지금은 중고 주택을 구입하는 사람들이 많아지고 있습니다. 저희가 직접 중고 주택을 구매하게 된다면 절차가 매우 길어지겠지만 중개업체를 통해 진행하시면 많은 시간을 절약할 수 있을 것입니다. 절차도 더욱 편리해지고 빨라지므로 오늘은 중개소를 통해 주택을 구입할 때 주의해야 할 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.
참고 1: 집을 구입하기 전에 집의 상태와 소유권을 주의 깊게 확인해야 합니다.
집을 볼 때 구매자는 주택 재산 증명서와 상태를 확인해야 합니다. 소유 토지사용권 증명서 매매계약 시 주민등록증, 호적부 등을 동시에 확인하여 매도인이 부동산 소유권 증명서에 기재된 주택의 소유자인지 확인해야 합니다.
다른 사람을 대신하여 집을 판매하는 경우 집주인으로부터 위임장을 받아야 하며, 집에 사람이 있는 경우 가급적이면 집에 있는 사람을 만나는 것이 가장 좋습니다. . 집 자체에 대한 미지급 대출금이 있거나 미지급 재산, 수도, 전기, 가스, 난방, 인터넷, 통신, 케이블 TV 등의 비용이 있는 경우 주택 소유자와 협의하여 적시에 상환해야 합니다. .
상속, 재산분할, 이혼재산분할 등 소유권 분쟁이 벌어지고 있는 주택이나 담보, 보증, 압류된 주택은 구입하지 않는 것이 상책이다. 대리점 직원의 구두 약속이나 설명을 믿지 말고 모든 사항을 법적 규정과 실제 상황에 따라 신중하게 확인해야 합니다.
참고 2: 각종 법률 서류 및 계약서에 서명할 때 주의하세요
집 점검 중에는 '집 관람 계약서' 등 구매 의사를 확인하는 서류에 서명하지 마세요. 매도인의 집 부동산을 구매할 때에는 '중개보증계약', '사업 및 구매중개계약' 등 3자간 계약을 체결하지 말고, 매도인과 별도의 '주택매매계약'을 체결해야 합니다. 중개회사와 "중개계약"을 체결합니다. 주택 구매자는 보충 조항을 사용하여 주택 판매자와 지불 방법, 자금 이체 방법 및 주택 배송 시간을 최대한 자세히 설명하고 계약 위반에 대한 연체 책임을 규정하여 향후 분쟁을 방지해야 합니다.
중개업체가 제공하는 계약서는 자신에게 유리한 형식의 계약인 경우가 많다는 점을 주목할 필요가 있다. 구매자와 판매자는 약관을 하나하나 꼼꼼히 살펴보고 불합리한 사항에 대해서는 즉시 이의를 제기해야 한다. 부칙, 특약 등을 충분히 활용하여 귀하의 기본권을 보호하고 위험을 합리적으로 회피 및 예방합니다.
중개 서비스 수수료 구성에 대해서는 주택 구입자는 중개 회사에 명확히 해달라고 요청하고, 중개 계약서에 중개 회사의 의무와 책임을 구체적으로 명시하고, '수수료'를 체결하지 않도록 노력해야 합니다. 확인서'는 일부 중개업체에서 제공합니다. 》 법원에서 불이익을 당하지 않도록 하기 위한 서류 종류입니다.
참고 3: 주택 구매자는 주택 판매자와 중개 회사의 의무를 규정하고 책임을 명확히 하며 위험을 합리적으로 배분하기 위해 여러 채널을 능숙하게 사용해야 합니다.
한편으로는 특정 주택 판매자를 방지하기 위해 선의를 위반하여 "1 채와 2 채의 주택을 판매"한 경우 매매 계약서에 약정 손해 배상액을 과 동일하게 규정 할 수도 있습니다. 주택 1채와 주택 2채를 매매한 후의 가격 차액, 또는 매도인이 계약을 위반한 경우 위약금으로 합의할 수 있습니다. 매도인은 지불한 중개수수료를 매수인에게 보상합니다. 또한 주택 구매자는 자신의 능력 내에서 보증금 금액을 늘릴 수도 있으며, 이러한 방법은 구매자의 채무 불이행 비용을 증가시키고 채무 불이행 행위를 효과적으로 제한할 수 있습니다.
반면 중개업체는 모든 단계에서 정직하고 신속하며 성실하고 책임감 있게 절차를 완료하도록 촉구해야 합니다. 온라인 서명, 증서세 납부, 대출 신청, 소유권 이전 등 모든 링크에 대해 진행 상황을 파악하고 판매자 및 중개인과 적극적으로 연락을 유지하며 구매 지연이나 장애가 발생하지 않도록 협력을 강화해야 합니다. 일련의 후속 절차를 판매합니다. 중개 서비스 범위 내에서 온라인 서명 및 소유권 이전을 규정하는 것이 가장 좋습니다.