사회적 경제가 급속히 발전하면서 우리의 생활 방식도 많이 바뀌었고, 이제는 대부분의 사람들이 집을 살 때 대출을 이용하여 경제적 부담을 크게 줄일 수 있지만 어떤 사람들은 경제적 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 즉, 집을 구입할 때 모기지 이자율이 높을지 의심스럽습니다. 이 질문에 대한 답변입니다. 사실 개인적으로 굉장히 높다고 생각해요. 그리고 모기지 금리는 한때 기준 금리보다 30% 낮았습니다. 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
1은 매우 높습니다.
개인적으로는 요즘 주변에 대출을 받아 집을 구입하는 분들이 많이 있는 것 같아요. 대출이 우리의 재정적 압박을 어느 정도 해결하고 이 제품을 비교적 일찍 사용할 권리를 얻을 수 있게 되었다는 것을 우리는 모두 알고 있지만, 여전히 그에 상응하는 이자를 부담해야 하고 집을 구입하려면 가격 자체가 값비싼. 일반적으로 어떤 사람들은 대출이 필요합니다. 그 돈을 갚는 데는 20~30년이 걸리기 때문에 그 오랜 시간 동안 갚아야 할 이자는 매우 높을 것이다.
30퍼센트.
사람들이 집을 사기 위해 대출을 받을 때 내야 하는 이자는 주택대출 금리 제도에 따라 결정되는데, 금리가 30% 정도 인하됐다는 사실을 온라인에서 알게 됐다. 현재 많은 이자율이 10~20% 수준으로 올랐으며 이는 분명합니다. 지금은 유동비율이 상당히 높습니다.
그래서 우리는 일상생활에서 이 문제에 더 많은 관심을 기울일 수 있습니다. 주택 구입을 위해 대출도 받으려면 실제 상황부터 시작해야 합니다. 예를 들어, 우리는 미래 소득에 대해 긍정적이고 낙관적인 태도를 가져야 하며 미래 대출 상환을 위한 특정 조건을 제공할 수 있는 안정적인 직업을 가져야 합니다. 이러한 조건을 충족하지 못하면 대출을 받기가 더욱 어려워지고 향후 주택담보대출 상환도 더욱 어려워질 것입니다.
모기지 이자율이 높습니다. 이유를 아시나요?
주택담보대출 금리가 높은 이유는 집을 사고 싶은 이용자들이 높은 대출 금액과 긴 대출 기간을 신청하기 때문이다. 물론 이 두 가지 이유만이 금리가 높은 이유는 아니다. 다음과 같은 상황도 있습니다.
첫째, 개인의 행동이 관심을 결정합니다.
일명 개인행동이란 집을 사기 전 어떤 일을 했는지, 연체된 신용이 있는지, 빚을 지고 있는지, 처리가 됐는지 등을 말한다. 이러한 행위를 하면 당연히 모기지 이자가 높아지며, 은행에서도 대출 금액과 할부 기간에 따라 상응하는 이자를 부과하게 됩니다. 개인적인 행동은 다음과 같은 5가지 행동을 포함하여 관심 증가로 이어집니다.
1. 개인 신용이 연체되었습니다. 귀하의 신용 보고서가 연체된 횟수가 많을수록 귀하의 모기지 이자는 더 높아질 것이며 심지어 모기지 승인을 받지 못할 수도 있습니다.
2. 대출 방법이 다릅니다. 우리 모두 알고 있듯이 귀중품이 포함된 주택담보대출의 이자율은 아무것도 없는 주택담보대출의 이자율보다 낮습니다. 담보 없이 집을 사기 위해 대출을 받으면 당연히 모기지 이자가 높아진다.
3. 직업의 성격이 다릅니다. 공기업이나 공공기관에 근무하는 경우 직업의 성격에 따라 모기지 이자가 결정되기 때문에 일반 직장인에 비해 모기지 이자가 낮아집니다.
4. 다양한 상환 능력. 예를 들어, 집을 사기 위해 대출을 받기 전에 많은 대출과 소비를 했고 단기간에 모든 돈을 갚았기 때문에 은행에서는 귀하의 상환 능력이 상당히 강하다고 생각하고 있으며 당연히 귀하에게 부과되는 이자는 매우 낮습니다.
5. 다양한 대출 기관. 서로 다른 대출 기관이 서로 다른 이자율을 지불한다는 것은 비밀이 아닙니다. 예를 들어, ICBC와 Hua Xia Bank에서 RMB 6,543,800,000의 주택 대출을 받은 경우, 이 두 은행은 일반 사람들과 동일한 이자보다는 이전 4가지 행동을 기준으로 이자를 적절하게 낮춰줄 것입니다.
둘째, 모기지 성격에 따라 이자가 결정됩니다.
우리 모두 알고 있듯이 현재 집을 구입하는 방법은 크게 선지자금 대출과 상업 대출 두 가지가 있습니다. 적립금대출은 상업대출에 비해 금리가 낮기 때문에 주택담보대출의 성격도 주택담보대출 금리를 결정하는 중요한 이유가 됩니다. 예를 들어 총 가격이 RMB 6,543,805,000이고 계약금이 30%인 상업용 주택을 구입하려는 경우 ICBC에서 RMB 6,543,800,000의 대출을 받고 360분할로 상환하게 됩니다. 은행이 제공하는 이자율은 4.65%입니다. 평균 자본금과 원금 및 이자를 동일하게 선택할 수 있습니다. 그러면 모기지의 총 이자는 각각 490,000과 600,000입니다. 이때 귀하는 직장인이고, 귀하가 근무하는 회사는 국영기업이 아니며, 적립금 및 기타 권리가 없으므로 주택구입을 위해 상업대출만을 선택할 수 있으며, 다른 옵션은 없습니다. 이 때문에 주택담보대출 이자율이 높고 사람들이 집을 사려고 서두르고 있다.
3. 높은 모기지 금리의 주된 이유
모기지론의 성격 외에도 모기지 금리가 높은 데에는 더 깊은 이유가 있는데, 바로 시장 수요입니다. 우리 모두 알고 있듯이 결혼하려면 집이 필요하며 현재 집 가격은 수십만에서 수백만에 이릅니다. 우리 평범한 사람들이 집을 사고 싶다면 집을 사기 위해 은행 대출을 찾을 수밖에 없습니다. 왜냐하면 은행만이 우리에게 대출을 제공할 수 있고 은행 외에는 다른 선택이 없기 때문입니다. 또 다른 이유는 이자가 은행의 생존을 결정하기 때문이다. 은행은 전국에 지점과 직원이 많기 때문에 은행이 금리를 인하하면 누가 직원과 지점을 지원하겠는가? 따라서 높은 모기지 이자율은 흔한 일이며 은행이 할 수 있는 일이 아닙니다. 그러므로 모기지 이자율이 높은 것은 정상적인 현상이므로 소란을 피울 필요가 없습니다. 그렇기 때문에.
모기지 이자율이 높지만 우리 같은 서민들에겐 선택의 여지가 없다. 결국 결혼하려면 집이 필요한데, 전액을 사는 것은 당연히 불가능하다. 따라서 모기지 신청 금액과 할부 기간이 높을수록 모기지 이자가 높아집니다. 이것이 모기지 금리가 높은 이유이다.
CCB 주택대출 이자율이 높나요?
CCB의 대출은 금리가 낮고 정기적이며 안전합니다.
중국 건설은행 대출 금리 분석은 다음과 같다.
1. 단기 대출 : 6개월 이내(6개월 포함) 4.35%, 6개월~1년 (1년 포함) 4.35%.
2. 중장기대출 : 1~3년(3년 포함) 4.75%, 3~5년(5년 포함) 4.75%, 5년 초과 4.90% .
3. 개인주택공제자금대출 : 5년 미만(5년 포함) 2.75%, 5년 이상 3.25%
중국건설은행은 1954년 6월, 65438년 6월 + 10월 1일에 설립됐다. 이는 합자 상업은행이자 5대 국영 상업은행 중 하나입니다. 그 안전성과 규칙성은 의심의 여지가 없습니다.
주택 구입 대출에는 주로 다음과 같은 유형이 있습니다.
1. 주택 선지급 자금 대출: 주택 선지급 자금을 지불한 거주자의 경우 저리 주택 공제 자금 대출이 이루어져야 합니다. 집을 살 때 첫 번째 선택.
주택자금대출은 정책지원 성격으로 대출 금리가 매우 낮을 뿐만 아니라, 같은 기간 시중은행 대출 금리보다 낮을 뿐만 아니라(모기지 이자율의 절반 수준) 시중은행의 예금이자율)이나 같은 기간 시중은행의 예금이자율보다 낮습니다. 즉, 주택공제금 모기지 금리와 은행예금 금리 사이에 금리차이가 발생하는 것이다. 동시에 주택담보대출 및 보험 관련 절차를 처리할 때 주택공제금 대출은 절반의 이율로 부과됩니다.
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 임직원에 한하며, 제한사항이 많습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다.
대출 은행 잔고가 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이는 계약금으로 사용되며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용되거나 충분한 보상이 있는 기관 또는 개인이 대출금의 원리금을 상환하고 연대책임을 질 수 있는 보증인이 될 경우 은행 담보대출을 신청할 수 있습니다. .
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적자금관리센터에서 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 10,000~290,000위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하면 부족분만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다.
이 두 가지 유형의 대출을 통칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 이자율이 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대출 기관이 더 많이 선택할 수 있습니다.
일반 주택담보대출의 상환방식에 따르면 두 가지로 구분됩니다.
1. 원리금균등 계산식:
계산원리 : 월별 상환부터 시작 처음에는 은행이 남은 원금에 대한 이자를 먼저 징수한 후 남은 원금이 감소함에 따라 월별 상환액에서 원금이 차지하는 비율이 감소하고 월별 상환액에서 원금이 차지하는 비율이 감소합니다. 증가하지만 월별 지불액 비율은 증가합니다.
다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 일반 거주자가 2차 일반 주택 구입을 신청하는 경우 도시 예비 자금 대출의 최대 금액은 현지 상황에 따라 결정되어야 합니다. 자가주택의 경우, 일반 자가주택을 첫 주택에 대한 대출로 구입하는 우대 정책이 적용됩니다.
2. 평균 자본금 계산식:
월 상환액 = 월 원금, 월 원금 및 이자
월 원금 = 원금/상환 개월수
월 원리금 = (원금 - 누적 상환액) x 월 이자율
계산 원칙: 매달 반환되는 원금 금액은 변하지 않으며, 감소함에 따라 이자는 증가합니다. 남은 원금에.
집을 사기 위한 대출 이자율이 너무 높다. 비용 효율적인가요?
모기지 이자율은 여전히 낮아야 합니다. 이제 주택 가격이 너무 높기 때문에 꼭 필요하다면 구입해야합니다. 특히 선지자금 대출을 사용할 수 있고 금리가 낮아질 경우 더욱 그렇습니다.
주택담보대출 이자율은 얼마인가요?
집값이 지속적으로 오르면서 주택 구입을 위해 기본적으로 은행 대출을 신청하는 사람이 많아 일정 금액의 이자를 내야 한다. 그렇다면 주택담보대출 금리는 얼마이며, 은행 대출 시 주의할 점은 무엇일까요? 당신은 알고 있나요? 이제 살펴보겠습니다.
1. 주택담보대출 이자율은 얼마인가요?
1년 이하 대출의 경우 이자율은 4.35%, 1~5년 대출의 경우 이자율은 5년 이상인 경우 4.75%입니다. , 금리는 4.90%입니다. 구매 제한 정책의 영향으로 첫 주택 구입 금리는 5~20% 인상됐고, 두 번째 주택 구입 금리는 10~30% 인상됐다.
2. 은행대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 능력에 따라 숙소를 신청하세요.
주택담보대출을 산다고 해서 은행 한도가 클수록 좋은 것은 아니다. 금액이 클수록 필요한 이자는 높아지고 자신에게 가해지는 부담도 커집니다. 따라서 본인의 재정상황과 월별 업무상황에 맞춰 대출금액을 선택하셔야 합니다.
2. 대출자료를 미리 준비하세요.
시간낭비를 피하기 위해 은행에 가서 대출을 신청할 때 대출에 필요한 자료를 꼭 준비하세요. 또한, 개인신용기록에 문제가 있는 경우 즉시 기록을 삭제하여 대출 처리에 영향을 미치지 않도록 주의하시기 바랍니다.
3. 확실하고 신뢰할 수 있는 자료를 제공하세요.
대출 신청 시 자료의 진위 여부를 확인하세요.
은행 직원이 검토 과정에서 허위 사실을 발견할 경우, 대출이 승인되지 않거나 은행이 대출 신청을 거부하여 계약 위반 및 특정 처벌을 받게 됩니다.
4. 상환 방법을 이해하세요
은행 대출에는 원리금 균등 상환과 평균 자본금 두 가지가 있습니다. 어떤 대출을 선택할지는 개인의 재무상태에 따라 고려하셔야 합니다. 전자는 상환압력이 낮으나 이자가 높고, 후자는 월납입액이 높고 압력이 높다.
5.1년 이내에는 조기상환이 필요하지 않습니다.
은행대출에는 규정이 있어 주택담보대출을 받은 후 1년 이내에는 갚을 수 없다. 상환을 원할 경우 상환금액을 상환하는데 1년 6개월이 소요됩니다.
주택구입자 대출금리는 어떻게 되나요? 은행대출 주의사항은 다음과 같습니다. 이해가 되시나요? 집을 사기 위해 대출을 받을 계획이라면 앞으로의 삶이 너무 스트레스를 받지 않도록 적절한 대출 방법을 선택해야 합니다.