료.
2. 중기적 영향.
주택 구입 제한이 주택 가격에 미치는 중기적 영향은 아직 불분명합니다. 실제로 주택 가격은 중기적으로 더 높은 수준에서 거래되거나 균형에 도달하는 경향이 있습니다. 물론 이번 분석에는 정부가 부동산 개발업체의 주택공급구조 변화를 막는다는 언급은 없다. 이는 중앙정부와 지방자치단체 간의 게임, 지방자치단체와 개발자 간의 유착 등의 요인에 의해 영향을 받는 복잡한 문제이다. 주요 변수로서, 지방정부의 행동은 이익을 극대화하기 위해 환경 변화에 지속적으로 적응할 것입니다.
3. 장기적인 영향.
주택 수요에 영향을 미치는 장기 요인은 단기 및 중기 요인과 동일하지 않습니다. 중국 경제는 도시화 증가와 장기적으로 주택 가격이 상승할 것이라는 대중의 기대에 힘입어 앞으로 몇 년 동안 빠른 속도로 계속해서 성장할 가능성이 높습니다. 이러한 장기적인 요인은 다른 보다 근본적인 요인의 영향을 받기 때문에 구매 제한은 장기적인 주택 가격 상승에 거의 영향을 미치지 않습니다. 매수제한명령이 엄격하게 집행되어야만 장기적인 주택가격 상승에 완충장치를 마련하는 것과 마찬가지로 이러한 장기적 요인의 영향을 늦춰 주택가격 상승 속도를 늦출 수 있다.
항저우의 대출 제한 정책은 무엇인가요?
대출로 집을 사는 것은 대부분의 주택 구매자들의 첫 번째 선택이 되었습니다. 집을 사기 위해 대출을 신청할 때, 현지 대출 제한 정책이 무엇인지 알아야 합니다. 예를 들어 항저우에서 집을 사기 위해 대출을 받고자 한다면 항저우의 대출 제한 정책은 어떻게 되나요? 다음으로 에디터가 간략하게 소개하겠습니다.
1. 높은 주택 가격에 직면한 대부분의 주택 구매자는 대출을 받아 주택을 구매합니다. 정책에 따르면 항저우에서 첫 번째 주택 구입 시 계약금 비율은 30%이고, 두 번째 주택 구입 시 계약금 비율은 60%입니다. 현재 항저우에서는 주택을 인정하고 대출을 받는 정책을 시행하고 있습니다. 항저우에 등록되지 않고 다른 지역에 주택을 소유하고 있으며 대출 기록이 없는 가구의 경우 상업 대출을 신청할 때 계약금은 30%이고, 선지급 자금 대출을 신청할 경우 계약금은 60%입니다. 항저우에 등록되지 않은 영주권을 가진 가족이 다른 지역에 2채의 주택을 소유하고 이미 두 주택에 대한 대출을 받은 경우 주택 구매를 위해 추가 대출을 신청할 수 없습니다.
2. 선지급 펀드 대출 금리가 낮기 때문에 많은 주택 구매자가 선지급 펀드 대출을 선택합니다. 항저우 적립금 정책 관련 조항에 따라 대출을 신청하는 직원은 반년 동안 지속적으로 적립금에 기여해야 합니다. 2채 이상의 주택을 소유하고 있거나 적립금 대출을 완납한 직원은 적립금 대출을 신청할 수 없습니다. 근로자가 단독으로 적립금 대출을 신청할 경우 최대 대출 금액은 500,000위안이고, 2인 가족의 경우 적립금 대출을 신청할 수 있으며 최대 대출 금액은 654.38만원입니다.
3. 주택 구입을 위해 대출을 신청하기 전에 현지 구매 제한 정책을 준수하는지 확인해야 합니다. 항저우시의 관련 정책 및 규정에 따라 항저우에 영주권을 등록한 결혼한 가족은 주택 2채를 구입하는 것으로 제한됩니다. 항저우에 등록된 가족은 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 그리고 상업용 주택을 구매하는 항저우에 등록되지 않은 가구는 연속 2년 동안 사회 보장 또는 납세 증명서를 제공해야 합니다.
편집자 요약: 항저우의 대출 제한 정책은 무엇입니까? 여기서 편집자가 간략하게 소개하겠습니다. 이 글을 읽고 나면 모두가 이 점을 이해할 수 있기를 바랍니다. 항저우의 주택 구입 정책에 대해 궁금한 점이 있으면 현지 주택 당국에 문의하세요.
2020년 시안의 구매 제한 정책은 무엇인가요?
시 주석은 오랜 역사를 갖고 있으며 많은 사람들이 집을 구입하기 위해 가장 먼저 선택하는 사람 중 하나입니다. 따라서 주택 가격은 해마다 높아지고 있습니다. 그러므로 집을 사고 싶다면 빨리 살수록 좋습니다. 그러면 우리는 최신 정책에 따라 가능한 한 빨리 집을 구입할 준비를 해야 합니다.
2020년 시안의 구매 제한 정책은 무엇인가요? 다음으로, 편집자가 이 문제를 해결하도록 안내해 드리겠습니다.
1. 2020년 서부시장 구매 제한 정책.
1. 이미 아파트 2채를 소유하고 있는 Xi 가구 등록 소유자는 세 번째 아파트를 구입할 수 없습니다.
2. 시안으로 이주한 가족은 시안에서 1년간 거주했거나 1년간 사회보장금을 납부한 기록이 있다. 그러면 제한된 장소에 집을 살 수 있습니다.
3. 시후커우가 없고 구매 제한이 있는 곳에서 집을 사고 싶습니다. 5년 연속으로 사회보장금을 납부한 기록이 있어야 합니다.
4. 적립금 계약금 비율이 많이 높아졌습니다. 예비자금대출로 일반 주택을 처음 구입하는 경우 계약금은 최소 25% 이상이어야 합니다. 일반 주택을 구입하면 계약금은 30% 정도다.
처음 집을 구입하기 위한 예비자금 대출이 모두 상환되었습니다. 일반 주택을 다시 구매할 때 최소 계약금은 35%가 아닌 30%다. 세 번째 집을 구입하기 위해 예비 자금을 사용할 수 없습니다.
둘째, 시안 구매 제한은 언제까지 시행되나요?
자이의 구매제한 명령이 시행된 지 꽤 됐다. 어떤 사람들은 시안의 구매 제한이 곧 해제될 것이며 오래 가지 못할 것이라고 말합니다. 이것은 분명히 근거가 없습니다. 현재 이 정책이 폐지될 것임을 나타내는 구체적인 문서는 없습니다. 취소 시기는 주택 시장의 질에 따라 달라집니다.
현재 정책으로 인해 더 많은 가족에게 주택 구입 기회가 주어졌지만. 하지만 중고 주택 구입 시간이 단축됩니다. 그리고 정책은 취소되지 않았지만 더욱 엄격해졌습니다. 현재 시의 주택가격은 그리 안정적이지 않습니다. 집값이 안정되고 하락할 때까지 기다리십시오. 취소가 가능합니다.
편집자 요약: 위 내용은 2020년 시안 구매 제한 정책입니다. 누구나 먼저 자신의 호적 등록이 어디에 있는지 확인해야 합니다. 시안에서는 호적을 갖춘 주택을 구입하는 데 많은 우대 정책이 있습니다. Xi Hukou 없이 현지에서 집을 구입하는 데에는 많은 제한이 있습니다. 모두들 정책에 따라 기회를 잡고 마음에 드는 집을 구입하시길 바랍니다.