모기지 포트폴리오 대출 상환 시 주택공제금을 먼저 공제해야 하나요?

고객은 집을 구입하기 위해 조합 대출(예: 선지급 자금 대출 + 상업 대출)을 신청합니다. 적립금대출과 상업대출은 두 개의 상환계좌로 나누어 상환하지만, 합의된 상환계획은 적립금대출을 먼저 상환한 후 상업대출을 상환하는 것이 아니라 동시에 상환하는 것이 일반적이다.

공제자금 대출 부분과 포트폴리오 대출 중 상업 대출 부분의 대출 조건이 일치해야 한다는 점 유의하세요. 다만, 주택대출에 대한 선지급자금대출 상환업이 있는 경우 해당 지역에서는 선지급자금대출을 먼저 상환하고 상업대출 부분은 물론 일부 지역에서는 상업대출을 상환해야 한다는 규정이 있다는 점에 유의해야 합니다. 먼저 상환할 수 있습니다(구체적으로는 지역주택공적자금관리센터 규정에 따름).

복합대출 상환시 적립식자금대출부분은 일반적으로 무상상환 방식을 채택하고 있는데, 즉 매달 최소상환금액을 정할 수 있으며, 월 상환액은 그 금액보다 클 수 있다(왜냐하면 이 중 월 상환액은 그리 높지 않습니다.) 상업대출 부분은 일반적으로 은행이 승인한 원리금균등상환방식이나 평균자본상환방식을 따릅니다.

모기지 포트폴리오 대출이란 무엇을 의미하나요?

집을 사기 위해 대출을 받을 때 소위 말하는 '결합대출'은 실제로는 예비자금대출과 상업대출이 결합된 형태다. 주택구입시 주택공제금을 납부한 임직원은 본인의 공제기금계좌 잔액을 이용하여 공제자금 대출을 신청할 수 있습니다. 다만, 적립금계좌의 잔액이 많지 않고 신청한 대출금액이 부족한 경우에는 상업대출을 신청하여 부족분을 보충할 수 있습니다.

간단히 말하면 개인주택공제자금대출을 신청하면서 개인상업주택대출도 신청하는 것이다. 예를 들어, 고객이 80만 달러의 주택 대출을 신청하려고 하는데 60만 명만이 선지자금 대출을 신청할 수 있고, 나머지 20만 명은 상업 대출을 신청할 수 있습니다.

물론 포트폴리오 대출을 신청하기 위한 전제조건은 고객이 상업대출 조건을 충족하고, 주택공적금도 납부했으며, 공적자금대출 조건을 충족하는 것(일반적으로 6개월 연속 주택공제금 전액을 납부해야 하며, 공제기금 계좌가 정상 상태임). 고객이 주택공제금을 납부하지 않은 경우에는 조합대출을 신청할 수 없으며 주택구입을 위한 상업대출만 신청할 수 있습니다.