이미 본인 명의의 주택이 있는 경우 주택공제자금대출을 신청할 수 있습니다. 적립금만 납부하면 집을 구입할 때 적립금 대출을 신청할 수 있습니다.
자금대출을 제공합니다.
주택공제금 대출은 주택공제금을 납부한 임직원이 누리는 대출이다. 국가 규정에 따라 주택 공제 자금을 지불한 모든 직원은 공제 자금 대출 관련 규정에 따라 개인 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다.
개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출은 도시 거주자가 자가 사용을 위해 일반 주택을 구입할 수 있도록 중국 인민 은행이 승인한 상업 은행 및 주택 저축 은행에서 제공하는 대출이며 법정 대출입니다. 금리가 시행됩니다.
적립금 대출과 상업 대출의 차이점
차이점 1: 대출 금리가 다릅니다.
5년 이상 상업대출 기준금리는 4.9%, 5년 이상 선지급자금대출 기준금리는 3.25%다.
차이점 2: 대출비율이 다릅니다.
동일 주택의 경우 최초 도시상업대출이 70%라면, 순수 예비자금대출은 최대 80%에 불과하다.
차이점 3: 대출 절차가 다릅니다.
상업대출 신청 시 계좌이체 전 대출심사를 거쳐야 하며, 적립금대출의 경우 계좌이체 후 대출심사를 거쳐야 한다.
차이점 4: 승인 시간이 다릅니다.
상업대출 승인은 영업일 기준 약 20일, 적립금 대출 승인은 영업일 기준 약 40일이 소요됩니다. 상업 대출은 프로비던트 펀드(Provident Fund) 대출보다 빠릅니다.
차이점 5: 대출 출처는 다양합니다.
상업 대출의 출처는 주로 상업 은행 및 기타 대출 기관에서 조달 한 공적 자금이며, 선불 기금 주택 대출은 선불 기금 예금자가 지불하는 자금입니다.
차이점 6: 사용자가 다릅니다.
상업 대출은 자격을 갖춘 모든 일반인에게 열려 있는 반면, 선지급 기금 대출은 선지급 기금을 지불하는 직원에게만 제공됩니다.
차이점 7: 관심의 용도가 다릅니다.
상업 대출에 대한 이자는 상업 활동에서 발생한 이익으로 해당 투자자에게 귀속되는 반면, 적립금에 대한 이자는 정책에 따라 사용되며 저렴한 주택 건설에만 사용될 수 있습니다.
차이점 8: 승인기관이 다르다.
상업대출은 주로 은행의 승인을 받아야 하며, 은행이 결정을 내리며, 적립금 주택대출은 적립금관리센터의 승인을 받아야 하며, 의사결정권은 적립금관리센터에 있다. 그리고 은행은 집행기관일 뿐입니다.
차이9: 연도와 금액이 다릅니다.
도시마다 다른 은행과 선지급 기금 관리 센터마다 규정이 다릅니다. 일반적으로 기업 대출에는 더 길고 유연한 상환 기간과 더 높은 금액에 대한 옵션이 제공됩니다.
차이점 10: 2주택 대출은 다릅니다
상업 대출은 2주택 대출 정책에 더 많은 제한을 두고 있으며 이자율도 더 높습니다. 우대금리도 누릴 수 있습니다.
요컨대 상업대출과 선지자금대출은 금리뿐 아니라 검토와 제2주택대출에서도 차이가 난다. 주택 공적 기금을 지불하는 유닛은 대출 방법을 선택할 때 더 많은 선택권을 제공합니다.
주택공제금이 있는데 대출을 받아 집에 방갈로를 짓고 싶습니다. 그거 빌릴 수 있을까요? 담보가 필요합니까?
우선 은행대출을 받으려면 새집과 중고집 구입 외에는 담보가 있어야 한다. 무담보 신용 한도는 귀하의 상황에 적합하지 않습니다. 개인 개인 대출 ()을 외부에서 찾지 마십시오. 많은 문제가 발생할 수 있습니다.
둘째, 선지급 자금 대출에는 주택 거래나 개조가 포함되어야 합니다. 요구 사항은 2개의 인증서가 있는 주택입니다. 귀하와 마찬가지로 귀하가 직접 지은 주택은 일반적으로 공동 토지에 있으며 적립금에서 빌릴 수 없습니다.
이 도시가 당신에게 적합한 도시인지 모르겠습니다
참고용일 뿐입니다. 아직 문제를 해결하는 방법을 모르겠습니다.
개축이나 중고주택 구입 등의 명목으로 적립금을 인출하는 것이 좋습니다. 예비 기금에 대한 가짜 모기지를 만드는 방법을 찾으십시오.
농촌주택에도 주택공제자금대출을 이용할 수 있나요?
농어촌 지역에서 자가 건축한 주택에는 주택후원자금대출이 가능합니다. 1. 예비자금대출 신청 필수조건 1. 주택공적기금 제도를 구축한 지 1년이고, 주택공적금을 반년 이상 매월 전액 납부 2. 안정적인 경제수입, 신용도가 양호하고 원리금 상환능력이 있을 것. 3. 관련 부서의 승인을 받은 합법적인 구매(건축, 개조, 수리)를 받아야 합니다. 4. 주택을 구매하는 경우 다음과 같은 경우에 규정된 계약금 이상을 지불해야 합니다. 집을 짓거나 개조하거나 개조하는 경우, 규정된 건설, 개조 및 개조 비율 이상을 지불할 수 있습니다. 주요 주택 수리에 대한 계약금 또는 자체 조달 자금을 제공할 수 있습니다. 5. 관리 센터가 인정하는 보증 조건을 제공할 수 있습니다. 현재 공적자금관리센터가 인정하는 보증방식은 재산권이 있는 주택을 대출담보로 활용하고, 보증회사나 부동산회사가 대출로 구입한 주택을 대출담보로 활용하는 방식이며, 현재로서는 동시에 공동 또는 정기 보증과 주택 공적 기금 공동 보증을 제공합니다. 주택 공적 기금 신청에 필요한 정보: 1.
자택구입 : 개인신청서, 고용주증명서, 주택구입계약서, 청구서(원본 참조, 사본 보관) 2. 이혼 및 퇴직: 개인신청서, 고용주증명서, 이혼 및 퇴직승인서(원본 및 사본) 3. 재직 중 사망: 철수를 맡은 사람의 신분증, 채굴자가 근무하는 단위의 증명서, 사망 증명서(원본 및 사본) 4. 자가 건축 및 자가 거주 주택: 개인 신청서, 단위 증명서 , 건물 승인 절차(면허 원본 및 사본) 5. 자가 거주 주택 개조 및 점검: 개인 신청서, 유닛 증명서, 관련 승인 절차 원본 및 사본 6. 아웃바운드 결제: 개인 신청서, 유닛 증명서, 아웃바운드 결제 7. 주택 구입 대출 원리금 상환: 개인 신청서, 유닛 증명서. 주택 선지자금 대출 신청 단계: 1. 사전심사 : 주택공제자금관리센터는 신청자가 제출한 자료에 대하여 신청자격, 대출금액, 대출기간 등을 사전심사합니다. 1차 심사를 통과한 후 센터는 담보심사평가통지서를 발급합니다. 2. 평가: 신청자는 "담보심사평가통지서"를 센터가 지정한 감정평가기관에 제출하여 구입품의 가치를 평가합니다. 집. 3. 검토: 신청자는 평가기관이 발행한 평가보고서와 센터에서 요구하는 사전심사자료를 지참하여 대출심사를 진행한다. 자격이 있는 경우, 센터는 "주택공제자금관리센터 위탁대출 조사통지서"를 발급합니다. 4. 보증절차를 밟습니다. "주택공제자금관리센터 위탁보증대출 조사통지서"를 통해 신청인은 자신이 선택한 보증방식에 따라 보증절차를 밟을 수 있습니다. 모기지 보증을 선택하는 경우 보증인이 서면 보증을 발행해야 하며, 모기지 보험이나 제3자 보증을 선택하는 경우 보험 회사에서 보험에 가입하거나 보증 기관에서 위탁 보증 절차를 거쳐야 합니다. 6. 주택자금관리센터와 은행이 체결한 위탁대출계약서 7. 차입자가 주택자금관리센터에 직접 대출을 신청하고, 위탁업계는 필요에 따라 차주의 신청자료를 수집하여 제출할 수 있다. 8. 주택자금관리센터는 대출금액, 기간, 이자율을 정한 후 위탁대출계약을 체결합니다. 9. 위탁대출계약에 따라 은행은 대출절차를 진행하기 전에 차입자와 각각 '주택후생기금 위탁대출 담보계약'과 '주택후생기금 위탁대출 보증계약'을 체결해야 합니다.
공제자금 대출을 이용해 내 집을 지을 수 있나요?
자가 건축 주택에는 후불자금 대출이 가능합니다. 주택 공제 자금 대출은 자신의 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검해야 하는 직원(법정 퇴직 연령 이전에 은퇴했지만 여전히 필요에 따라 주택 공제 자금을 지불하는 직원 포함)을 위한 것입니다. 자신의 집을 짓는 직장인이 주택공제자금대출을 신청할 수 있는 것을 알 수 있다. 건축 및 개조를 위해 주택을 회수하는 데 필요한 서류: 1. 건축 프로젝트 계획 허가서 원본(사본 1부). 2. 토지사용권 증명서 원본. 3. 원래 프로젝트 예산.
법적근거
'주택공제금 관리규정' 제24조 직원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택공제금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. (1) 자가 소유 주택을 구입, 개조 또는 개조한 경우 (2) 퇴직한 경우 (3) 근무 능력을 완전히 상실한 경우 (4) 출국하여 정착한 경우 (5) 주택 구입 대출의 원금과 이자를 상환합니다. (6) 임대료가 규정된 가족 임금 소득 비율을 초과합니다. 전항의 (2), (3), (4)항의 규정을 충족하는 경우, 근로자 주택 공제금 계좌는 동시에 취소되어야 합니다. 직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 공제 기금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 공제 기금 계좌 잔액이 감사 소득에 포함됩니다. 주택공제기금의 내용입니다.
방갈로 대출을 받을 수 있나요?
질문 1: 부동산 증명서가 있는 방갈로를 담보대출로 구입할 수 있나요? 1. 정식 부동산 증명서, 토지 증명서라면 담보대출 신청이 가능합니다.
2. 매도인과 함께 부동산부서, 토지부서에 가서 확인하시면 됩니다.
질문 2: 방갈로를 담보로 대출을 받을 수 있나요? 원칙적으로 완전한 재산 소유권 증명서가 있으면 충분합니다. 하지만 방갈로 대출을 받을 수 있는지 여부는 집의 위치, 연령, 주거 조건 등의 요인에 따라 달라집니다. 직설적으로 말하면, 은행은 귀하의 집이 가치가 없다고 생각합니다. 부동산 소유권 증명서가 있어도 은행에서 심사를 통과하지 못하면 대출을 받을 수 없습니다. 은행에 대출 가능 여부를 문의해 보세요. 대출을 받을 수 있다면 3만달러짜리 집에 650달러만 대출을 받을 수 있다.
질문 3: 시골 방갈로를 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요? 농업등록 영주권이 없으면 국가 정책에 따라 대출은커녕 농촌 지역에서 집을 살 수도 없습니다.
농촌에서 집을 사면 대출도, 부동산 절차도 밟을 수 없다. 이렇게 하면 귀하의 법적 권리와 이익이 보호되지 않습니다. 그러므로 잘 생각해 보시는 것이 좋습니다.
자세한 내용은 현지 토지 및 재산관리부서나 현지 법률사무소에 문의하시기 바랍니다.
질문 4: 방갈로 재산증명서로 대출을 받을 수 있나요? 어느 은행이 이 사업을 받아들일 수 있나요? 안녕하세요. 저희 은행에서는 아직 이러한 유형의 대출 상호 지원 서비스를 출시하지 않았습니다. 나중에 주의해 주시기 바랍니다. 다른 질문이 있는 경우 "forum.cmbchina/...ncmu=0.온라인 고객 서비스"에 문의하는 것이 좋습니다. 많은 관심과 지원에 감사드립니다!
질문 5: 방갈로에 살기 위해 은행 대출을 받을 수 있나요? 네, 하지만 부동산 증명서 같은 것을 발급해야 하고 은행에서는 자금의 주요 용도를 살펴볼 것입니다. 집을 사기 위해 대출을 받는 것은 문제가 되지 않습니다.
그리고 적립금이 있는 경우 적립금 대출을 받는 것이 더 적합하고 금리도 저렴합니다.
사비기금에 대해 문의하고 싶으시다면 적립기금 성과센터를 방문하시면 됩니다. 전화번호를 확인하려면 114로 전화하세요.
질문 6: 방갈로 대출을 받을 수 있나요? 시장성이 있는 부동산만 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
주택 담보대출:
신청 조건:
1. 주택, 사무실 건물, 빌라, 상업용 주택, 거주지, 저렴한 주택( 저렴한 주택 엄격한 요구 사항) 재산권은 20년 이내에 명확해집니다.
2. 저당권자(정상 연령은 18~65세)가 건강합니다.
3. 저당권 설정자는 지난 24개월 동안 신용 조사에 참여하지 않았습니다.
4. 저당권자는 상환 출처 및 기타 자산(대금 예금 증서, 2차 재산, 주식, 자금 등)을 입증할 수 있습니다.
5. 자금을 명확히 합니다.
정보 준비:
1. 차용인과 배우자의 신분증 및 호적부 원본 및 사본(미혼인 경우 독신임을 증명해야 함).
2. 차용인의 결혼 여부 증명서 및 사본
3. 가계 재산 및 자동차 소유권 증명서, 기타 자산 증명서(주택 소유권 증명서, 토지 사용 증명서, 원본) 및 증서 사본).
4. 지난 6~12개월 동안의 개인 주거래 계좌 명세서(은행 직인이 찍혀 있음)
5. 근무 단위 소득 증명
6. 가족 및 개인 문제 대출 기사 및 기타 지원 자료.
7. 감정 보고서
질문 7: 방갈로 대출을 받을 수 있나요? 초상은행이 명확한 재산권과 강력한 유동성을 갖춘 상업용 부동산을 담보로 수용하는 경우 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 모기지에 사용되는 부동산과 대출 기관이 동일한 도시에 위치해야 합니다. 기타 지역에서는 개인 주택 구입 모기지 대출이 허용되지 않습니다.
2. 현재 평가액이 6억 5,438만 위안(포함) 미만인 부동산은 모기지로 인정되지 않습니다. p>3. 부동산 소유권 증명서가 작성되었고, 재산권이 명확하며, 법에 따라 유통, 모기지 등록이 가능하고, 재산권 분쟁 및 기타 불리한 상황이 발생하지 않았습니다.
4. 유동성이 강하고 부동산 구조가 완벽하며 물, 전기, 환경 보호, 교통, 도시 건설, 자산 관리 및 기타 지원 시설이 있고 서비스가 완전하고 문제나 결함이 없으며 서비스 범위에 속하지 않습니다. 계획;
5. 모기지가 상업용 주택인 경우 주택의 연수는 일반적으로 20년을 초과하지 않으며, 대출/신용 기간은 원칙적으로 40년을 초과하지 않습니다. 상가주택의 경우, 주택의 노후는 원칙적으로 20년을 초과할 수 없으며, 대출/신용기간은 30년을 초과할 수 없음을 원칙으로 합니다.
6. 6개월 이상은 담보로 인정되지 않습니다.
대출 신청 시 귀하의 주택이 요건을 충족하는지 여부를 취급 은행에 확인해야 합니다.
질문 8: 방갈로 사진으로 대출을 받을 수 있나요? 부동산 증명서만 있으면 대출을 받을 수 있습니다.
질문 9: 베이징의 방갈로를 담보로 받을 수 있나요? 주택담보대출 기간 때문이 아닙니다. 주택담보대출 기간은 47년을 초과할 수 없으며, 평균 방갈로는 기본적으로 30년을 초과합니다. 또한 방갈로의 추가 및 확장으로 인해 구체적인 위치와 면적을 확정하기가 어렵습니다!
질문 10: 부동산 소유권 증명서가 있으면 담보대출을 받을 수 있나요? 아파트 소유권 증명서가 있지만 담보대출 조건만 충족하면 대출을 받을 수 있어요.
부동산 증명서 대출은 방갈로, 건물, 엘리베이터를 구분하지 않기 때문에, 국가에서 발급한 부동산 증명서에 속하면 부동산 대출을 받을 수 있습니다.
부동산 대출은 대출기관에서 감정을 해야 하기 때문에 은행에서는 감정가격을 기준으로 할인된 금액으로 대출금을 산정한다.
농촌 지역에서 자가 건축한 주택에도 선지급자금 대출을 이용할 수 있나요?
물론이지. 자작 주택 대출에 필요한 조건:
1. 신청자의 고용주와 개인이 6개월 이상 지속적으로 주택 공제금을 지불하고 현재 지불이 정상적이어야 합니다.
2. 3년 안에 자가주택을 지으세요.
3. 예비자금 수급 기간 동안 배우자 모두 미납 대출금이 없거나 타인을 위한 주택 예비자금 저당권을 제공하지 않습니다.
4. 평판이 좋은 부부.
5. 관리센터에서 인정하는 보증을 제공하세요.
6. 한 가족은 최대 2개의 주택 공제 자금 대출을 받을 수 있습니다.
'주택공제금 관리규정' 제24조 직원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 직원의 주택공제금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다.
(1) 자가 거주 주택 구입, 건설, 개조 및 점검,
(2) 퇴직,
(3) 근로 능력을 완전히 상실하고 해당 근로자와의 노동 관계를 종료하는 경우 (4) 정착을 위해 출국한 경우 (5) 주택 구입 대출금의 원금과 이자를 상환한 경우 (6) 임대료가 규정된 가족 임금 소득 비율을 초과합니다.
전항의 (2), (3), (4)항의 규정이 충족되는 경우, 직원 주택 공제금 계좌는 동시에 취소되어야 합니다. 직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 공제 기금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 공제 기금 계좌 잔액이 감사 소득에 포함됩니다. 주택공제기금의 내용입니다.
방갈로에 대한 선지급자금 대출 소개를 마칩니다.