법률 분석을 계산합니까? 1. 상환능력에 기반한 적립금 대출 계산 공식은 대출금액 (대출자 또는 부부 쌍방의 월임금 총액, 대출자 또는 부부 쌍방이 있는 단위 주택적립금 월입금액) × 상환능력 계수 4%- 대출자 또는 부부 쌍방의 기존 대출월 상환액 ]×12 (월) × 대출 기간.
2. 집값 기반 적립금 대출 계산 공식은 대출 금액, 집값 × 대출 비율입니다. 대출 비율은 다른 유형에 따라 결정됩니다. < P > 법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 12 조 주택적립금 관리위원회는 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 주택적립금 금융업무를 맡는 상업은행 (이하 위탁은행) 을 지정한다. 주택 적립금 관리센터는 위탁은행에 주택 적립금 대출과 결산 등 금융업무뿐만 아니라 주택 적립금 계좌의 설립, 예탁 및 반환 수속을 의뢰해야 한다. < P > 주택적립금 관리센터는 위탁은행과 위탁계약을 체결해야 한다.
선순위 기금 대출의 계산 방법은 무엇입니까?
선순위 기금 대출의 계산 방법은 무엇입니까? 주택 적립금 대출 한도 계산은 상환 능력, 집값 비율, 주택 적립금 계좌 잔액 및 최대 대출 한도 4 가지 조건에 따라 결정되어야 한다. 네 가지 조건에 따라 계산된 최소값은 대출자의 최대 대출가능 금액이다. 계산 방법은 다음과 같습니다. 1. 대출 금액은 상환 능력에 따라 계산됩니다. 직원 본인의 대출 한도는 × 상환 능력 계수-차용인의 기존 대출 월 상환액 합계] × 대출 연한으로 계산됩니다. 부부 대출 한도는 × 상환 능력 계수-부부 기존 대출 월 상환액 합계] × 대출 기한으로 계산됩니다. 이 가운데 상환능력 계수는 4% 이다. 월임금 총액 = 선순위 기금의 월 분담금. 2. 집값에 따른 대출액은 대출액 = 집값 × 대출비율 A 로 계산됩니다. 상품 주택 구입, 제한된 상품 주택, 지정 배급 보장주택, 지정 판매보장주택 또는 사유주택. 직공 가계대출은 첫 주택을 사는데, 대출액은 구매한 주택 가격의 8% 를 초과하지 않는다. 이 가운데 사유재산권 주택의 주택 가격은 주택 구입 총액과 주택 평가가의 낮은 가격이다. 직공 가계대출은 제 2 세트 및 우리시의 주택 구입 조건에 부합하는 기타 자택을 구입하고, 대출액은 구매한 집값의 7% 를 초과해서는 안 된다. 정향재 경제 적용 주택을 구입하는 경우 대출 한도액은 구매한 주택의 총가격과 주택 보상 금액의 차액보다 높지 않아야 한다. B. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 구매한 주택 가격의 7% 를 초과할 수 없습니다. 농촌 집단 토지에 자체 주택을 건설, 개조, 보수하는 사람은 대출 한도가 필요한 비용의 7% 를 초과하지 않는다. 3. 주택 적립금 계좌 잔액에 따라 대출한도를 계산한다. 제한된 가격의 상품 주택이나 경제 적용 주택을 구매하는 경우, 대출액은 직공이 적립금 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액의 2 배, 주택적립금 계좌 잔액은 2 만원으로 계산해서는 안 된다. B. 대출이 첫 번째 자택을 매입한 경우, 대출한도는 직공이 적립금 대출을 신청할 때 주택적립금 계좌 잔액의 2 배, 주택적립금 계좌 잔액이 2 만원 미만인 경우 2 만원으로 계산해서는 안 된다. C. 대출 한도는 직원이 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액의 1 배보다 높을 수 없다. 주택 적립금 계좌 잔액이 2 만 원 미만인 경우, 2, 으로 계산됩니다. 대출은 두 번째 주택을 구입하는 데 사용됩니다. 공공 주택을 구입하다. 농촌 집단 토지에 자체 주택을 건설, 개조 또는 보수하다. 4. 최대 대출 한도에 따라 계산한 대출 한도는 본인의 주택 적립금을 이용하여 주택 적립금 대출을 신청한 것으로, 최대 대출 한도는 6 만원이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 최대 대출액은 8 만 위안이다. 대출을 신청할 때, 직원이나 배우자는 정상적으로 월별로 주택 보조금을 납부하며, 보충 주택 적립금을 정상적으로 납부하는 규정에 따라 집행한다. 계산된 대출 금액은 천, 천 이하의 수는 더하기 1 이 아니다. 적립금 대출 계산 방법은 신청자의 상환 능력, 개인 적립금의 계좌 잔액, 집값의 거래액, 그리고 감사 부서에서 서로 다른 대출의 최대 한도에 따라 다른 계산 방법을 제시한다. 대출 상환 능력이 위와 같이 나누어지면 직공 개인 상환과 부부 공동 상환의 두 가지 방법으로 나눌 수 있다. < P > 선순위 기금 대출 한도 계산 방법 < P > 선순위 기금 대출 한도 계산 방법 < P > 개인 선순위 기금 대출 최대 한도는 4 만원으로 다음과 같이 계산됩니다 (최소 선순위 기금 대출 한도).
1, 차용인과 * * 같은 상환인의 월 임금 소득 합계 ×12 (
2. 건축 면적이 9 평방미터보다 작은 첫 자택 주택을 구입해서 총 주택 가격의 8% 를 초과해서는 안 된다. < P > 건축 면적이 9 평방미터 이상인 첫 자택 주택을 구입하면 총 주택 가격의 7% 를 초과할 수 없습니다. < P > 두 번째 자택 매입은 주택 구입 총액의 5% 를 초과하지 않으며 금리는 기준금리의 1.1 배를 넘지 않는다.
3. 중고 주택 총가격은 거래 및 평가가의 최저치이다.
4. 상환 능력 계수는 일시적으로 .4 로 설정됩니다.
5. 대출자와 * * * 공동대출자는 부부일 뿐 미혼 자녀는 부모 한쪽을 * * * 공동대출자로 선택하는 것을 고려해 볼 수 있다.
6. 2 차 대출을 신청할 때 이전 대출을 모두 신청해야 한다. < P > 선순위 기금 대출은 개인 주택 선순위 기금 대출을 의미하며, 선순위 기금 관리 센터에서 발급되며, 선순위 기금 대출을 신청한 직원이 납부한 주택 선순위 기금을 사용하여 상업 은행에 구매, 건설, 개조, 자체 주택을 정비하는 주택 선순위 기금 예금자 및 재직 기간 동안 주택 선순위 기금을 납부한 퇴직자가 지급한 모기지 대출을 의뢰한다. 규정에 따르면, 주택 적립금이 일정 연한 이상 (연한은 도시마다 다름, 예를 들어 창사는 12 개월 이상) 에 달하는 직원들은 자체 주택을 구매, 건설, 개조 또는 정비할 자금이 부족할 때 적립금 대출을 신청할 수 있다. < P > 신용장조항
1. 주택적립금 제도에 참가하는 직원만이 주택적립금 대출을 신청할 자격이 있고, 주택적립금 제도에 참여하지 않은 직원은 주택적립금 대출을 신청할 수 없다.
2. 주택적립금 제도에 참여하는 경우 주택적립금 개인주택대출을 신청하려면 대출금을 신청하기 전에 주택적립금을 연달아 납부하는 데 6 개월 미만이라는 조건도 충족해야 한다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이고 간헐적인 경우 수입이 불안정하다는 것을 나타내면 대출 발행 후 위험이 발생하기 쉽기 때문이다.
3. 부부 측은 주택 적립금 대출을 신청했고, 대출금 원금을 상환할 때까지 양측 모두 주택 적립금 대출을 받을 수 없었다. 주택 적립금 대출은 직원 가정의 기본 주택 수요를 충족시키는 일종의' 주택 보장' 재정 지원이기 때문이다.
4. 주택 적립금 대출을 신청할 때 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제소득과 상환능력을 갖추어야 하며, 기타 청산되지 않고 주택 적립금 대출 상환 능력에 영향을 줄 수 있는 채무도 없어야 한다. 직원들이 다른 채무를 가지고 있을 때, 주택 적립금에 대한 대출 위험은 매우 크며, 주택 적립금의 안전한 운영 원칙에 위배된다.
5. 선순위 기금 대출 기간은 3 년을 초과할 수 없습니다. 조합대출의 경우 적립금 대출과 상업주택 대출의 대출 조건은 동일해야 한다. < P > 적립금 대출은 어떻게
1) 주택적립금 계좌의 정상 예금 잔액의 배수에 따라 계산한 대출 금액입니다. 계산 공식: 대출 금액 = (차용인 주택 적립금 계좌 정상 예금 잔액 * * * 및 신청자 주택 적립금 계좌 정상 예금 잔액) ×2 배;
(2) 규정된 선불비율에 따라 계산된 대출 금액.
1. 첫 주택 구입, 대출 금액은 부동산 가치의 7% 를 초과하지 않으며, 계약금 비율은 3% 이상이다.
2. 두 번째 주택을 구입하면 대출액이 부동산 가치의 6% 를 초과하지 않고 선불비율이 4% 이하가 아니다.
(c) 대출 금액은 대출 상환 능력에 따라 계산됩니다. 계산 공식: (주택 적립금 대출 월 상환 금액, 상업 대출 월 상환 금액, 담보대출 월 상환 금액, 기타 대출 월 상환 금액)/(차용인 월 소득 * * * 신청자와 동일) ≤5% 대출자가 주택적립금 계좌의 정상 예금 잔액에 따라 계산한 대출 금액은 2 만 원 미만이며 (2 연대 주택 적립금 관리에 대한 지원에 감사드립니다. < P > 적립금 대출이란 주택 적립금을 납부한 직원들이 누리는 대출을 말한다. 국가 규정에 따르면 주택 적립금을 납부한 직원은 모두 적립금 대출 관련 규정에 따라 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
212 일부 도시는 적립금 대출 조건을 완화하는데, 그중 산둥 성 린이시 9 현 6 월 1 건의 주택적립금 대출 상한선이 2 만원에서 3 만원으로 인상됐다.
214, 1 년 6 월, 주택 건설부, 재정부, 인민은행은 적립금 대출 조건 완화, 오프사이트 대출 추진, 중간 비용 절감, 주택 적립금 개인 주택 대출 보험 취소, 공증, 신규 주택 평가, 강제 기관 보증 등을 포함해 대출 직원의 부담을 덜어준다. 이 중 6 개월을 납부한 근로자는 적립금 대출 (현재 12 개월) 을 신청할 수 있다.
8 월 17, 15 일, 주건부는 9 월 15, 1 일부터 적립금 대출이 2 호실 선불금 2% 를 취소한다는 통지를 공동 발표했다. < P > 주택적립금 대출 계산 방법 주택적립금 대출 계산 방법
1. 상환능력에 따른 적립금 대출 계산 공식은 대출 금액 = [(대출자 또는 부부 쌍방의 월임금 총액, 대출자 또는 부부 쌍방이 있는 단위 주택적립금 월입금액) × 상환능력 계수 4%÷ 대출자 또는 부부 쌍방의 기존 대출월 상환액] × < P > 여기서 월임금 총액은 적립금 월예금액 (단위 예탁률과 개인 예탁비율) 이다.
2. 집값 기반 적립금 대출 계산 공식은 대출액 = 집값 × 대출 비율입니다. 이 가운데 대출 비율은 유형에 따라 결정된다. 일반적으로 주택 건축 면적이 9 평방 미터 이상이며 대출 한도는 주택 구매금의 7% 를 초과하지 않습니다. 건축 면적이 9 평방미터보다 작고, 대출 한도는 구매금의 8% 를 초과하지 않는다.
3. 최대 대출 한도에 따라: 본인은 주택 적립금을 사용하여 대출 적립금 대출을 신청하고 신청 조건을 충족하는 최대 한도액은 5 만원이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 대출을 신청하고 대출 신청 조건을 충족하는 최대 대출 한도는 7 만원이다.
4. 적립금 계좌 잔액을 기준으로 한 적립금 대출은 적립금 대출 금액 = 대출자와 대출자의 적립금 계좌 잔액 ×2 으로 계산됩니다. < P > 선순위 기금 모기지 계산 방법 < P > 주택 선순위 기금 대출 계산 방법은 등액 원금 상환법, 즉 월별 상환액 = 대출 원금/상환개월 수 (원금-원금 누적 금액) × 월금리, 등액 원금환금법, 자유상환법이 있다. 구체적인 방식은 당사자가 대출 계약에서 합의한다. < P > 법은 < P >' 주택적립금 관리조례' 제 26 조 < P > 에 따라 주택적립금을 납부하는 직공은 구매, 건설, 개조, 보수할 때 주택적립금 관리센터에 주택적립금 대출을 신청할 수 있다. 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다. 주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다. < P > 제 27 조 < P > 주택 적립금 대출을 신청한 신청자는 보증을 제공해야 한다. < P > 민법전 제 668 조 < P > 대출 계약의 내용에는 일반적으로 대출 유형, 통화, 용도, 금액, 이자율, 기간, 상환 방법 등의 조항이 포함됩니다. < P > 제 68 조 < P > 는 고금리 대출을 금지하고 대출 금리는 국가 관련 규정을 위반해서는 안 된다.
기교
이상의 답변은 현재의 정보와 본인의 법률에 대한 이해만을 결합한 것이므로 신중하게 참고하시기 바랍니다! < P > 이 문제에 대해 궁금한 점이 있으면 관련 자료를 정리하고 전문가와 자세히 소통하는 것이 좋습니다.