많은 곳에서 현실 판매를 탐구했다. < P > 현 주택 판매 파일럿의 탐구는 이르면 214 년으로 거슬러 올라간다.
신화통신에 따르면. Com, 214 년 7 월 9 일 상하이 황포구 오리교 거리 39/1 구획 순택기지 경매. 결국 모룡봉지주하의 동방전력주식유한공사는 5 억 77 만원의 가격으로 62.54%, 건물 가격은 59859 원으로 낙찰됐다. 경제 적용 주택을 제거한 후 부동산 가격은 858659 위안에 달했다. 처음으로 예매 계약에서 "본 구획이 건설한 주택은 예매할 수 없고, 전장식 현실로 판매해야 한다" 고 제안했다.
216 년, 주택 기업의 토지 획득에 대한 열정을 억제하기 위해 선전은 첫 번째 현실 판매 시범 구획인 용화구획 A816-6-6 을 출시하여 이 구획에 건설된 상업 주택 등을 예매할 수 없도록 하고, 완공하고 부동산권증을 취득한 후 현매로 판매할 수 있도록 했다. < P > 같은 해 항주 난징 등지에서 토지 경매 시 현실 판매 요구를 제기했다. < P > 불완전한 통계에 따르면 265 438+6-22 년에는 부동산 시장이 활발했고 심천 쑤저우 난징 항주 중산 청두 해남 등의 도시는 토지 끝에 현실 판매 조건을 설치해 토지 시장의 열기를 억제했다. < P > 소주를 예로 들자면, 265438 년 8 월 11 일 쑤저우는' 쑤저우 시 부동산 시장 관리 강화에 대한 이행 의견' 을 발표했다. 문장 ***13. 이 가운데, 프로젝트 예매 조건 인상: 토지 양도거래가격이 시장지도가격 (시장지도가격 제외) 을 초과하는 경우, 공사 구조가 봉쇄된 후에야 예매허가증을 신청할 수 있다고 규정하고 있다. 토지 양도 거래가가 시장 지도가의 1% (1% 제외) 를 초과하는 경우, 프로젝트가 완공될 때까지 예매 허가를 받을 수 없습니다. < P > 이 정책은 업계에서는 일단 토지경매 가격이 너무 비싸면 가격홍선에 닿으면 구조 봉쇄 또는 준공 검수에 따라 예매허가를 신청해야 한다고 해석했다. 유행설은' 땅값이 높은 항목은 반드시 현방 형식으로 판매해야 한다' 는 것이다.
265438+26 년 8 월 11 일 남경시 인민정부 홈페이지에는' 난징시 토지공개양도 입찰방식과 상품주택 대출 선불비율 조정에 대한 의견' 이 게재됐다. 정책에 따르면, 온라인 입찰이 최고가격의 9% 에 달할 때, 그 구획에 건설된 상품주택은 반드시 현가로 판매해야 한다.
22 년 3 월 7 일, 하이난 성 위원회 사무청, 성 정부 사무청은' 도시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전 책임제 수립에 관한 통지' 를 발행했다. 상품 주택 예매 제도를 개혁하라고 통지했다. 서류가 발부된 날부터 토지건설 신설 상품주택은 현행 상품주택 판매제도에 따라 판매된다. < P > 역시 하이난을 전국 최초의 성급 차원에서 현방 판매 정책을 내놓은 성으로 만들었다. < P > 현행 예매제도 시행의 배경에 대해 당시 해남성 건설청 청장은 이날 열린 기자회견에서 분양주택 예매제도가 시행된 후 발생하는 품질 불만, 계약분쟁, 납품 연기, 배합 불이행, 불법 판매, 심지어 개발상 돈 수거 등 일련의 문제가 부동산 불만 분쟁의 가장 큰 요인이 되었다고 밝혔다. 예매제도가 가져온 일련의 문제를 근본적으로 없애기 위해' 통지' 는 상품주택 예매 제도 개혁을 제안했다.
현재 주택 판매 시범 효과는 어떻습니까? < P > 하지만 위에서 언급한 현방 판매 시범도시를 보면 항저우 난징 등 일부 도시가 중단된 뒤 일정 기간 시행한 뒤 토지 양도 규칙을 바꿨다.
항주를 예로 들다. 265438+27 년 3 월 24 일 항주시 국토자원국은 새로운 토지정책을 내놓았다. 초과가율이 5% 에 이르면 이 구획에 건설된 상품주택은 부동산 등록증을 취득한 후에야 판매할 수 있다. 하지만 불과 4 개월 만에 항저우가 내놓은 토지 양도는 규칙을 바꿨다.' 현실은 5% 프리미엄을 팔아야 한다' 는 조항이 삭제되었다. < P > 당시 전강석간지 212, 217 년 7 월 24 일 보도에 따르면 217 년 3 월 24 일 이후 주성구 거래주택구획 1 건 중 9 건은 현주택으로 매각해야 했고 2 년 동안 효과적인 공급을 할 수 없었다고 보도했다. 이것은 어느 정도 공급 부족과 집값 상승 기대치를 높였다. < P > 하지만 항주는 221 년' 현방 판매' 를 재개했다. 221 년 7 월 3 일 항주시 기획 자연자원국 웹 사이트는 221 년 두 번째 집중 토지 양도 공고를 발표했는데, 그 중 1 개 주택지가 먼저' 품질경쟁' 시범을 시작한 것은 이전 고가자가 얻은' 품질방안' 을 바꿔 합격한 뒤 온라인' 땅값 경쟁' 단계에 들어갔다. 시범 구획은 모두 현방 판매로, 원천에서 부동산 시장을 안내하여 고품질의 주택 상품을 공급할 것이다. < P > 난징 현방 판매 정책은 216 년 8 월에 시작되었다. 상하이 증권 거래소에 따르면, 현지 경매 시장을 식히기 위해 난징은 온라인 입찰이 최고 한도가에 도달했을 때 여전히 두 개 이상의 단위가 입찰을 계속할 것을 요구하면 온라인 입찰을 중단하고, 현장 트럼펫은 경매인을 생성하고, 최대 한도가를 기준으로 가격을 인상하여 거래가로 삼을 것을 규정하고 있다. 인터넷 촬영이 최고가격의 9% 에 달할 때, 이 구획에 건설된 상품주택은 반드시 현가로 판매해야 한다.
265438+27 년 6 월 2 일 난징은 주택지, 상용지 온라인 거래입찰이 최고한도가에 도달했을 때 경쟁땅값을 중지하고 온라인 경쟁보장주택건축면적으로 바꾸라고 재차 규정했다. 하지만 이후 7 월 5 개 구획 상장 조건은' 예매 건설 진도 문지방 가격가격의 8%, 현방 가격가격의 9%' 를 취소했다는 요구를 밝혔다. < P > 쑤저우는 22 년 2 월 19 일' 토지양도작업을 잘 하고 전염병에 효과적으로 대응한다는 통지' 를 발표하고 토지양도금 납기기간 연장, 시장지도가격 초과 견적 규칙 조정 등을 제안했다. , 주택기업 예매 조건을 어느 정도 완화하고 42 개월 강제 현실 판매 정책을 취소한다. < P > 코루이 모니터링 자료에 따르면 216 년 8 월 쑤저우는 현 주택 판매 정책을 내놓아 토지 양도 거래가가 시장 지도가의 1% 를 초과하도록 규정하고 있으며, 프로젝트 완료 검수에 합격한 후에야 예매 허가를 받을 수 있다. 현방 판매 정책이 발표된 후 216 년에는 12 건의 현방 판매 구획이 있었고 현실률은 4% 였다. 217 현실 판매 구획 49 건, 현실률 82%. 211 년 3 분기 현주택 판매 구획의 23% 를 모두 1 분기와 2 월에 집중했고, 2 분기 이후 토지경매는 대부분 최저가격과 저가였다. < P > 하지만 이거연구원 싱크탱크 주임 엄약진에 따르면 현실 판매와 현실 판매는 본질적인 차이가 있다. 그동안 현방 판매의 목적은 현방 모델을 통해 일부 기업의 비이성적 토지 확보를 제한하는 것이었는데, 이는 토지제한가격 정책과 관련이 있다. 지금 현실은 보송루와 연결되어 있습니다. 각지에서는 분양 보장과 주택 매입권익 보호의 관점에서 현방 판매 모델을 제시했다. < P > "현실 판매 정책을 취소하는 것은 시장이 식힌 후 영업환경을 조성하고 최적화하는 관점에서 현실 판매 정책을 최적화하거나 취소했기 때문이다. 현재 각지에서 분양된 구획에서 현방 판매를 다시 한 번 언급하는 것은 교루를 보장하고 썩은 꼬리를 방지하는 맥락에서 현방 판매의 개념을 다시 도입하는 것이다. " 엄약진이 말하다. < P > 업계 관계자들은 부동산 시장이 조정주기에 진입하면 현 주택 시범 구획 거래율이 떨어질 것으로 보고 있다. 현재 각지의 부동산 관련 정책은 끊임없이 개선되고 있다. < P > 이번 라운드에서' 현방 판매' 를 설정한 도시를 보면 올해 베이징의 두 번째 집중 공급지 17 개 구획 중 12 개 구획이' 경쟁 현방 판매' 를 포함했다. 토지 경매 거래의 경우,' 경쟁 현방 판매' 와 관련된 12 개 구획 중 2 개 구획 유동점, 4 개 구획 최저가 거래, 3 개 구획이 땅값 상한선에 닿지 않았다. 3 개의 구획이 상한가에 도달한 후' 현방 판매' 면적으로 바뀌었다.
분양주택 예매제도가 취소될까요? < P > 많은 시범과 함께 분양주택 예매를 취소함에 따라 현방 판매를 전면 실시하는 목소리가 높아지고 있다. 그렇다면 현재 현 주택 판매를 전면적으로 실시하는 것이 바람직한가? < P > 진정정은 현재 기존 주택 판매제도를 전면적으로 실시할 시기가 아니라고 판단했다. 이 제도는 상품주택 재고, 개발업체 자금, 지방재정 수입에 대한 요구가 높다. 현재 가장 확실한 방법은 핫스팟 도시의 일부 프로젝트에 대해 현방 판매 시범을 우선적으로 실시하고 시범 과정에서 지원 정책을 지속적으로 보완하여 앞으로 더 넓은 범위의 시행을 위한 경험을 쌓는 것이다. 단기간에 더 많은 도시가 토지 방면에서 현실 판매를 시범 실시할 것으로 예상된다. < P > 천샤오 (WHO) 는 현집을 매각하면 주택구매자의 권익을 최대한 보장하고, 썩은 미루와 개발상이 달리는 현상을 피하고, 주택구매자가 예정대로 집을 가져갈 수 있도록 보장해 주택구매자와 개발상이 충돌할 가능성을 줄일 수 있다고 언급했다. < P > 천샤오 (WHO) 는 상품주택 예매제도 취소가 대세의 추세라고 보고 있지만, 현재 부동산 시장의 경우 상품주택 예매제도를 완전히 취소하는 것은 좋은 시기가 아니며, 심지어 부동산기업의 자금 압박을 가중시켜 더 많은 위험 노출을 초래할 수도 있다. 이것은 현재 공인된 가장 좋은 보급 방식이다. 먼저 일부 도시에서 예매 제도를 취소하고 점진적으로 보급하면 부동산 시장의 원활한 운영과 선순환을 보장할 수 있다.