구매 제한 정책 이후 주택 전액 지불 또는 대출 구입 비용은 누가 지불합니까?

매입제한 조치 이후 현재 시중에서 집을 구입하는 방법은 크게 전액납부와 대출 두 가지가 있다. 두 방법 사이에는 차이가 없으며 주로 다른 사람들에게 적합합니다. 주택 구입자에게 가장 중요한 것은 이 두 가지 결제 방식의 장단점을 이해하고 자신의 상황에 맞는 적절한 주택 구매 방식을 선택하는 것입니다.

대출로 주택 구입

장점

낮은 초기 투자금

현재 첫 주택의 계약금은 20달러에 불과합니다. %-30%. 물론 정책은 지역마다 다르며 현지 규정과 결합되어야 합니다. 또, 두 번째 주택이라면 대출 한도 정책에 따라 50% 정도에 도달하는 경우가 많다는 점도 유의해야 한다. 하지만 아직은 전체 투자에 비하면 훨씬 적습니다.

유연자금

투자금액이 적기 때문에 대출을 받아 집을 사고, 임대를 하는 등 자금을 따로 투자하는 동시에 다른 프로젝트에 투자할 수도 있고, 자금 사용을 더욱 유연하게 만듭니다.

위험이 적다

불량 개발자를 만나면 은행에서 대출 신청 시 꼼꼼히 검토하고, 주택 구입에 대한 보험도 높아진다.

불리

과중한 부채

대출에는 필연적으로 높은 이자율이 발생합니다. 일반적으로 대출에 지출된 금액은 전액 지불액보다 훨씬 높습니다.

복잡한 대출 절차, 대출을 받아 2차 주택을 매매하는 등 다른 문제는 더욱 골치아플 것이다.

전부금으로 주택 구입

장점

전체 지출이 적다

전부금이기 때문에 개발업자뿐만 아니라 집을 살 때 할인을 받을 수 있을 뿐만 아니라 이자는 걱정하지 않아도 되며 전체 비용도 대출보다 훨씬 적습니다.

방법은 간단합니다. 계약서에 서명하고 돈을 지불한 후에는 은행을 거치지 않아도 되므로 시간과 노력이 절약됩니다. 전액 지불된 주택도 있는데, 이는 주인이 바뀔 때 판매자가 더 선호하는 주택입니다.

불리

집 구입에 대한 부담감과 문턱이 높다

재정 기반이 취약한 주택 구매자의 경우 집을 전액 구입하기가 너무 어렵습니다. . 한 번에 많은 돈을 인출하면 미래의 삶과 발전에 영향을 미칠 가능성이 높습니다.

리스크가 매우 크다

개발자에게 돈을 전부 줬다가, 개발자에게 문제가 생기면 모든 결과를 감수해야 합니다. 예를 들어, 문제가 발생하여 개발자가 파산한 경우입니다. 이 경우 풀타임 구매자가 가장 많은 손실을 입게 됩니다.

많은 주택 구입자들이 전액 지불할지, 대출을 받을지 혼란스러워하는 이유는 어떤 방법이 비용 대비 효율적인지 모르기 때문이다. 실제로 가장 중요한 것은 주택 구매자가 모기지 이자율보다 더 높은 수익률을 찾는 방법을 배울 수 있으므로 대출이 더 비용 효율적이라는 것입니다.

(위 답변은 2016-11-17에 게시되었습니다. 현재 관련 주택 구매 정책에 대한 실제 상황을 참조하십시오.)

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