대답은 계산되지 않습니다. < P > 만약 주택 융자금이 갚고 다시 저당잡히면, 그것은 주택 융자금이 아니다! 그것은 신용대출이나 담보대출일 수 있다.
주택 융자금은 모두 담보대출입니까? < P > 저당은 전부 저당이 아니라 저당이다. 담보대출과 담보대출은 두 가지 일반적인 대출 방식이며, 이 둘은 크게 여섯 가지 차이가 있다.
1, 대출이율이 다르다. < P > 담보대출이율은 담보대출집보다 높고, 담보대출은 적립금으로 대출할 수 있다.
2. 대출의 성격이 다르다.
모기지 론은 주로 주택 구입에 사용됩니다. < P > 담보대출 용도는 제한되지 않으며 상품을 구매하거나 다른 항목에 투자하는 데 사용할 수 있습니다.
3. 대출 정보가 다르다. < P > 담보대출: 대출을 신청할 때 대출자는 선불증명서, 구매계약 등의 자료를 제공해야 한다. < P > 담보대출: 대출자는 부동산증, 국유지증, 대출용도 등의 자료를 제공해야 한다.
4. 대출 기간이 다릅니다.
모기지 론은 최대 3 년간 지속될 수 있습니다. < P > 부동산 담보대출 기간은 상황에 따라 3 년, 5 년, 1 년, 15 년, 2 년으로 나눌 수 있다.
5. 대출 상환 방식이 다릅니다. < P > 모기지 대출 집에는 두 가지 상환 방법이 있습니다: 동등한 원금과 동등한 원금 상환. < P > 부동산 담보대출에는 등액 원금 이자 우선, 독립월공급, 분할 월별로 원금 상환, 대출 상환 등 다양한 상환 방식을 선택할 수 있다.
6. 신용 보고서는 대출이 다르다는 것을 보여줍니다.
모기지 주택 신용 정보는 개인 주택 대출을 보여줍니다. < P > 모기지 신용 보고서에 소비자 대출 또는 상업 대출이 표시됩니다.
주택 구입 대출은 모기지 대출입니까?
일반적으로 주택 구입 대출은 모기지 론에 속합니다. 대출자는 구매한 부동산을 담보로 은행과 담보계약을 체결하면 은행 대출을 받을 수 있다. 대출자는 반드시 약속대로 본이자를 지불해야 주택 소유권증과 토지사용증을 회수할 수 있다. 대출금을 갚기 전에, 대출자는 집의 사용권만 가지고 있고, 집의 소유권은 없다. < P > 대출자가 제때에 상환할 수 없다면 은행도 담보물을 처분하여 채무를 청산할 수 있다.
주택 융자금은 집의 담보입니까?
그렇지 않습니다. 정상적인 요구와 절차에 따르면 담보부동산을 가지고 있는 것은 이론적으로 담보대출을 신청할 수 없다. 그리고 현재 각 은행의 규정에 따르면, 많은 개인은 2 차 주택 융자 업무를 받아들이지 않을 것이다. 대출금이 모두 청산된 후에야 대출자가 담보대출을 신청할 수 있기 때문에 이런 관례적인 절차에 따라 대출을 실현할 수 없다. "도시 부동산 담보관리법" 제 8 조: (1) 소유권은 논란의 여지가 있는 부동산이다. (2) 교육, 의료, 시정 등 공익사업에 쓰이는 부동산 (3) 문화재 보호로 열거된 건물과 기타 중요한 기념의 건축물; (4) 법에 따라 공고한 부동산 (5) 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 방법으로 제한되는 부동산 (6) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산.
주택 대출은 주택 융자금입니까? < P > 첫째, 주택융자금은 주택대출이지만 주택대출은 주택담보대출이 아니다. < P > 둘째, 구체적으로-둘 사이의 비교: < P > (1) 주택 대출: 상업은행이 대출자에게 발행한 대출자가 처음으로 주택을 구입하는 대출을 말한다.
(2) 주택담보대출: 대출자가 자신이나 제 3 자의 재산을 담보로 하는 것을 말한다. 그리고 안정적인 수익으로 은행에 본이자를 분할 상환하고 본이자를 갚기 전에 그 산권증으로 은행에 담보를 잡는다. 만약 주택 구입자가 기한대로 본이자를 상환할 수 없다면, 은행은 집을 팔아 빚을 갚을 수 있다. < P > (3) 주택대출과 주택담보대출의 차이
1, 비용이 다르다. 주로 금리 방면이다. 모기지 대출의 경우, 개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출이다. 담보대출이란 대출자가 일정한 담보물을 담보로 은행에서 받은 대출을 말한다. 금리는 중국 인민은행이 규정한 기준 금리이다. 예전에는 주택 대출금리가 집을 살 때 할인이 있었다. 정책이 빡빡하고 한도가 작기 때문에 금리가 하락하지 않고 반등하지 않는다. 그러나 담보대출의 변동성은 담보대출의 변동성보다 낮다.
2. 법률관계의 주체는 다르다. 담보관계에서 채무자가 담보인인 경우, 법률관계주체는 담보권자와 담보인뿐이다. 담보관계에서 최소한 세 가지 법적 주체, 즉 담보인 (은행), 담보인 (구매자), 제 3 인 (원주택 소유자) 이 있어야 한다.
3. 전제조건이 다르다. 대출자가 은행에 담보대출을 신청하려고 하는 것은 일정한 담보물로 은행에서 받은 대출이다. 담보대출은 집을 사거나 다른 용도로 쓸 수 있다. 그러나 주택담보대출은 구매자가 매입한 집을 담보물로, 부동산 기업을 매입하여 정기 담보를 제공하는 개인 주택 대출 업무이지만, 주택 구입에만 사용할 수 있다. < P > 3. 연체담보의 결과:
1. 개인징신이 손상되어 향후 각종 대출 처리에 영향을 미친다. < P > 일단 주택 융자금이 연체되면 불량기록은 개인 징신 보고서에 올려지고, 다른 대출 기관들은 당신의 연체상환 기록을 볼 수 있습니다. 대출자는 앞으로 다른 금융기관의 대출을 받을 수 없게 될 것이며, 개인 징신 시스템에도 불량 기록이 있을 것이다. 일단 신용오점 기록이 생기면 나중에 대출금액을 보충해도 신용오점 기간은 최대 5 년 동안 유지된다.
2. 해당 벌금 및 연체료를 생성합니다. < P > 어떤 이유에서든, 당신의 저당이 연체되면, 당신은 즉시 대출은행으로부터 전화를 받고, 대출자에게 상환을 상기시키며, 동시에 벌금이 부과될 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 대출은행에 따라 벌금이 다르다. 기본적으로 원대출 금리에 3 ~ 5% 를 더하는 것이다. 보통 은행은 너에게 7 일 동안 빚을 갚고, 7 일 이내에 보충하면 연체료가 없다. 하지만 7 일이 넘으면 은행은 벌금과 연체료를 함께 받는다.
3. 은행이 너를 노숙자로 만들 수도 있다. < P > 일반은행은 주택담보계약서에 위약조항을 설치해 대출자가 연체된 3 회 또는 누적 연체된 6 회, 전체 대출금 원금이자를 한 번에 상환할 것을 요구한다. 따라서 3 개월 이상 모기지를 돌려주지 않으면 그 결과가 심각해질 수 있습니다. 은행은 대출 계약과 보증 계약에 따라 소송을 제기할 것입니다. 재산보전 등의 조치를 취하여 대출자와 보증인의 모든 은행 계좌 예금을 동결하고 담보재산을 압수할 것이다. 판결이 내려진 후 법에 따라 집행될 것이다 (예: 공제 예금 경매 담보물 등). ) 은행의 대출 손실을 상환하기 위해. 구체적으로 대출 원금, 대출 이자, 연체 이자, 벌금, 이로 인한 전체 소송 비용, 담보물 청산으로 인한 관련 비용이 포함됩니다.
4, 비행기를 탈 수 없고 고속철도를 탈 수 없어 출국이 제한됩니다. < P > 일단 기한이 지난 상황이 심각하고 판결이 내려지면, 네가 집행하기를 거절하면, 너는 법적 처벌을 받을 준비를 잘 해야 한다. 불행하게도 국민의 부정직한 집행인 블랙리스트 (일반적으로 라오라이 블랙리스트) 에 등재된다면, 앞으로는 비행기나 고속철도도 탈 수 없고 출국도 할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)
넷째, 연체 모기지 문제 해결:
1. 대출 기간 연장. < P > 원상환 계획에 따라 대출금을 제때에 상환할 수 없는 경우 은행에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다 (단기 대출 연장은 원대출 기간을 초과할 수 없고, 중기 대출 연장은 원대출 기간의 절반을 초과할 수 없으며, 장기 대출 연장은 3 년을 초과할 수 없습니다). 은행이 인정한 후, 연기상환협의를 체결할 수 있다. 보통 한 번만 상환을 연기할 수 있는 기회가 있으며, 연장 후 최장 3 년을 초과할 수 없다.
2. 상환 연기 신청 < P > 구매자가 사고로 제때에 대출금을 상환할 수 없는 경우 3 일 앞당겨 대출은행에 대출 연장을 신청할 수 있다. 은행이 착오가 없음을 확인한 후, 주택 융자 기한을 적당히 연장하여 월공급을 줄일 것이다. 많은 은행 대출을 신청할 수 있다. 대출자가 돈을 갚을 수 없을 때, 잠시 은행에 상황을 설명하고 상환 연기를 신청할 수 있다. 연장 기한은 대출자가 결정할 수 있지만, 최대 기간 제한이 있어, 연장은 보통 한 번 혹은 두 번만 신청할 수 있다.
3. 친척과 친구로부터 돈을 빌려 일시 중지하다. < P > 실제로 대출금을 상환할 수 없는 경우 친지들에게 도움을 청해 일시적으로 곤경을 해결하고 주택담보 위약이 발생하지 않도록 할 수 있다. 장기간 계약을 위반하면 집이 경매될 가능성이 높다.
4. 집을 파는 < P > 마지막으로 중개사를 찾아 나머지 대출금 (물론 중개는 일정 비용을 받음) 을 선불한 다음 중개업소에 위탁해 일정한 차액을 벌어들이는 방법도 있다.
주택 융자금은 담보입니까, 담보입니까?
모기지는 주택 담보 대출에 속한다. 주택 담보 대출이라고도 하는 주택 대출은 구매자가 대출 은행에 작성한 주택 담보 대출 신청서, 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약, 보증서 등의 법률 문서입니다. , 제출해야 합니다. 심사에 합격한 후 대출은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 맺은 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매기관에 직접 할당했다.