20년 동안 5% 이자율로 30만 위안의 주택 구입을 위한 모기지 대출은 무엇입니까?

20년 동안 RMB 13,000의 주택 대출에 대해 얼마의 이자를 지불하게 됩니까?

1. 순수 적립금 대출

순수 적립금 대출의 기본 금리는 3.25%, 대출금은 30만, 모기지 기간은 20년이다. 대출 이자는 108,380.95위안이고, 월 상환액은 17,065,438위안+0.59위안입니다.

2. 포트폴리오 대출

현재 부동산 시장 상황에 따라 5년 이상 상업 대출 금리는 일반적으로 10%씩 인상됩니다.

사업자금 65438+050만, 적립금 65438+50만, 대출 300,000, 20년 모기지, 총 이자 654.38+0.49598.65위안, 월 납입금 654.38+0.873.33위안이 있다고 가정합니다.

3. 순수 상업대출

현재 부동산 시장 상황에 따라 5년 이상 상업대출 금리가 10% 인상된다. 대출금액은 30만 위안, 모기지 기간은 20년, 이자 190,816.35위안, 월 납입금 2,045.07위안이다.

2. 주택대출 절차는 어떻게 되나요?

1. 모기지를 신청하세요.

선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구입자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사로부터 모기지 대출 지원을 받는 것과 관련된 은행 규정을 숙지하고 관련 법률 서류를 준비해야 합니다. 그리고 모기지 대출 신청서를 작성하세요.

2. 주택 구입 계약서 서명

주택 구입자가 주택담보대출을 충족하는지 검토 및 확인한 후 은행에서 모기지 신청 관련 법률 서류를 받습니다. 조건에 따라 은행은 주택 구매자에게 대출 승인 통지서 또는 모기지 확약서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.

3. 주택담보대출 계약 체결

주택 구입 계약을 체결하고 납부증명서를 받은 후, 주택 구매자는 해당 주택담보대출 계약을 체결합니다. 은행이 정한 관련 법률 문서. 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무.

4. 모기지 등록 및 보험을 처리합니다.

구매자, 개발업자, 은행은 주택담보대출 계약서 및 주택 구입 계약서에 대한 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리하기 위해 부동산 관리 부서를 방문합니다. 주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 보험을 구입할 때 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에 보험 증권이 은행에 전달됩니다.

5. 특별상환계좌 개설

주택담보대출 계약 체결 후, 계약서에 따라 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설합니다. , 해당 기관이 해당 계좌에서 모기지 계약과 관련된 대출금의 원금, 이자 및 연체금을 지불할 수 있도록 위임하는 위임장에 서명합니다. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다. 관련 절차를 완료한 후, 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에 개설된 개발업체의 은행 관리 계좌로 이체됩니다.

주택대출의 상환액은 당사자가 신청한 대출사업을 기준으로 산정해야 하며, 대출방식에 따라 결정되는 상환결과도 다르다. 상업용 대출의 경우 상환해야 할 항목이 많으며, 신청 시 당사자는 은행 직원의 관련 사항을 이해해야 합니다.

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두 번째는 20년치 이자와 원금을 월납입금에 균등하게 나누어 월납입금이 같아지도록 하는 것입니다. 따라서 단기간에 대출금을 갚을 계획이라면 신중하게 계산해 보세요. 원금과 이자가 동일하면 비용 효율적입니다. 집을 장기적으로 갚을 예정이고, 같은 금액으로 원금을 갚을 경우 20년 이자가 가장 적게 나온다. 조기상환의 경우, 대부분의 은행은 상환한지 1년이 지난 고객에 대해서는 위약금을 청구하지 않습니다.

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