모기지론 조기상환 이자는 어떻게 계산하나요?
1. 모두 사전에 해결되었습니다. 모기지 사용자가 남은 부채를 모두 조기에 청산하기로 선택한 경우, 모기지 이자는 사용자가 부채를 갚는 날까지 계산됩니다.
2. 부분 상환. 부분상환에는 두 가지 종류가 있는데, 하나는 월납입금을 변경하지 않고 상환기간을 단축하는 것이고, 다른 하나는 상환기간을 변경하지 않고 월납입액을 줄이는 것이다. 미결제 대출금의 일부 상환으로 인해 남은 미지급 원금에 대한 이자율은 원래 대출 계약에 따릅니다. 2가지 부분상환 방식에 비해, 동일한 월납부를 선택하여 상환주기를 단축하는 것이 더 경제적입니다.
많은 주택담보대출 이용자가 미리 상환을 원하는 가장 큰 이유는 조기상환을 통해 대출이자 비용을 줄이기 위함이다. 그러나 주택담보대출의 조기상환이 반드시 상환을 의미하는 것은 아니다. 상환은 은행의 이자수입을 감소시켜 은행의 이익을 감소시킵니다. 따라서 대부분의 은행에서는 정상상환기간을 1년 이내로 규정하고 있으며, 조기상환 시 약정손해배상금을 부과하며, 은행별로 지급방법이 다르며, 은행규정에 따릅니다.
또한, 차입자가 원리금 균등상환방식을 선택하고, 상환기간이 중도인 경우, 이 경우 초기상환이기 때문에 조기상환할 의향이 별로 없습니다. 상환의 경우, 대출금 이자는 대부분 상환되었으며, 나머지 미납부분은 대부분 원금이 연체된 상태입니다. 이때 조기상환으로는 이자비용이 크게 절약되지 않습니다.
따라서 주택담보대출을 조기상환해야 한다면 먼저 은행의 조기상환 위약금 규정을 이해해야 비용 효율적이지 않은 조기상환에 대한 추가 위약금을 내지 않도록 할 수 있습니다.
모기지를 조기에 상환하기에 가장 좋은 시기는 언제입니까?
원금과 이자가 일치하는 대출을 받아 집을 구입하는 사람들이 많다. 연간 이자율은 처음 몇 년 동안은 높았다가 매년 감소합니다. 대출금을 조기상환하려고 할 때 이미 이자의 절반 이상을 지불한 상태이기 때문에 대출금을 조기상환하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 대출기간이 20년이라면 실제로는 대출 후 3~4년이 가장 좋은 상환일이다.
담보대출 규모가 크지 않고 시간도 부족하다면 여유 자금을 먼저 확보해두시면 됩니다. 긴급 상황에 대비해 걱정할 필요도 없고, 대출금을 갚기 위해 서두를 필요도 없습니다. 그러면 다시 돈을 빌릴 가치가 없으므로 여유 자금이 있으면 조기에 상환하는 것은 권장되지 않습니다.