법적 주관성: < P > 만약 당신이 담보대출을 짊어지고 있다면, 당신은 항상 스트레스를 받는다. 일부 주택 구입자들은 항상 일찍 대출금을 갚으려 하는데, 그렇다면 선순위 기금으로 대출을 받은 친구가 미리 대출금을 상환할 수 있습니까? 선순위 기금을 미리 돌려 줄 가치가 있습니까? 실제로 주택 적립금 조기 상환에는 이자를 미리 받거나 이자를 많이 받는 문제가 없다. 주택 적립금 대출 이자 원칙에 따르면 대출직자의 월 상환이자 = 이달 남은 대출 원금 × 월 대출 이자율 월상환 원금 = 월상환액-월상환이자, 즉 직원의 월상환이자는 그 달의 남은 대출 원금에 따라 계산된다는 뜻이다. 주택 적립금의 선불금은 자신의 상황에 따라 결정해야 한다. 더 나은 투자 채널이 없다면, 수중에 더 많은 여유가 있다면, 조기 상환이 원래 대출 계획보다 훨씬 적은 이자를 지불할 수 있기 때문에 미리 상환하는 것이 좋습니다. 돈을 절약하는 좋은 방법이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 그러나 대출금을 미리 상환하면 자신의 유동자금이 현저히 줄어든다. 좋은 투자 경로나 자금이 절실히 필요한 다른 상황에 부딪히면 돈이 부족할 수 있다. 예를 들어, 우리는 집을 산 지 몇 년 만에 서둘러 대출금을 모두 돌려주는 직원을 자주 만나게 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 집을 꾸미는 데는 많은 돈이 든다. 인테리어를 위해서 너는 은행에 가서 소비 대출을 신청해야 한다. 대출 금액이 같은 전제 하에 이런 대출의 이자 지출은 적립금 대출보다 훨씬 크다. 사실 적립금 대출은 미리 상환해서는 안 된다. 우선 집을 사는 것은 일회성 지불입니까, 아니면 대출입니까? 결정적인 요인은 두 가지가 있다: 충분한 재력과 현재의 대출 금리 수준이 있는지 여부. 투자자가 전체 집값을 한 번에 지불할 수 있다면, 위험혐오형 투자자는 일회성 지불을 선택할 수 있다. 이 대출 금리는 당좌 재테크 상품의 수입에 비하면 결코 무적이 아니다. 위험부담력이 높은 투자자들은 적립금 대출 재테크를 고려해 그 차액을 벌 수 있다. 그러나 집을 사기 위해 대출을 할 것인지의 여부는 자신의 자산을 평가해야 한다. 첫째, 예금과 실현 가능한 자산을 포함한 가정의 기존 경제력에 대한 종합적인 평가를 실시해야 한다. 둘째, 투자자들은 가정의 미래 수지에 대해 합리적인 기대를 해야 한다. 게다가, 투자자들은 자신의 상환능력과 대출한도에 주의를 기울여야 하는데, 이것은 대출가능 한도를 결정하는 중요한 근거이다. 둘째, 대출의 최적 조합. 사실 대출은 여러 가지가 있습니다. 일반 투자자의 경우 두 가지 원칙을 채택하는 것이 가장 좋다. 하나는 조합대출 최적화 조합 원칙, 적립금 대출은 가능한 많이, 상업대출은 가능한 적게 하는 것이다. 선순위 기금 대출 금리가 상업 대출보다 훨씬 유리하기 때문이다. 둘째, 첫 번째 지불 완화 원칙. 계약금은 수중에 있는 현금을 다 쓸 수 없고, 개인의 감당력과 결합해야 한다. 셋째, 상환 방식. 일반적으로 현재 개인 주택 대출에는 5 가지 상환 방법이 있다. 하나는 만기일회상환이자, 기한만 1 년 이내인 대출에만 적용되며, 기본적으로 담보에 적합하지 않다. 둘째, 평균 원금 상환법, 첫 달 상환액이 가장 높고, 이후 매달 감소하여 안정형 투자자에게 적합하다. 셋째, 등액 원금환법은 대출 원금이자를 대출 기한에 따라 여러 몫으로 나누고, 매월 상환액은 동일하며, 자금이 부족하고 초기 스트레스가 적은 투자자에게 적합하다. 넷째, 상환 주기는 증분 상환법보다 여러 기간으로 나누어지며, 기간당 월 상환액은 같지만, 다음 기간의 상환액은 이전 기간보다 고정 비율이 높아져 수익이 상승하는 투자자에게 적합하다. 다섯째, 등액 증가상환법. 네 번째 방법과 거의 동일하지만 고정 비율이 고정 금액으로 변경됩니다. 투자자들은 주로 자신의 재정수지 관계와 시간의 추이에 따라 상환 방식을 선택해야 한다. < P > 법적 객관성: < P > 현금 조기 상환, 대출자는 본인의 신분증, 차용증서, 대출계약, 은행 상환카드, 부동산증 또는 증서를 현지 대출관리부에 가지고 처리해야 합니다. 5438 년 6 월 +25 년 1 월 8 일 이전에 대출을 받고 공업사나 건설은행에 상환하는 사용자는 적립금 관리센터 평화관리부에 가서 상환해 주세요. 공행 건설행 밖에서 상환하는 사용자는 적립금 관리센터 심하관리부에 가서 상환해야 한다. 25 년 6 월 5438+1 월 8 일 이후 돈을 빌린 사용자는 관리부에 가서 상환할 수 있다. 상환 기간을 단축하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 대출자는 반드시 1 년 이상의 상환 의무를 이행해야 하며, 관리센터의 동의를 받아야 한다. 2. 대출자는 그해 조기 상환 기록이 있었다. 3. 차용인은 3 기 이상의 기한이 지난 기록이 없다. 4. 기한계산을 단축한 후, 새로운 월상환액은 부부 적립금 납부기수의 5% 보다 적다. 제공해야 할 요구 사항: 1, 차용인 신분증 원본 및 사본 1 부. 2. 최초 대출 계약 및 차용증서. 대출 상환 기간 동안 현금의 조기 상환 횟수는 5 회를 넘지 않고, 조기 상환 원금은 65,438+, 원 이상이어야 한다. 적립금 내 계좌 내 정기 잔액을 사용하여 미리 대출금을 상환하는 경우, 정기 잔액이 5, 원 이상이며, 부부 쌍방은 본인의 신분증 원본과 사본, 대출계약, 단위 예약인감의' 주택적립금 인출 대출 승인 신청서' 를 가지고 단위 예금관리부에 가서 조기 상환을 처리해야 한다.