대출을 받아 집을 구입하려면 계약금을 먼저 내야 할까요, 아니면 계약을 먼저 해야 할까요?

먼저 계약을 체결한 후 계약금을 지불하세요. 일반적으로 주택담보대출을 이용하여 주택을 구입하기로 결정한 경우 상업용 주택 매매계약(상업용 주택 분양 계약 포함)을 체결한 후 부동산 개발업자에게 계약금을 지불하면 개발업자가 이를 발행합니다. 계약금 영수증. 그런 다음 주택 구매자는 구매 계약서, 계약금 영수증 및 기타 정보를 가지고 은행에 모기지 대출을 신청할 수 있습니다.

계약금 시 주의할 점

1. 개발업자의 5가지 증명서를 확인하세요: 개발업자의 5가지 증명서 없이 서명된 모든 주택 구입 계약서를 확인하는 것은 매우 중요합니다. 5개의 증명서는 계약이 무효입니다. 집을 구입한 후 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 없는 것을 피하기 위해, 개발자가 보낸 5개의 증명서가 완전한지 확인하기 위해 이를 무시해서는 안됩니다. 5개 증명서는 '국유토지사용권증명서', '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건설사업건설허가증', '상업용주택분양허가증'을 말한다.

2. 계약 조건에 주의하세요. 계약금을 지불한 후 주택 구입 계약을 체결하게 됩니다. 주택 구입 계약서의 내용을 주의 깊게 읽어야 합니다. 양 당사자가 작성한 콘텐츠의 권리와 권리가 상호적인지 여부. 또한 일부 주택 구입 계약에는 빈 조항이 있을 수 있으므로 나중에 상대방이 귀하에게 유익하지 않은 다른 내용을 추가하는 것을 방지하기 위해 이러한 빈 조항을 지우는 데 주의해야 합니다. 주택 구입자가 주택 구입 계약을 검토할 때 의문 사항이 발견되면 즉시 문제를 제기해야 나중에 큰 손실을 입지 않을 수 있습니다.

3. 지불 방법에 주의하세요: 주택 구매자가 계약금을 현금으로 지불하는 것은 권장되지 않습니다. 주택 구매자가 양도 증서를 보관할 수도 있습니다. . 또한, 부동산 거래에 사용되는 자금에 대해서는 주택매매계약서에서도 주로 금액, 기한, 지급방법, 계약위반에 대한 책임 등에 관하여 관련 약정을 할 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 실제 생활에서 일부 개발자는 먼저 주택 구매자에게 일정 금액의 보증금을 지불하도록 요청하고 영수증만 주기 때문에 주택 구매자에게는 너무 위험합니다.

4. 배송 날짜 결정: 주택 구매자가 계약금을 지불한 후에는 수동적 당사자가 되기 때문에 계약금을 지불하기 전에 확인해야 할 사항이 많습니다. 배송 지연은 우리 생활에서 매우 흔한 일입니다. 구매 계약서에 배송 날짜가 표시되어 있지만 대부분의 개발자는 배송 날짜를 명확하게 표시하지 않고 완료 날짜만 표시합니다. 따라서 구매자는 계약을 체결할 때 특정 일, 월, 연도까지 배송일을 정확하게 결정해야 합니다.