남자는 계약금을 지불하고 여자 이름으로 대출을 받습니다.

남자는 계약금을 내고 여자 이름으로 돈을 빌린다. 집을 사는 것은 양쪽 모두의 문제입니다. 일반적으로 누구나 결혼 후 집을 구입하기로 결정합니다. 사실 우리 삶에는 수많은 루틴이 존재합니다. 다음 사항에 주의하세요. 남자는 계약금을 지불하고 여자 이름으로 대출을 받습니다.

남자가 계약금을 갚고 여자 이름으로 대출을 받아 집을 구입하면 부동산 증명서에 여자 이름이 등재된다. 이때 주택담보대출은 결혼 전 개인 빚이다. 은행에서는 갚아주기만 하고 남자는 갚지 않는다. 그러나 상대적으로 말하면, 그 집은 결혼 전에 구입했기 때문에 그 집이 쌍방의 재산이라는 점에 명시적으로 동의하지 않았다면 결혼 전에도 그 집은 개인 재산이 됩니다.

이혼 시 남편은 계약금과 이에 상응하는 이자만 돌려달라고 요청할 수 있을 뿐, 재산분할을 요청할 권리는 없다. 흥미로운 점은 대부분의 경우 부동산이 현금보다 훨씬 더 가치가 있기 때문입니다. 그러나 현재 남성은 부동산 분할을 요청할 권리가 없으며 계약금 반환과 이에 상응하는 금액만 청구할 수 있습니다. 이자(대출과 유사, 부동산에 비해 상승률이 훨씬 낮음).

(참고: 결혼 후 대출금의 일부를 상환하는 경우 상환 금액의 절반과 그에 따른 재산 가치 증가분을 여성에게 보상으로 청구할 수 있습니다. 집은 여성이 소유하게 되며, 나머지 미지급 대출금은 여자가 갚게 됩니다.)

남자가 여자 이름으로 돈을 빌리면 어떤 결과가 발생하나요?

상식적으로 보면 남자가 돈을 지불할 때 대개 자기 이름으로 되어 있는데, 앞으로 부동산 증명서에 기록되는 것도 자기 이름이 될 것이다. 남자가 계약금을 제공했다는 사실을 증명할 수 없는 경우, 이 집은 여자가 결혼 전에 구입한 집이며, 결혼 후 양측이 함께 주택담보대출을 상환하게 됩니다. 이혼할 경우 여자는 남자에게 일정 금액만 배상하면 된다. 표면적으로는 그 여자가 이득을 취했습니다. 그러나 대출 수준으로 인해 발생할 문제에 대해서는 아무도 생각하지 않았습니다.

첫째, 대출에는 신용심사 기능이 있습니다.

남자는 빌릴 생각이 없거나, 빌릴 생각이 없거나, 빌릴 수 없는 상황이다. 대출을 원하지 않는 것이 더 복잡하지만, 대출을 받을 수 없는 이유는 단 하나, 즉 은행의 요구 사항을 충족하지 않는다는 것입니다.

은행의 요구 사항도 매우 간단하며 크게 세 가지 측면을 포함합니다. 첫 번째 측면은 신용 보고이고, 두 번째 측면은 소송 상태이고, 세 번째 측면은 소득입니다.

소득 이야기를 먼저 하지 말자. 그 사람은 그렇게 많은 계약금을 감당할 수 있지만, 그의 소득이 상대적으로 낮거나 부채가 상대적으로 높습니다. 그는 저축을 하고 있는데, 이는 그가 돈을 절약할 것임을 의미합니다.

그러나 신용조사나 소송 문제라면 주의가 필요하다. 이것이 사람의 결혼 생활에 얼마나 영향을 미칠지는 모르겠지만, 적어도 상대방은 알아야 한다. 특히 결혼 전에는 더욱 그렇다.

빚이 많고, 신용도가 낮고, 여러 소송을 걸어야 하는 남자와 결혼을 꺼리는 사람이 대다수가 아니었으면 좋겠습니다!

남자가 돈을 빌릴 생각이 없는 이유를 알아보기 위해 실제로 그 남자에게 숨은 문제가 있는지 살펴보고자 한다.

둘째, 대출에 따른 영향

모기지가 여성 명의로 되어 있기 때문에 신용 조사는 여성만 하고 있다. 단지 대출금이 제때에 상환되었다는 것뿐입니다. 가정사정으로 주택담보대출을 갚을 돈이 없으면 여성의 신용점수만 나빠진다.

직업도 없고 가족에 대한 통제력도 약한 여성에게 이는 위협이다. 남자가 마음을 바꾸어 떠나고 여자가 대출금을 갚을 돈이 없어도 집은 빼앗길 것입니다. 더욱이 여성의 신용상태도 악화돼 앞으로 신용시대에 어려움을 겪을 가능성이 매우 높다.

남자는 계약금을 지불하고 여자 이름으로 대출을 받는다. 2. 민법에 따르면 남자가 계약금을 갚으면 여자는 누구에게 빌려주나요?

1. 일방의 자본 출자는 양 당사자의 이름으로 등록됩니다.

일방이 자본금을 출연하고 쌍방이 이를 등록하는 경우 일반적으로 부부의 공동재산으로 간주됩니다.

부동산 등록 제도에 따르면 재산 증명서에 이름이 기재되어 있으면 지분을 갖고 있는 것으로 간주됩니다. 이 경우 상대방이 자본금을 출자했는지 여부에 관계없이 재산증명서에 그의 이름이 등재되어 있으면 그 재산은 부부공동재산이어야 합니다. 나누는 방법은 구체적인 상황에 따라 다릅니다. * * *에 대한 합의가 없으면 * * * 및 * * *로 간주될 수 있는데, 이를 흔히 "50-50 분할"이라고 부릅니다. 그러나 이것이 절대적인 것은 아닙니다. 그러한 경우, 투자자의 특정 상황을 적절히 고려합니다. 따라서 이혼으로 재산을 분할할 경우 투자자는 더 많은 포인트를 얻을 수 있습니다.

2. 일방의 출자금은 상대방의 이름으로 등록됩니다.

본인 명의로 주택을 구입하고 결혼 전 담보대출을 신청하는 경우, 부동산 증명서에 한 사람의 이름만 등록되어 있으면 그 집은 여전히 ​​개인 재산으로, 이는 종종 '결혼 전 재산'이라고 합니다. 마찬가지로 주택담보대출은 결혼 후 배우자 중 한 명이 대출금 상환에 참여하더라도 개인 재산으로서의 주택 성격이 바뀌지는 않습니다. 따라서 이혼으로 재산이 분할되면 집은 개인재산이 되고 남은 미납채무는 개인채무가 됩니다. 상환된 대출금은 배우자 일방이 정산한 부분이므로 반환하여야 합니다.

2. 이혼시 재산분할 시 주의할 점은 무엇인가요?

(1) 부부 사이에 재산 소유권에 관해 서면 또는 구두 합의가 있고, 쌍방 사이에 분쟁이 없는 경우, 이혼은 해당 합의에 따라 처리됩니다. 그러나 법을 회피하고 국가와 집단, 타인의 이익에 해를 끼치는 합의는 무효이다.

(2) 부부가 별거한 후 별도로 관리, 사용 및 취득한 재산은 부부의 공동재산으로 유지되며 이혼 시 별도로 소유할 수 있습니다. 하지만 차이가 크다면 재산이 많은 쪽이 이를 보완해야 한다.

(3) 청구가 일방 당사자의 개인 재산인 경우 입증 책임을 져야 합니다. 이를 증명할 수 없는 경우 재산은 남편과 아내 사이의 공동 재산으로만 해결될 수 있습니다.

(4) 동일한 재산은 부부가 균등하게 분배하는 것을 원칙으로 하나, 일방의 과실로 인해 균등하게 분배되지 않을 수 있습니다.

(5) 부부재산분할합의는 이혼 후 효력이 발생하며 배우자에게만 구속력을 가지며 제3자의 청구권 등 제3자에게 불리하게 작용할 수 없습니다.

(6) 이혼 시 일방이 부부재산을 은닉하거나 양도한 경우 인민법원은 이를 축소하거나 분할하지 않을 수 있습니다. 그러나 실수로 개인재산을 부부재산으로 은폐하거나 양도한 경우에는 부부관계에 영향을 미치지 않습니다. 부부재산분할.

(7) 이혼 시 부부재산이 가족재산과 분리되지 않은 상태에서 일방이 재산분할을 요구하는 경우, 파악된 이혼사례 및 재산문제를 처리할 수 있다. 현재로서는 확인하기 어려운 재산분할 문제를 먼저 처리할 수 있으며, 신고는 별도로 처리되며 이혼소송 심리에는 영향을 미치지 않습니다.

(8) 사실혼의 경우, 재산분할은 일반적인 이혼절차에 따라 처리되며, 불법 동거의 경우, 최고인민법원의 규정에 따라 처리됩니다. 《인민법원의 혼인신고를 하지 않은 부부 명의로 동거하는 사건의 재판에 관한 의견》 관련 규정을 처리한다.

요컨대 이전에는 이런 상황에 대해 많은 사람들이 완전히 틀렸다. 어떤 사람들은 대출 상환에 관여하는 한 어떤 경우에도 재산으로 정의되어서는 안된다고 믿었습니다. 그러나 민법은 여전히 ​​부동산등기의 법적 효력을 보장하고 있다. 따라서 여성분이 대출금 상환에 도움이 되실 것이므로 처음부터 부동산 증명서에 여성의 이름을 추가해 달라고 요청하시는 것이 가장 좋습니다.

남자는 여자 이름으로 계약금을 지불한다. 3. 결혼 전: 재산은 개인 소유입니다.

(1) 결혼 전에 전액을 갚았거나 대출금을 갚은 주택은 개인 소유입니다.

결혼 전 주택을 독립적으로 구매하는 경우, 주택을 전액 구매하거나 대출금을 상환한 후 해당 재산을 개인에게 귀속시킵니다. 결혼 후 취득한 '부동산 증명서'도 여전히 유효하며 개인의 소유입니다.

(2) 결혼 전 부모가 구입한 주택은 개인의 소유입니다.

결혼 전 부모 중 한 명이 자녀를 위해 집을 전액 구입하고, 재산 증명서에 자녀의 이름이 기재되어 있으면 그 집은 한 부모의 소유가 됩니다.

결혼 전에 부모님이 집을 구입하기 위해 계약금을 지불했다면, 결혼 후에도 그 집은 대출금 상환 여부에 관계없이 귀하의 소유가 됩니다. 그러나 주택분쟁이나 이혼 등의 경우 집주인은 결혼 중 대출금 상환 및 주택 가치 상승에 대해 상대방에게 보상을 하게 되지만, 상대방은 재산을 향유할 권리가 없습니다.

2. 결혼 후: 재산은 개인 소유입니다.

(1) 부모는 전액을 지불하고 집을 구입하고 자신의 이름을 적으면 집이 부모의 소유가 됩니다.

일반적으로 결혼 전에 산 집은 반드시 상대방의 몫이 아닌 것으로 생각하고, 결혼 후 산 집은 반드시 쌍방이 나눠야 한다고 생각하지만 사실은 그렇지 않다. . 결혼한 후 부모 중 한 사람이 자녀를 위해 집을 전액 사서 자녀에게 양도하는 경우에도 그 집은 배우자 모두가 아닌 한 부모의 소유가 됩니다.

(2) 결혼 전 개인 재산으로 결혼 후 구입한 주택은 개인 소유입니다.

결혼 전 일방이 주택을 구입하지 않고, 결혼 후 일방이 혼전 재산 전액으로 주택을 구입하는 경우 해당 주택은 개인 소유가 된다. 집을 구입하기 위해 개인 혼전 재산 대출을 이용하더라도 그 집은 여전히 ​​개인 소유입니다. 다만, 대출부분과 주택감가부분은 부부의 동일한 재산에 속합니다. 분쟁이 발생할 경우 재산의 이 부분을 분할해야 합니다.

혼전 개인재산 활용 여부를 판단하는 기준은 실제로 여러 가지가 있으며, 구체적인 사례는 사례별로 분석할 예정이다.

셋째, 세 가지 상황의 재산은 쌍방에게 귀속됩니다.

(1) 일방이 결혼 전에 자본금을 출자하고, 부동산 증명서에 기재된 이름은 상대방의 이름으로 기재되어 쌍방의 소유가 됩니다.

부동산의 투자자와 등록자가 일치하지 않는 경우는 두 가지입니다.

예를 들어 결혼 전에는 남자가 자본금을 출자하고 여자 이름 밑에 남자 이름을 적는 식이다. 이 경우 결혼을 위한 선물로 간주됩니다. 주택의 소유권을 판단할 때도 투자금액에 따라 구분됩니다.

남자 부모님이 집을 사기 위해 돈을 기부하고, 그것이 여자 이름으로 기록되는 상황도 있다. 이 경우에도 동일한 속성으로 간주됩니다. 여성에게 단독으로 주기로 하는 특별한 합의가 없는 한 개인 재산으로 간주되며, 그렇지 않은 경우에는 * * *의 소유가 됩니다.

(2) 결혼 전에 집을 구입하고 상대방의 명의를 추가하면 부부가 공동 소유하게 됩니다.

결혼 전에 집을 사면 결혼을 위해 재산증명서에 상대방의 이름이 추가돼 당연히 쌍방에게 귀속되는 것이 가장 일반적인 재산분할 상황이기도 하다. 현재. 집값을 전액 지불했든 대출을 받았든, 본인 돈이든 부모님 돈이든 재산증명서에 이름만 있으면 부부의 공동재산으로 간주됩니다.

(3) 결혼 전에는 쌍방* * *이 주택 구입 비용을 공동으로 조달했습니다. 한 사람의 이름만 적혀 있었고 그 집은 쌍방 소유* * *였습니다.

결혼 전 부부가 동일한 투자금으로 주택을 구입하기로 합의했지만, 재산증명서에 한 사람의 이름만 기재되어 있는 경우에도 동일한 부부재산으로 간주됩니다. 부동산 소유권의 구분은 투자자의 성명과 재산증명서를 참조한다. 특약이 없는 한, 특약이 없는 한 * * *는 일방에 속하는 재산권을 갖는 것으로 간주될 가능성이 있습니다.

'민법' 제1062조(2021년 1월 시행) 부부가 혼인관계에서 취득한 다음 재산은 부부의 공동재산으로 부부 쌍방에게 속합니다.

(1) 노동 서비스에 대한 임금, 상여금 및 보상,

(2) 생산, 운영 및 투자로 인한 소득,

(3) 지적 재산으로 인한 소득 권리

(4) 본 법 제1063조 3항에 규정된 경우를 제외하고 상속 또는 기부된 재산

(5) * * *에 속해야 하는 기타 재산 .

남편과 아내는 동일한 재산을 처분할 동등한 권리를 갖습니다.

제1063조 다음 재산은 배우자 일방의 개인 재산입니다:

(1) 일방의 혼전 재산,

(2) 일방의 재산 개인 상해로 인해 취득한 보상 또는 보상

(3) 유언장 또는 증여 계약에서 일방에게만 속한다고 결정된 재산,

(4) 한 사람이 독점적으로 사용하는 일용품 party;

( 5) 한 당사자에게 속해야 하는 기타 재산.

결론적으로 보면, 남자가 계약금을 지불한 후 이혼한 재산의 소유권도 여러 상황으로 나뉘는 것을 알 수 있다. 이혼한 부부 사이에 분배되는 재산의 비율은 상황에 따라 다릅니다. 계약금과 전액은 모두 남자가 기부했으며 결혼 전에 구입한 것입니다. 남자가 계약금을 부담하고 부부가 결혼 후 대출금을 상환하는 경우 재산은 다음과 같이 분배되어야 합니다. 특정 비율. 관련 문제를 이해하는 데 관심이 있으시면 위에 설명된 구체적인 상황을 분석해 보시기 바랍니다. 제 요약이 도움이 되기를 바랍니다.