넷째, 선불실을 담보로 잡을 수 있나요? < P > 는 집을 선불로 담보할 수 없다. 집을 선불로 사는 것은 대출로 집을 사는 것이기 때문이다. 담보대출을 다시 신청하려면, 상환잔액은 두 번의 담보의 조건을 충족해야 하지만, 담보물 담보와 같은 다른 방법으로 대출을 받을 수 있다. 대출자는 자신의 고정자산 담보로 대출을 받을 수 있다. 할부금: 개발자와 대출계약을 체결하여 기일을 보충하다. 첫째, 선불은 집을 살 때 전국 비율에 따라 선불로 지불하는 가장 낮은 비율이다. 물론, 지불도 이 액수보다 높을 수 있지만, 그것보다 낮을 수는 없고, 나머지는 은행에서 대출할 수 있다. 26 년 6 월 1 일부터 개인 주택 담보대출 계약금 비율은 3% 미만이어야 한다. 중저소득자의 주택 수요를 감안하면 9 평방미터 이하의 자택 주택을 구입하는 것에 대해 여전히 2% 의 계약금 비율을 집행한다. 213 년 첫 스위트룸은 전체 집값의 3%, 2 스위트룸은 전체 집값의 6% 를 선불로 지불해야 한다. 대출의 상환 위험을 감안하여 관련 부서는 주택 구입자에게 일부 계약금, 즉 개인이 일부 주택 대금을 미리 지급하여 상환 능력이 있음을 증명할 것을 요구할 것이다. 265438+26 년 3 월 25 일, 상하이는' 상해시 주택시장체계와 보장체계를 더욱 보완하여 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 의견' 을 발표하고, 1 채의 주택을 보유한 주민가정에 상업성 개인주택대출을 신청해 다시 일반 자택을 매입해 주거조건을 개선하는 데 대한 계약금 비율은 5% 미만이 되어서는 안 된다. 보통이 아닌 자택 주택을 구매하는 사람은 계약금 비율이 7% 미만이 되어서는 안 된다. 두 번째는 개발자가' 선불' 을 실현할 수 있도록 계약금을 지불하는 것이다. 이것은' 무료 점심' 뒤에 숨겨진 위험인 것 같다. 이철강 산둥 대학 경제학원 교수는 전국 각지의 부동산 시장이 잦은 가격 인하에 직면하여 부동산 회사는 어쩔 수 없이 판촉 조치를 취하여 현금 흐름을 회수해야 한다고 밝혔다. 세상에는 무료 점심이 없다. 개발업자는 계약금을 지불하고, 어떤 사람은 이자를 지불하고, 어떤 사람은 몰래 집값을 올리고 수익을 되찾지만, 변변상적으로 집값을 올린다. "주택 구입자의 대출 상환 압력이 급증하면서 은행과 금융기관의 위험이 심해졌다. 개발업자들은 이미 껍데기가 없다. " 산둥 모 은행업 내부 인사에 따르면 상업대출의 정상적인 과정은 고객이 직접 돈을 내고 계약금을 지불해야 한다는 것이다. 개발업자는 일부 돈을 미리 지불함으로써 구매자가 3% 의 계약금을 보충하도록 도울 수 있고, 은행에서 7% 의 주택금을 대출할 수 있으며, 현금화는 불법이다. 셋째, 계약금 금액은 당시 국가 정책에 따라 결정된다. 예를 들면: 3 만원/평한 집, 1 평짜리 집은 3 만원이다. 그럼 2% 선불로 6 만, 3% 선불로 9 만, 4% 선불로 654.38+.2 만. 국무원 사무청 포워딩 건설부 등 부처가 주택 공급 구조 조정, 집값 안정에 대한 의견을 통보하는 가운데 집값 급등을 억제하기 위해 26 년 6 월 1 일부터 개인주택담보대출 계약금 비율은 3% 미만이 되어서는 안 된다. 중저소득자의 주택 수요를 감안하면 9 평방미터 이하의 자택 주택을 구입하는 것에 대해 여전히 2% 의 계약금 비율을 집행한다.