그렇습니다. 하지만 은행에서 경매를 하면 고생을 많이 하게 됩니다. 직접 재판매하고 구매자가 모기지를 지불하도록하는 것이 좋습니다.
둘째, 담보대출을 감당할 수 없다면 적극적으로 경매에 신청할 수 있나요?
물론이지. 담보대출이 아직 도착하지 않은 경우 은행에 적극적으로 부동산 경매를 요청하고, 담보대출이 아직 도착하지 않은 경우 은행은 적극적으로 부동산 경매를 요청합니다. 그러나 집을 사기 위해 대출을 받으면 집이 아닌 은행에 돈을 빚지게 됩니다. 주택은 개인 재산으로 간주되므로 경매에서 얻은 금액이 확실하지 않을 수 있습니다.
경매 수익금이 은행에 갚아야 할 금액보다 높을 경우 추가 금액은 차용인에게 반환됩니다. 수익금이 은행의 부채를 상쇄하기에 충분하지 않으면 환불을 받을 수 없을 뿐만 아니라 남은 돈을 계속 갚아야 할 수도 있습니다.
3. 대출금을 갚지 못할 경우 집을 경매에 부칠 수 있나요?
법적 분석: 아니요, 집이 담보로 잡혀 있지 않으면 은행이 압류를 신청할 수는 있지만 경매나 매각, 부채 상환은 허용되지 않습니다.
법적 근거: "인민사형에 따른 재산 압류, 구금 및 동결에 관한 최고인민법원의 규정" 제6조 인민법원은 피형인의 생활에 필요한 주택을 압류할 수 있다. 단, 경매, 매각, 채무 청산은 허용되지 않습니다.
4. 모기지를 감당할 수 없는 경우 은행 경매를 신청할 수 있나요?
은행에 주택 경매를 요청할 수도 있고, 주택담보대출이 상환되지 않은 경우 은행이 주도적으로 부동산 경매를 요청하게 된다. 그러나 집을 사기 위해 대출을 받으면 집이 아닌 은행에 돈을 빚지게 됩니다. 주택은 개인 재산으로 간주되므로 경매에서 얻은 금액이 확실하지 않을 수 있습니다. 경매 수익금이 은행에 갚아야 할 금액보다 높을 경우 추가 금액은 차용자에게 반환됩니다. 수익금이 은행의 부채를 상쇄하기에 충분하지 않으면 환불이 불가능할 뿐만 아니라 남은 돈까지도 갚아야 합니다.