첫째, 전체 구매 또는 대출 구매. 대출이 얼마나 적당합니까?
이 질문은 대답하기 쉽다. 물론 대출입니다. 은행 돈으로 재미있지 않나요? 만약 당신이 토호라면 마음대로 하세요. 정말 현금 공간이 없습니다. 집을 사서 노는 것은 더 이상 말하지 않겠다.
권장 사항:
선순위 기금 대출로 구입하는 것이 가장 좋습니다. 최근 몇 년 동안 선순위 기금 정책은 지속적으로 완화되었습니다. 집을 살 수도 있고, 집을 빌릴 수도 있다. 집을 사는 데 가장 유리한 것은 대출 상한선이 80 만에서 654.38+0.2 만으로 늘어난다는 것이다. 만약 네가 큰 집을 가지고 있다면, 대출도 적립금과 상업 대출의 혼합이 될 수 있다. 매우 인간적입니까?
현재 적립금 대출 금리는 4.05%, 상업대출도 6% 출시됐다. 상업 대출 금리가 높아짐에 따라 도시의 여러 지역에서 소폭 할인이 있을 것이다.
대출, 개인 건의는 최소 요구에 따라 선불을 내는 것입니다. ok 입니다. 나중에 자세히 분석해 드리겠습니다.
둘째, 대출하면 대출이 얼마나 적당한지 미리 상환해야 합니까?
예를 들어, 위치 좌표: 베이징, 선금 30%, 선순위 기금 및 상업 대출 혼합 대출, 선순위 기금: 4.05%, 상업 대출: 6. 15%, 선순위 기금 대출1 (이전 모기지 금리는 아직 업데이트되지 않았습니다)
많은 친구들이 30 년 동안 이자와 일치하는 총 이자는 4210.5 만, 평균 자본의 이자는 332 1 만인 것을 보았다. 빌어먹을, 은행이 우리에게 이렇게 많은 이자를 받았다.
하지만 우리는 제자리에 있습니다. 투자이자가 6. 15% 보다 큰 한 주류 P2P 플랫폼이 10% 인 경우 투자수익이 은행 반환 대신 10% 보다 크면 우리 자금은 3.85 가 추가로 발생합니다 그만한 가치가 있다고 생각하세요?
권장 사항:
가장 오래 빌리면 30 년 또는 30 년 동안 빌릴 수 있습니다. 매년 6. 15% 이상의 투자를 찾을 수 있다면 은행 대출 상환에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
조기 상환은 당신이 은행의 돈으로 투자할 것인지의 여부에 달려 있습니까? 너는 자유롭게 선택할 권리가 있다.
3. 동등한 원금과 이자 또는 평균 자본
우선, 우리는 은행 모기지 상환의 관점에서 평균 자본과 동등한 원금과이자를 분석합니다.
등액 원금의 상환 방식은 등액 원금의 상환 방식과 같지만 이자 지출은 훨씬 높을 것이다. 위 그림에서 볼 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 따라서, 동등한 원금의 상환 방식을 선택한다면, 당신은 자신이 큰 손해를 보았다고 느낄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언)
하지만 정말 그럴까요?
실제로, 동등한 원금과이자 또는 동등한 원금 상환이든, 이자는 은행에서 빌린 원금 잔액에 해당 월 이자율 (합의 연간 이자율/12 개월) 을 곱하여 그 달에 은행에 상환해야하는 이자를 계산합니다. 즉, 서로 다른 두 상환 방식의 금리 수준은 사실상 동일하다는 것이다. 계산된 이자가 다른 것은 사실 네가 달마다 빌린 원금이 다르기 때문이다. 빌린 원금이 많을수록 갚아야 할 이자가 많아진다. 만약 네가 더 적은 원금을 빌려준다면, 너는 어쩔 수 없이 적은 이자를 지불해야 할 것이다.
예를 들면 다음과 같습니다.
대출 1 만, 20 년에 갚고 연금리가 6. 15% 인 경우 월이자는 0.5 125% 입니다.
1. 평균 자본이 매월 원금을 상환한다고 가정합니다. 1 만 /240 개월, 즉 월 4 167 원입니다.
(1) 첫 달 상환이자는 1 만 *0.5 125%=5 125 원이므로 첫 달 실제 상환액입니다
(2) 둘째 달 남은 원금은 1 만 -4 167=995833 원이므로 둘째 달에 상환해야 할 이자는 다음과 같습니다.
995833 * 0.5125% = 5103.64 원, 다음 달 실제 상환액은 4167+5/kloc-
등등
평균 자본은 향후 20 년 동안 약 16 1.7 만원을 상환하고 이자 6 1.7 만원을 지급한다.
2. 이자가 같다면 대출은 654.38+0 만원으로 20 년 동안 갚고 연금리는 6. 15%, 월금리는 0.5 125% 이면 월 상환액 (
(1) 첫 달에 계산된 이자도 5 125 원이고, 첫 달에는 원금 7251..12-5/만 갚았다.
(2) 두 번째 달의 이자 계산은 지난달 원금 잔액을 기준으로 한다. 즉 1 만-2126.12 = 997873.8 원, 다음 두 번째 달의
등등
같은 원금이자, 20 년 상환총액은 약 654.38+0.74 만원, 이자 총액은 74 만원이다.
위의 내용은 모든 사람들이 더 직관적으로 볼 수 있도록 해줍니다.
위의 계산을 통해 두 가지 다른 상환 방식이 공평하다는 것을 알 수 있습니까? 손해를 보고 이득을 보는 것은 없고, 어느 것이 더 이득이 되는 문제는 없다. 등액 원금에 비해 평균 자본은 매달 일부 조기 상환이 있었다. 지난달 상환액이 등액 원금보다 커서 원금 잔액이 줄고 자연스럽게 차지하는 이자도 적기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 사실, 평균 자본 방식을 선택하지 않고, 돈이 있을 때 많은 돈을 미리 갚는다면, 효과도 비슷하다. 당신의 최종 금리가 높은 것은 은행이 더 많은 이자를 벌기 위해서가 아니라 매달 은행의 원금을 더 많이 차지하기 때문이다. (존 F. 케네디, 돈명언)
따라서 초기 자금이 너무 긴장하지 않는다면 평균 자본법을 선택하여 모든 이자 지출을 줄일 수 있습니다. 이전 기간 자금이 빠듯할 경우, 이자가 일치하는 방식을 선택할 수 있어 이전 기간 이자 지출이 많지만 자금 압박은 적다. 자금이 사용 가능한 경우 적절한 조기 상환도 이자 지출을 줄이는 효과를 얻을 수 있다.
평균 자본 지급이자는 적지만 초기 상환 압력은 크다. 동등한 원금이자는 매월 상환액은 같지만 이자는 약간 높다.
은행에서 돈을 빌리면, 우리는 사실 투자이자가 은행보다 높으면 남은 돈을 벌 수 있다. 개인은 동등한 원금리를 선호하고, 투자 수익은 은행이자보다 크고, 수지가 맞기 때문에 은행의 돈으로 투자하는 것과 같다.
또: 만약 인터넷 대출 플랫폼 등액 원금이자 상환, 투자자의 실제 수익은 어떻습니까? 10000 원으로 한 프로젝트에 투자하고, 12 개월, 연간 수익 12% 를 투자하다. 1 년 후 당신의 원금과 이자 총액은 얼마입니까? 1 년 후 상환 1066 1, 실제 연년율 6.6 1%. 현재 우리 더 스마트한 플랫폼의 프로젝트는 한 달 연간 수익률이 16% 에 달하고, 월별 재투자 수익은 두 배로 늘며, 기준치는 상대출의 6. 15% 보다 훨씬 높다.
결론:
등액 원금의 상환 방식을 선택하는 것이 좋습니다. 첫 번째 이유는 집을 사기 전에 이미 대량의 현금을 인출했고, 상환전 상환 압력이 커서 평균 자본에 많은 상환가치가 있기 때문이다. 생활수준이 높아짐에 따라 가처분현금은 더욱 넉넉해질 것이다. 이때 미리 상환하거나 투자하는 것이 더 쉬울 것이다.
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넷째, 어떤 사람이 조기 상환과 조기 상환에 적합합니까?
세 가지 유형의 선급금:
1. 전통 보수당: 돈만 은행에 예금하고, 투자도 하지 않고, 공부도 하지 않고, 이해도 하지 않고, 어떤 위험도 감수하고 싶지 않은 친구도 미리 돌려주세요. 좀 더 현실적이고 현명한 선택을 하기 위해서요.
2. 어떤 책임도 지고 싶지 않고, 빚에 부담이 있다고 느끼고, 스트레스를 많이 받는 친구, 더 나은 수면의 질을 위해 돌려주세요.
3. 이런 친구는 전문가이다. 집 돈을 돌려주고, 대출이 없는 집을 가지고 은행에 가서 담보대출을 한다. 당신과 비교해, 확실히 믿을 수 있는 투자 채널이 있고, 확실히 저당 금리보다 높다. 주변에 이런 친구가 있다면 주목해 주세요. 허벅지, 토호, 다군을 데리고 놀아주세요.
권장되지 않는 선급금 유형:
1. 선순위 기금 대출, 상업 대출 20% 할인, 선순위 기금 대출 금리는 4.05% 에 불과합니다. 너는 이미 위어바오 편평한 투자를 했으니, 이렇게 낮은 비용도 재미있게 놀 수 있다.
(위 답변은 20 16-04-06 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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