1. 부동산 증명서가 담보로 잡혀 있는 경우, 부동산 증명서가 은행에 담보로 잡혀 있기 때문에 양도할 수 없습니다.
2. 대출 절차가 완료된 후에는 은행 대출금을 상환하지 않고 은행 대출을 이체하는 것은 불가능합니다.
재산 양도 절차는 다음과 같습니다.
1. 재산 양도 절차
(1) 부동산 양도 등록 신청서
(2) ) 신청인의 신분증
(3) 부동산 권리 증명서
(4) 관련 행정 기관의 행정 결정 및 부동산 매매 계약( 필요한 경우 공증된 부동산 매매 계약서, 공증된 부동산 기부금, 공증된 부동산 상속 증명서, 부동산 교환 계약서, 부동산 분할 계약서
(5 ) 저당권이 설정된 경우 저당권을 제출해야 합니다. 권리자의 동의를 받은 서면 문서,
(6) 인민 법원의 강제 양도의 경우 유효한 판결, 판결, 조정 서신
(7) 불법자 기업, 조직이 부동산을 양도하는 경우에는 재산권 부서의 승인문건을 제출해야 한다.
(8) 행정 할당 또는 토지 가격 감면을 위해서는 관할 부서의 승인 문서와 토지 가격 지불 증명을 제출해야 합니다.
(9) 입찰, 경매, 또는 상장, 입찰 확인서, 경매 확인서, 토지 사용권 양도 계약서 및 토지 가격 지불 증명을 제출해야 합니다.
(10) 정부 복지 상업 주택의 경우 제출 검토 및 승인을 위해 관련 관할 당국에 제출
(11) 철거 보상 계약서 제출
(12) 부동산 양도에 동의하는 누군가의 서면 의견
(13) 기업을 인수하거나 합병하는 경우 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(14) 국유 기업 또는 기타 조직 간의 부동산 할당,
( 15) 법률, 규정, 규칙 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
2. 부동산 양도 절차
1. 부동산 중개인을 거치지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우에는 계약 조건 및 계약 위반 조항을 명확히 기재해야 하며, 계약서에 서명할 때 판매자의 부동산 증명서가 있어야 합니다. 이름이 기재된 당사자가 있어야 합니다(결혼한 경우 부동산 증서에 이름이 하나만 있어도 서명하려면 두 배우자가 모두 참석해야 합니다).
2. 신청서를 준비한 후 부동산 관리국에 가서 몇 가지 양식과 주식 계약서를 작성해야 합니다. 주식 계약서의 금액은 계약서의 금액과 동일해야 합니다.
3. 부동산 양도 신청 서류가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국에서 영수증에 기재된 날짜에 따라 세금을 납부하게 됩니다. 영업일 기준 약 15일이 소요됩니다.
4. 부동산 양도세를 납부한 후 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.