LPR 은 13 개월 동안 변하지 않고 22 년 4 월 LPR 개혁이 시작된 이후 최대 1 회 하락폭을 기록했다. < P > 하지만 RealData 가 지난 5 월 발표한' 중점 도시 주류 주택 융자 금리 브리핑' 에 따르면 LPR 은 변하지 않았지만 일부 중점 도시 주택 융자 금리는 계속 오르고 있다.
RealData 가 감시하는 72 개 도시의 주류 주택 대출금리는 5.47%, 2 차 주택 대출금리는 5.73% 로 4 월보다 6 포인트 상승했다. 22 년 6 월 5438+65438+1 월 모기지 금리가 하락한 이후 첫 스위트룸과 2 스위트 금리가 누적 18 개 기준점으로 올라 현재 금리가 작년 3, 4 월 수준에 육박한다. < P > 주택 융자 금리 인상의 경우 각지의 중고주택 시장은 꾸준한 콜백을 유지하고 있다. RealData 의 조사에 따르면 5 월 초 선전 건설은행이 먼저 주택 융자 금리를 인상한 뒤 불산 동관 중산 등 대부분의 도시 은행도 잇따라 인상돼 주택 융자 금리 인상 과정이 빨라진 것으로 나타났다. 주택 융자 금리가 인상됨에 따라 4 월 중고주택 시장은 하향 조정 추세를 이어갔다. 5 월 이후 중점 도시 중고 주택 거래량이 4 월보다 약간 하락했고, 시장도 안정적으로 콜백할 것으로 예상된다. 이 가운데 광저우 동관 중산 가흥 남통 등 창강 삼각주 주강 삼각주 도시 주택 융자 금리 상승폭이 크고 대출 주기가 길어져 중고 주택 거래 활동도가 낮아졌다. < P > 가 감시하는 72 개 중점 도시 중 거의 4% 의 도시 주택 대출금리가 올랐다. 그중 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 주택 융자 금리 인상 폭이 가장 크다. 5 월, 광둥, 홍콩, 마카오 베이 지역의 첫 스위트룸과 2 스위트 금리가 각각 21 개, 26 개 기준점으로 인상되어 모든 지역에서 가장 두드러진다. 혜주의 첫 번째 주택과 두 세트의 주택담보금리는 각각 6.5% 와 7.% 로 지난달 각각 5 개 기준점과 7 개 기준점을 인상했고, 금리수준과 인상폭은 모두 각 도시에서 1 위를 차지했다. 5 월 선전 첫 스위트룸과 2 스위트 대출 금리는 각각 15 개, 35 개 기준점으로 12 개월 연속 금리가 변하지 않았다. 중고 주택 지도 가격 이후 선전의 중고 주택 시장 거래가 줄곧 최저치를 유지해 왔으며, 집값은 기본적으로 상승세를 멈추고 있다. 선전이 주택 구입 신용 환경을 조여 시장을 더욱 조정하게 할 것이다. < P > 금리 상승과 함께 광둥, 홍콩, 마카오 대만구와 창강 삼각주 지역 대부분의 도시의 대출 주기가 연장되었다. < P > RealData 에 따르면 지난 5 월 72 개 중점 도시 중 39 개가 담보대출 주기를 연장했다. 주로 창강 삼각주, 광둥, 홍콩, 마카오 대만 지역에 있다. 이 가운데 상하이 5 월 대출주기는 17 일에서 92 일 연장됐다 (지난해 6, 7 월 가장 빠른 대출주기는 4 일). 동관 중산대출 주기는 1 일 연장돼 18 일로 모든 도시 중 상위권에 올랐다.
RealData 는 앞으로 주택 융자 금리가 계속 높아지면 중고주택 시장이 더욱 조정될 것으로 전망했다. 국제 대종 상품 가격이 너무 빨리 오르고, 국제 인플레이션 기대치가 높아지고, 국내 수입 인플레이션 압력이 높아졌다. 미래 국내 통화정책은 구조조정을 위주로 부동산 신용환경이 더욱 긴축압력을 받고 있다. 주택 융자 금리가 계속 인상되어 시장 양가를 더욱 조정할 것으로 예상된다.
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