1. 동일원금상환의 장점
1. 상환기간이 단축될수록 동일원금상환액도 줄어들며, 이후 이자는 점점 줄어들게 됩니다. , 상환부담은 매월 감소됩니다.
2. 대출금액과 대출기간이 동일한 경우 원리금 균등상환방식에 비해 미리 상환할 적절한 시기를 선택하면 원금을 많이 상환하게 됩니다. 초기에는 원금을 많이 갚아야 하고, 나중에는 원금을 많이 갚아야 하므로 이자를 많이 절약할 수 있습니다.
둘째, 균등상환의 단점
원금균등상환방식은 소득이 높고 상환능력이 강한 주택구입자에게 더 적합하며, 이들의 실제 경제상황에 기초해야 한다. . 결정을 강요하지 마십시오. 그렇지 않으면 초기 단계에서 이러한 심한 상환 압력을 견디지 못할 수도 있습니다.
3. 평균자본금 상환방법 및 계산식.
분기별 상환액 = 대출 원금 ¼ 대출 기간 분기 수 + (원금 - 원금 누적 상환 횟수) × 분기 이자율. 예를 들어 200,000위안 대출, 대출 기간 10년, 분기마다 동일 원금 상환: 200,000 ¼ (10 × 4) = 5,000 위안 1분기 이자: 200,000 × (5.58% ¼ 4) = 2,790위안, 1분기 상환 금액은 5002790=7790위안입니다. 2분기 이자: (200000-5000×1)×(5.58%²4)= 2720위안, 2분기 상환액 5002720=7720위안, 4분기 이자: (200,000-5,000×39)× (5.58% ¼ 4) ) = 69.75위안, 40분기(후기) 상환액은 50069.75=5069.75위안이다.
넷째, 요약
동일원금상환방식은 일정한 경제적 기반을 갖추고, 초기에 심한 상환압력을 견딜 수 있으며, 조기상환계획이 있는 차주에게 적합합니다. 원리금균등상환방식은 월 상환금액이 동일하기 때문에 수입과 지출 정리가 용이하며, 경제적 여건상 조기상환에 무리한 투자가 허용되지 않고 수입이 상대적으로 안정적인 차주에게 적합합니다.