대출 주택 거래 프로세스

첫째, 집에는 은행 대출이 있습니다. 판매가 성공하면 수금 프로세스는 무엇입니까?

판매자는 담보대출이 있는데, 바이어도 대출을 받으면 과정은 다음과 같다.

고객 자격 심사 → 조사 → 조회 → 부동산 매매 계약 체결 → 조기 상환 신청 (매매 계약 체결 전) → 평가 → 자금 감독, 담보신청 → 대출 약정서 (자료가 완비됨) → 채무 상환 → 부동산권 증서 회수 및 담보정보 취소 → 저당 취소 → 인터넷 서명 → 양도

따라서, 먼저 계약금을 지불하기 위해 계약을 체결하고, 두 번째는 증거를 얻은 후 계약금을 받는 것 (보통 당일 또는 다음 영업일에 은행이 빚진 금액을 충당하기 위해 잔액 지불이 필요함), 세 번째는 고객이 담보를 잡은 후 5 ~ 10 영업일에 잔액 지불을 받는 것, 마지막입니다

둘째, 어떻게 대출을 해서 집을 팔까?

아직 대출금을 갚고 있는 집은 팔 수 없다. 집을 팔고 싶다면, 가장 중요한 것은 먼저 대출금을 돌려주고 소유권을 옮기는 것이다. 주택을 매매하고 담보대출을 상환하는 방법: 1. 대출자는 계약금으로 남은 대출금을 갚았다. 3. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 갚다.

도시 부동산 관리법 제 38 조

다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.

(2) 사법기관은 부동산권을 압수하거나 다른 형식으로 제한하기로 결정했다.

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

⑷ 공동 부동산

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 취득하지 않았습니다.

⑺ 법률 및 규정.

셋째, 어떻게 대출을 해서 집을 팔까?

원칙적으로 대출이 있는 집은 여전히 저당잡혀 시장에서 거래할 수 없다. 하지만 실생활에서는 대출로 집을 매매하는 방법이 여전히 있는데, 주로 1, 재융자입니다. 모기지는 대출자가 집을 담보로 팔았고, 주택 구매자는 대출은행의 동의 하에 판매자가 만료되지 않은 대출금을 계속 상환하는 것을 말한다. 2. 판매자는 구매자의 계약금으로 남은 대출금을 갚는다. 이 방법은 널리 사용되고 있으며, 일부 원래 집주인의 대출 금액이 낮거나 대량의 대출금을 상환한 후 집에 남아 있는 대출 금액이 크지 않은 경우에 적용된다. 3. 은행에 담보대출을 신청하여 남은 담보대출을 갚는다. 주택 융자 잔액이 너무 많아 주택 융자 이전 수속을 할 수 없다면 은행 대출을 통해 남은 주택 융자금을 청산하는 것을 고려해 볼 수 있다. 판매자는 자신의 실제 상황에 따라 그 명의의 다른 담보물로 은행에 담보대출을 신청해 집의 담보대출을 청산할 수 있다. 구매자가 대출을 지불한 후 은행의 담보대출을 청산할 것이다.

법적 근거

민법

제 595 조 매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.

넷째, 담보대출 집을 어떻게 팔아요?

1. 먼저 상대방과 주택 매매 계약을 체결하고 계약금을 청구합니다 (주택대금의 10% 권장). 둘째, 은행 구속 신청, 전체 대출 및이자 일시불, 은행은 상환 증명서 (약 10 근무일) 를 발급합니다. 셋째, 주택관리국은 담보취소 수속을 처리하고 원산권증을 회수하며 담보등록에서 도장을 찍어서 취소할지 여부를 점검해야 한다 (30 일 소요) 5. 측정, 감정, 이전 수속을 처리하고 전액을 청구합니다.