요즘은 집을 사기 전에 금융지렛대 대출을 이용해 집을 사는 구매자가 많다. 은행에서 대출하는 금리가 낮기 때문이다. 사실, 은행 신용대출이 주택 융자금에 크게 기울면서 주택 구입자들은 은행에서 신속하게 자금을 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 몇 차례의 금리 인하로 주택 융자 비용도 크게 떨어졌다. 하지만 집을 사서 대액 대출을 신청했지만 매달 고액의 주택 융자금을 지불하기가 어려워 가계 경제 압력이 거세져 곳곳에서 어려움을 겪고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 이때 문제가 생겼습니다. 은행에 대출이 많을수록 좋을까요? 도대체 월공급이 얼마나 적당합니까? 적지 않은 주택 구입자들이 주택 융자금을 신청하려고 하지만 뒷걸음치는 난제가 되었다. 주택 융자 전 상환 능력 계수 < P > 상환 능력 계수는 대출자의 상환 능력을 계산하는 데 사용된다. 대출 원금과 대출자의 당월 소득의 비율이다. 예를 들어, 계수는 .4 이고 월 수입은 8 위안이며, 너는 매달 32 위안을 상환할 수 있다. 계수는 .5 이고, 월 수입은 8 위안이며, 너는 매달 4, 위안을 상환할 수 있다. 대출금 상환 능력 계수는 가계소득 비율이 너무 높아서 매월 대출금을 상환할 수 없는 위험을 방지한다. 자신의 상환 능력을 알기 위해서는 상환 능력 계수를 이해해야 한다. < P > 개인상환능력계수와 개인월소득, 업무성격, 가정재산, 징신 상황 모두 일정한 관계가 있다. 개인 소득이 높을수록 직장이 안정되고 가족 전체 재산이 많을수록 징신 상태가 좋아질수록 그의 대출 상환 능력 계수가 커진다. 반대로 작을수록 작아집니다. 자, 상업 대출 상환 능력 계수는 일반적으로 .5 입니다. 주택 구입자의 월 소득이 1 만 위안이라면 월 상환 능력은 5, 위안입니다. 즉, 매월 5, 위안의 대출을 빌릴 수 있습니다. < P > 적립금 상환능력계수는 대출기한에 따라 결정되며, 도시마다 규정이 다릅니다. 천진상환능력계수 1 년 이내 (1 년 포함) 는 35%, 1 ~ 2 년 (2 년 포함) 은 4%, 2 ~ 3 년은 45% 입니다. < P > 상환능력세 가지 측면에서 < P > 상환능력은 구매자가 이런 상환능력을 가지고 있으며 은행에서 신청할 수 있는 최대 대출한도까지 할 수 있다는 것을 보여준다. 그러나, 매월 상환액을 분명히 해야 할 뿐만 아니라, 주택 구입자들은 다음 세 가지 방면의 상환능력을 알아야 하며, 종합평가를 통해 매월 상환이 얼마나 적당한지를 최종 결정해야 한다.
1, 계약금 계산 능력 < P > 자신의 계약금 능력을 계산할 때는 반드시 집의 인테리어 비용을 더해야 한다. 아무도 가공물 집에 살 수 없기 때문이다.
2, 월공급능력 계산 < P > 만약 당신이 대출구매라면, 매월 월 공급은 당신의 월소득의 약 3% 정도를 통제해야 합니다. 대출금리 상승 요인뿐만 아니라 소득 감소 요인도 고려해야 하기 때문입니다. 게다가, 대출로 집을 살 때는 1 년의 담보금을 예약하는 것이 가장 좋다.
3, 양옥능력 계산 < P > 양옥비용은 부동산비, 난방비, 24 시간 온수비, 당신이 구매한 집이 근무지에서 멀리 떨어져 있다면 교통비도 고려해야 한다. 따라서 매월 월 공급은 월 소득의 약 3% 를 통제해야 하며, 월별 상환이 필요한 총 대출 금액을 충족시키지 못하면 대출 기간을 적절히 연장할 수 있어 모기지로 인한 과도한 경제적 부담을 피할 수 있다.
(위 답변은 216-12-8 에 발표됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)
새 집을 사면 소호초점망에 오른다
무계획 부동산 구입 절차는 어떻게 되나요?