1. 주택대출 유형이 선지급자금대출인 경우 LPR 감소로 인해 이자율이 감소하지 않고 원래 이자율을 기준으로 적용됩니다.
사비자금 대출은 중앙은행 기준대출 금리가 적용되고 LPR과 연동되지 않기 때문에 상환기간 동안 중앙은행 기준대출 금리만 조정되며, 새로운 금리는 내년 1월부터 시행된다.
2. 2019년 10월 8일 이후 담보대출이 상업대출인 경우 LPR 변동금리가 적용되거나 그 이전에는 이자전환시에도 LPR 변동금리가 선택됩니다. 2020년 3월 1일부터 8월 31일까지. LPR 인하 시 동일가중가격일자(65438년 6월 + 10월 1일 또는 대출발행일)가 도래하는 한 최신 LPR 시세를 기준으로 지정된 기준점을 계산하여 새로운 금리를 도출하며, 다음 주기에 구현될 예정입니다.
3. 담보대출이 2019년 6월 8일 이전에 발행된 상업대출이고, 2020년 3월 1일부터 8월 31일까지의 금리전환 과정에서 고정금리를 선택한 경우 LPR이 발생하게 됩니다. 인하하더라도 이자율은 낮아지지 않지만 계약에 합의된 이자율에 따라 변경되지 않습니다.
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확장 데이터:
모기지 이자율은 5.39입니다. 고정 이자율인가요, 변동 이자율인가요?
모기지 금리가 5.39%라면 낮은 편은 아니다.
이런 점에서 금융소득이 충분하고 모기지 이자가 부담되지 않는다면 고정금리를 선택할 수 있다. 전체 상환기간 동안 이자율은 5.39%로 변함없이 유지됩니다.
금융소득이 보통이고 이자를 너무 많이 내고 싶지 않다면 변동금리를 선택하고 나중에 금리가 조정되는지 확인할 수 있습니다.
이후 LPR 견적을 줄일 수 있다면, 가격 조정일에 다시 계산할 때 모기지 금리도 그에 따라 자연스럽게 줄어들게 되어 상환해야 하는 이자가 줄어들게 됩니다.
물론 나중에 LPR이 오르면 모기지 금리도 자연스럽게 올라갈 수 있다.
이자율 5.39%의 상업대출이라는 점에 유의해야 한다. 실제로 더 낮은 금리를 원할 경우 선지급자금대출을 신청할 수 있다. 선지자금대출은 중앙은행 기준대출금리를 기반으로 하기 때문이다.
중앙은행 기준대출 금리 중 5년 간 예비기금 대출 금리는 연 3.25%에 불과하다(2차 예비기금 대출 금리는 기준금리의 1.1배) ).