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항주 한 채에 3 만 채의 집이 선불로 얼마를 지불합니까?

12, 정도 됩니다. 3 만 채의 집, 첫 번째 스위트룸인 경우 보통 3%, 대출 7%, 계약금 9 만, 대출 265438 만+만, 월금 12, 원 정도입니다. < P > 월주택담보는 대출자가 은행담보방식으로 상품주택과 자동차를 구매할 때 대출협의의 약속에 따라 상환기간 동안 대출은행에 지불해야 하는 월별 상환액을 말한다.
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  • 지방정부 부채관리 강화방안에 대한 간략한 논의지방정부 부채관리 강화를 위해서는 부채상황을 이해하는 것뿐만 아니라 메커니즘과 시스템에서 부채관리를 더욱 강화해야 하며, 지방정부 재정과 상환을 통합하여 지방정부 부채 위기를 효과적으로 예방하기 위해 부채를 법적 절차에 포함시킵니다. 이하에서는 지방정부의 부채관리 강화를 위한 몇 가지 방안을 부채예산관리, 부채관리기관, 위험경고, 부채상환 등 4가지 측면에서 주로 논의한다. 첫째, 포괄적인 부채예산 메커니즘을 구축한다. 정부 부채는 정부 수입의 중요한 원천 중 하나입니다. 부채 수입과 지출은 재정 예산의 통합 관리에 포함되어야 하며 동급 인민대표대회에 제출되어 승인을 받아야 합니다. 이렇게 하면 프로젝트 분류와 목록이 용이해지고 정부가 이전에 알려지지 않았던 부채 위험에 주의를 기울이게 될 것입니다. 부채예산을 종합적으로 관리함에 있어서 두 가지 점에 주의해야 한다. 첫째, 부채계획 관리를 강화한다. 지방재정부는 매년 해당 정부의 차입계획을 수립하고, 이 계획에 따라 차입할 수 있도록 엄격한 예산제약을 실시하며, 중앙정부는 지방채의 계획적 관리를 실시하고, 채무자금의 구체적인 용도 등을 규정한다. . 둘째, 차입권한을 엄격하게 집행하는 것이다. 청구에는 4가지 제한이 있습니다. 첫째, 대출절차에 제한이 있다. 대출에 앞서 가맹 또는 승인, 등록, 투표, 승인 등의 절차를 완료해야 합니다. 예를 들어, 일부는 중앙 정부의 승인을 받고, 일부는 정부 부서의 승인을 받고, 일부는 지방 정부의 승인을 받습니다. 단기 대출은 지방정부 주요 지도자의 승인을 받고, 장기 대출은 지방 인민대표대회의 승인을 받습니다. 둘째, 대출 형태가 제한되어 있습니다. 지방자치단체는 주로 채권과 은행대출을 주요 차입형태로 활용하고 있으며, 중앙정부는 지방자치단체에 장기대출을 직간접적으로 제공하고 있다. 셋째, 대출 규모와 기간이 제한되어 있다. 차입 규모는 주로 상급정부가 결정하거나 상한선이 정해져 있으며, 지방정부 차입 규모는 채무감면한도에 따라 제한된다. 지방자치단체의 차입기간은 부채투자사업의 혜택기간 이내이며, 넷째, 계절적 변동으로 재정수입이 부족한 단기차입금을 제외하고는 차입금의 사용이 제한된다. 기초 및 공공 복지 자본 프로젝트에 사용되며 지방 정부의 일반 예산 부족을 보충하는 데 사용할 수 없습니다. 둘째, 채권관리전문기관을 설립한다. 재무부 재무부는 다양한 성 및 시에 지부를 두고 있는 "부채 관리 센터"를 설립하여 모든 수준에서 정부의 부채 수입 및 지출을 매일 감독 및 관리하고 모든 수준에서 정부 부채가 발생하지 않도록 보장합니다. 적시에 상환하고 의무를 이행할 수 있습니다. 첫 번째는 채권 발행 및 은행 대출을 관리하는 것입니다. 재무부 부채관리센터는 각급 지방정부가 지방채를 발행할 자격이 있는지 평가한다. 각급 부채관리기관은 지방채의 증분 규모와 기존 규모, 채권 발행 자금의 흐름, 부채를 면밀히 모니터링한다. 상환상태. 부채관리센터는 수요통제와 공급통제라는 두 가지 방법으로 은행대출 규모를 검토한다. 수요 통제는 차입자 통제이기도 합니다. 관련 지표로는 주로 정부예산수입, 인건비 차감 후 예산순수입, 예산지출 등이 있다. 지방자치단체의 부채잔액은 당기순이익의 배수가 될 수 있으며, 그 이상 신규 부채는 허용되지 않는다고 규정하고 있다. 공급 통제는 주로 대출을 제공하는 은행 및 기타 비은행 금융 기관을 통제하고, 대출 및 보증 위험을 관리하기 위한 일련의 규정을 수립하며, 은행도 위험을 공유하도록 요구합니다. 즉, 순액의 15% 이상을 부담해야 합니다. 불이행과 관련된 손실. 두 번째는 금융기관을 관리하는 것이다. 현재 지방정부는 일반적으로 다양한 자금 조달 플랫폼을 보유하고 있으며, 대부분은 정부 신용이나 공공 자원(토지, 광물 등)을 담보로 삼아 기업 법인의 이름으로 대규모 자금 조달을 수행하고 있습니다. 부채 관리 기관은 이러한 플랫폼 자금 조달에 대한 분류 및 감독을 강화해야 합니다. 차입 조건을 충족하지 못하는 플랫폼을 점진적으로 제거하고 차입 조건을 충족하는 금융 플랫폼을 지원해야 하며, 특히 일부 현급 도시 투자 회사의 상장 자금 조달과 동시에 정부 자금 조달 플랫폼 투자에 대한 후속 감독이 필요합니다. 부채 자금의 남용을 방지하기 위해 부채 자금을 최대한 활용하여 프로젝트가 적시에 고품질로 완료되도록 해야 합니다. 셋째, 과학적이고 효율적인 조기경보시스템을 구축한다. 부채 위험 조기 경보는 부채 위험 통제의 핵심 시스템으로, 위험 평가와 조기 경고라는 두 가지 모드를 갖추고 있습니다. 첫 번째는 지방정부 부채와 재정상태와의 관계를 평가하는 것이다. 지방감사기관은 부채비율(GDP 대비 부채잔액 비율), 부채비율(해당 가용재원 대비 부채잔액 비율), 해당 연도 가용재원, 즉 내부 가처분자금 등 3가지 기준을 적용한다. 예산 외(행정기관의 정상운영자금 제외), 지방자치단체의 부채위험 수준을 측정하는 지표로, 위험도가 높은 지방자치단체를 '조기경보목록'에 포함시켜 심각한 사례를 모니터링하고 있다. '위기목록'에 포함되어 있으며, 각 도별로 특별히 설치된 '재정계획감독위원회'에 의해 구체적으로 감시되어 정해진 기한 내에 위기가 해결될 것을 촉구하고 있습니다. 두 번째는 지방정부 부채와 부채 지급여력의 관계를 평가하는 것이다. 이자비용률(연간 가용재원 대비 이자비용)과 부채비율을 통해 해당 지방자치단체가 '홍등가'인지, '청록가'인지 판단할 수 있다. 부채이자비용비율이 40% 미만, 부채비율이 80% 미만이면 지자체가 청신호권에 들어와 대출이 허용된다는 뜻이다. 그렇지 않으면 지방자치단체가 유흥가에 있다는 뜻이고, '홍등가'에 들어간 지자체는 신규 부채를 빌리는 것이 엄격히 금지된다. 유연하고 건전한 정부 부채 상환 메커니즘은 부채 위험이 정상적인 지방 재정 운영에 미치는 영향을 방지하는 효과적인 수단입니다. 첫 번째는 부채상환계좌제도를 구축하고, 정부부채 상환을 위해 재무부에 부채상환계좌를 설치하는 것으로, 부채상환을 위해 예산자금을 사용하는 금융부가 계획대로 부채상환자금을 해당 계좌에 직접 배정하게 된다. 상환 진행 상황, 금융 기관에서 이체한 정부 부채 자금 및 국제 금융 기관의 대출로 인해 사용자는 부채 상환 자금을 부채 상환 계좌로 이체하고 재무 부서에서 반환해야 합니다. 둘째, 채무상환준비금 제도를 확립하는 것이다.
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