주택 융자는 이런 신청 과정이다. < P > 집을 살 때 많은 주택 구입자들은 자금 부족으로 은행에 대출을 받기로 선택하며, 한 번에 전액으로 집을 사는 사람은 거의 없다. 돈을 빌리는 방법에는 여러 가지가 있는데, 비교적 복잡하다. 그중에서 가장 흔한 두 가지 상환 방법은 동등한 원금과 평균 자본이다. 하지만 많은 주택 구입자들은 이 두 가지 상환 방식에 대해 아무것도 모르고 있으며, 심지어 평균 원금과 동등한 원금의 차이도 분간할 수 없습니까? < P > 평균 자본과 동등한 원금과이자의 차이 < P > 평균 자본과 동등한 원금과이자의 차이: < P > 평균 자본: 월별 상환액이 다릅니다. 분할 수가 증가함에 따라 월별 상환액은 계속 감소하고 있다. 이렇게 대출 원금은 상환 총 월수에 따라 균등하게 분배되고, 이전 기간 남은 원금의 이자까지 더해서 매월 상환액을 받는다.
계산 방법:
월 공급 = (원금 합계/총 기간 수)+(원금-누적 상환 원금) * 월 이자율;
월 원금 = 총 원금/총 기간 수;
월이자 = (원금 총액-누적 상환 원금) * 월이자율
총 이자 = (총 기간 수 +1)* 총 원금 * 월 이자율/2;
총 상환 금액 = (상환 개월 수 +1)* 대출 금액 * 월 이자율 /2+ 원금 총액; < P > 등액 원금 이자: 매월 상환총액은 변하지 않는다. 원금의 월공급 중 비율은 월별로 증가하고 이자는 월별로 줄어들며 총 기간 수는 변하지 않기 때문이다.
계산 방법:
월 공급 = [원금 * 월 이자율 *(1+ 월 이자율) * 대출 월 수 ]/[(1+ 월 이자율) * 상환 월 수-1];
월이자 = 잔여 원금 * 월대출금리
총 이자 = 대출 금액 * 대출 개월 수 * 월 이자율 *(1+ 월 이자율) * 대출 개월 수 /[(1+ 월 이자율) * 상환 개월 수 -1]- 대출 금액
총 상환 금액 = 대출 금액 * 대출 개월 수 * 월 이자율 *(1+ 월 이자율) * 대출 개월 수 /[(1+ 월 이자율) * 상환 개월 수-1];
대출 기간이 길수록 이자 차이가 커진다. < P > 일반적으로 동등한 원금이자 지출의 총 이자는 평균 자본보다 많고 대출 기간이 길수록 이자 차이가 커진다. < P > 원금일치는 상환 후 대출 원금이 점차 감소함에 따라 이자율이 점차 낮아진다. 평균 자본이 매월 상환하는 원금값은 변하지 않고, 이자는 매월 감소하며, 매월 상환총액은 점차 줄어든다. < P > 이와 함께 지난 8 년간 등액 원금 상환총액이 높고 이자가 적지만 월 압력이 커져 이 기간 동안 이자가 적은 이점이 거의 느껴지지 않는다는 것을 알 수 있다. 그래서 솔직히 말해서, 본금리 일치는 더 많은 이자를 더 적은 상환 압력과 교환하는 것이다. 계약금이 적은 사람들에게는 동등한 원금이자가 더 큰 대출 총액을 지탱할 수 있고, 투자 목적이 있고 선불비율이 높은 주택 구입자에게는 평균 자금이 더 수지가 맞는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
주택 융자 신청은 무엇에주의를 기울여야합니까?
1, 금액은 우리의 능력 범위 내에 있어야 합니다.
일부 주택 구입자들은 대출 금액이 클수록 좋다고 생각한다. 사실 그렇지 않습니다. 대출은 갚아야 하기 때문입니다. 구매자의 대출 기간이 길고 대출 금액이 크면 대출 이자를 많이 지불하고 상환 압력을 증가시킨다.
2, 계약금 및 수입 < P > 현행 규정에 따르면 첫 번째 주택은 보통 3% 의 계약금을 요구하고, 두 번째 주택은 최소 4% 의 계약금을 요구한다. 또 자신의 월수입이 월상환액의 두 배 이상임을 보장하는 것이 좋다. 이렇게 하면 주택 융자 합격률을 높이는 데 도움이 된다.
3. 대출을 신청하기 전에 선순위 기금을 사용하지 마십시오. < P > 대출을 전제로 적립금 잔액을 취하면 적립금 계좌의 잔액이 이 되고 적립금의 대출액도 이 됩니다. 즉, 현재 선순위 기금 대출을 성공적으로 신청할 수 없습니다.
4. 조기 상환 < P > 일정한 자금이 있으면 언제든지 조기 상환할 수 있다고 생각하지 말고 구체적인 대출 방식과 상환 시간에 따라 종합적으로 고려해야 한다. 때때로 조기 대출금 상환이 반드시 좋은 것은 아니다. < P > 주택 융자 상환 방식을 선택할 때는 개인의 수요, 위험 선호도, 경제능력에 따라 결정해야 한다. 상환 능력이 강하면 평균 자본을 선택하여 총 이자를 낮출 수 있지만, 주택 융자 부담이 심하면 등액 원금이자 압력이 낮아질 수 있다. < P > 평균 자본 전기 상환 압력이 높고, 후기 압력이 점차 줄어들어 상환능력이 강하고 계약금 비율이 높은 사람들에게 적합하다. 또 나이가 좀 많은 사람도 이런 방법에 적합하다. 나이가 들수록 수입이 점차 줄어들 수 있기 때문이다. < P > 등액 원금이자는 월 상환액이 동일하여 정기지출 계획이 있는 가정과 막 임금을 벌기 시작한 젊은이들에게 적합하다. 이 부분은 나이가 들면서 소득과 직위가 점차 증가할 것이다. 이런 사람들이 평균 자본을 선택한다면, 전기압력은 매우 클 것이다. 따라서 두 방법 모두 고유한 장점과 단점이 있습니다. 모든 사람은 자신의 현재와 미래의 수입에 근거하여 선택해야지, 다른 사람의 간단한 건의를 믿지 마라.