톰슨의 일류 고급 주택을 이제 25% 할인된 가격으로 만나보실 수 있습니다. 고급 주택을 구입하려면 어떤 절차가 번거롭나요?

톰슨 이핀 천만 달러를 이제 25% 할인된 가격으로 만나보실 수 있습니다. 고급 주택 구입에 필요한 번거로운 절차는 다음과 같습니다. 첫째: 고급 주택 구입 시 납부하는 세금이 더 높아집니다

일반적으로 증서세는 주택 면적에 따라 부과됩니다. 일반적인 상황에서는 90㎡ 미만의 주택은 거래 가격의 1%만 증서세로 납부하면 됩니다. 구매자가 구입한 집이 그의 유일한 거주지가 아닌 경우에도 세금이 부과됩니다. 즉, 많은 부유한 사람들이 투자를 위해 고급 주택을 구입할 것이므로 납부하는 증서세가 3%로 증가합니다. 수억 달러에 달하는 고급 주택의 경우 증서세 3%가 상당히 높습니다.

집의 면적이 144제곱미터 미만 90제곱미터를 초과하는 경우 해당 주택에 대해 납부하는 증서세는 1.5%, 144제곱미터 초과 주택의 경우에는 1.5%가 부과됩니다. 미터, 일반적으로 고급 주택은 이 기준보다 크기 때문에 납부해야 하는 증서세는 거래 가격의 3%이며, 이는 단독 주택이 아닌 주택에 대한 기준과 동일합니다.

또한 인지세는 납부해야 하며 일반 주택은 면제 또는 면제가 가능하지만 고급 주택은 거래 가격의 0.05%를 부과해야 합니다. 게다가 고급 주택 구입 시 토지 부가가치세 문제가 있을 수 있는데, 1%의 세율이 낮은 편은 아니다. 그리고 고급 주택을 직접 구입하는 것이 아니라 중고 주택을 거래하는 경우에는 사업세와 개인소득세 문제도 수반됩니다. 세금 문제만으로도 이미 상당히 번거롭습니다. 둘째: 고급 주택 구입 시 자본금 검증은 필수

일반 주택 구입 시 부동산 개발업자는 자본금 검증을 할 필요가 없습니다. 예를 들어 이 집의 가격은 100만 달러이고 계약금은 있습니다. 300,000달러가 필요하며, 상대방이 대출을 제공하든지 대출을 제공하든 관계없이 부동산 중개인이 이를 수락합니다. 또한 구매자의 자산을 확인하지도 않습니다. 한마디로, 누군가 집을 사고 싶어하고 계약금을 지불할 수 있으면 거래가 완료될 수 있습니다.

그러나 고급 주택을 구입할 때는 거래 금액이 상대적으로 크기 때문에 일부 부동산 개발업자는 구매자에게 자본금 확인을 요청합니다. 이는 회사를 등록할 때와 같습니다. 등록된 자본금이어야 합니다. 이 숫자는 자본금이 확인되지 않으면 회사에서 임의로 작성합니다. 그러나 이제 고급 주택을 구입하려면 자본 검증이 필요합니다. 즉, 1천만 달러를 적었다면 계좌에 최소 1천만 달러가 있어야 한다는 의미입니다.

부동산 개발업체는 또한 구매자가 주택을 구입할 여유가 있는지 확인하여 할당량을 점유하고 주택 거래에 영향을 미치는 것을 방지하기를 원합니다. 게다가 일반적으로 고급 주택의 계약금 비율이 높기 때문에 고급 주택 구입 능력이 없는 사람들은 일반적으로 포기하는 것이 좋습니다.