1. 중고주택대출의 요건은 무엇인가요?
1. 법적 신분 증명서가 있다는 것은 법적 시민권을 가지고 있다는 것을 의미합니다.
2. 좋은 개인 신용과 대출금의 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있음을 의미합니다. p>3. 구입한 주택을 은행 담보로 사용하는 데 동의합니다.
4. 구입한 주택의 재산권이 명확하고 부동산 시장에 유통될 수 있어야 합니다.
5. 구입한 주택은 발표 범위에 포함되지 않습니다.
6. 중국건설은행에 계좌를 개설하고 계약금을 충분히 저축해야 합니다.
7. 대출신청시 신용불량기록이 없습니다.
2. 중고주택 구입시 대출은 어떻게 받나요?
1. 모기지 서비스 회사와 대출 프로그램을 결정합니다. 대출을 신청하기 전, 차용인은 먼저 중개기관과 모기지 서비스 회사를 결정하고, 모기지 서비스 회사와 대출 상담을 진행하여 대출 계획을 결정해야 합니다.
2. 예비 기금에 대해 문의합니다(개인이 예비 기금 대출이 필요한 경우). 대출자와 판매자가 주택 구입 의사를 확인한 후 적립금 계좌번호를 제공하고, 모기지 서비스 회사는 대출 금액 및 대출 기간을 결정하기 위해 적립금 조회를 수행합니다.
3. 주택 매매계약을 체결하세요. 차용인과 판매자는 주택 판매 계약을 체결해야 합니다.
4. 대출 정보를 준비하고 대출 자격을 검토합니다. 모기지 서비스 회사는 은행의 요구 사항에 따라 대출 정보를 준비하는 데 도움을 줍니다. 일부 주택에서는 평가를 위해 지정된 평가 회사를 요구하며 모기지 서비스 회사는 예비 검토를 수행합니다.
5. 대출 계약서에 서명하고 공증하고 보험에 가입하세요. 모기지 서비스 회사는 사전 검토 후 대출 정보를 대출 은행에 제출하여 검토를 받습니다. 승인 후 모기지 서비스 회사는 차용인이 은행과 대출 계약을 체결하고 해당 계약을 공증하고 주택 보험료를 포함한 수수료를 청구하도록 주선합니다.
6. 주택 양도 및 모기지 절차를 처리합니다. 차용인은 해당 주택이 위치한 지역의 거래센터를 방문하여 주택양도 및 담보대출 절차를 진행하고, 담보대출업무회사를 통해 대출은행에 담보대출 영수증을 제출합니다.
7. 부동산 증명서와 모기지 증명서를 신청하세요. 대출 기관의 부동산 증명서 및 기타 권리 증명서가 발급된 후 모기지 서비스 회사는 귀하의 부동산 증명서 사본 및 기타 권리 증명서 원본을 은행에 제출합니다.
8. 은행 대출. 이것이 성공적인 대출을 위한 최종 목표이자 마지막 단계입니다. 은행이 차용자로부터 위의 두 가지 증명서를 받은 후 모기지 서비스 회사는 차용자에게 대출 금액을 발행합니다.
대출의 안전을 보장하기 위해 은행은 일반적으로 중고 주택을 구입할 때 구매자에게 보증을 요구합니다. 보증인은 재정 능력이 있는 개인이나 전문 보증회사가 될 수 있습니다. 일부 은행은 무담보 중고 주택 대출을 시작했다는 점에 유의해야 합니다. 주택 융자를 신청하기 전에 주택 구매자는 은행에서 부과하는 보증 수수료를 명확히 해야 합니다.
중고주택대출의 요건은 무엇인가요?
중고 주택 대출 조건:
1. 만 18세 이상, 남성은 65세 미만, 여성은 60세 미만
2. 민사 행위 능력이 있고 유효한 신분증이 있어야 합니다.
3. 중고 재산 소유권이 명확하고 재산권이 있어야 합니다.
4. 경제적 소득 및 대출금 전액을 기한 내에 상환할 수 있는 능력
5. 은행이 승인한 보증
6. 자기 소유 자금을 보유해야 합니다. ;
7. 은행의 기타 조건.
중고주택담보대출은 개인이 시중에서 거래할 수 있는 주택 소유권 증명서를 가지고 주택이나 상업용 주택을 구입할 때 계약금의 일정 비율을 지불하고, 나머지 부분은 기관이 신청한 대출금으로 협동조합이 구매할 부동산에 대한 담보로 사용됩니다.
적용 대상:
민사행위 능력을 갖춘 자연인,
안정적인 직업과 소득, 상환 능력 및 신용 기록이 양호한 사람
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자기 주택 지불금(계약금)은 구입 가격의 30% 이상이어야 합니다.
대출 금액:
대출 금액은 부동산 실거래가와 은행 승인 감정가의 일정 비율을 초과할 수 없습니다. 구체적인 비율은 국민주택신용정책과 대출신청자의 신용상태를 토대로 우체국저축은행 지방지점에서 결정한다.
대출 기간:
대출 기간은 30년을 초과할 수 없으며, 차용인의 연령의 합이 65세를 초과할 수 없습니다.
중고 주택 거래:
중고 주택 거래의 전체 과정은 대략 다음과 같은 단계로 나누어집니다.
1. 구매자와 판매자가 설정합니다. 정보 통신 채널을 통해 구매자는 주택의 전반적인 상황과 재산권에 대해 판매자가 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 함을 이해합니다.
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 시장에서 거래가 가능한 경우, 매수인은 해당 주택에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 보증금 납부는 매도에 필요한 절차는 아닙니다.) 상가주택), 매수인과 매도인이 주택매매계약(또는 주택매매계약)을 체결합니다. 매수인과 매도인은 주택의 위치, 재산권, 매매가격, 배송시기, 배송방법, 재산권 처리 등에 대해 협의를 거쳐 합의한 후 최소 3건 이상의 주택 매매계약을 체결하게 됩니다.
3. 구매자와 판매자는 부동산거래관리부에 심사를 신청합니다.
매도인과 매수인이 부동산관리부에 신청한 후 관리부서는 관련서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 경우에는 서면동의 없이 양도절차를 허용해야 합니다. 기타 재산권이 있는 경우 신청이 거부되며 상장 거래가 금지됩니다.
4. 계약. 부동산거래관리부서는 매매되는 주택의 재산권 현황과 매입대상을 토대로 단계별 승인보고서를 제출하여야 하며, 그래야만 쌍방이 사전에 거래부서에서 정한 승인권한에 따라 승인을 받을 수 있습니다. 거래하려면 증서 서명 절차를 거쳐야 합니다. 베이징은 부동산 거래 과정에서 매매계약을 해지했는데, 이는 '백인증서'라고도 불린다.
5. 세금을 납부하세요. 세금과 수수료의 구성은 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량, 위험한 개조 및 철거, 저렴한 주택 등 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 재산권 변경 등록을 완료한 후, 거래 자료가 발급 부서로 전달되며, 구매자는 발급 부서에서 새로운 재산권 증명서를 신청하게 됩니다. 주택 소유권 증명서 수령 통지서.
7. 대출 구매자의 경우, 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행을 방문하여 대출 절차를 진행하게 됩니다. 은행은 구매자의 신용을 검토하고 당사자가 거래하려는 주택을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행은 일회성 대출을 발행합니다.
중고 주택 대출 조건
우리나라 관련 법률 및 규정에 따르면 중고 주택 대출 조건은 다음과 같습니다.
1. 나이는 18세 이상, 남성은 65세 미만, 여성은 60세 미만이어야 합니다.
2. p>3. 중고 재산권이 명확하고 재산권 증명서가 있어야 합니다.
4. 안정적인 경제적 수입과 전액을 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
5 . 은행이 승인한 보증
6. 은행이 규정한 비율 이상인 자기 소유 자금을 보유해야 합니다.
법적 근거
제25조 대출 신청: 차용인이 대출이 필요한 경우 직접 후원 은행이나 다른 은행의 대리 은행에 신청해야 합니다. 차용자는 대출 금액, 대출 목적, 상환 능력 및 상환 방법을 포함하여 대출 신청서를 작성하고 다음 정보를 제공해야 합니다.
1. 차용자와 보증인의 기본 정보
2. 재무부서 또는 회계(감사)회사가 승인한 전년도 재무보고서 및 대출신청에 대한 이전 재무보고서
3. 4. 저당권 및 질권 목록, 저당권 및 질권 처분권자가 보증에 동의한다는 증빙, 보증인의 의지를 나타내는 관련 서류 보증;
동사(동사의 약어) 프로젝트 제안 및 타당성 보고서
자동사 대출 기관이 필요하다고 간주하는 기타 관련 정보.
중고주택대출 신청 요건은 무엇인가요?
중고 주택 대출 신청 조건: 1. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 보유하고 있습니다. 2. 안정적인 경력과 소득, 양호한 신용도 및 원리금 상환 능력을 보유하고 있습니다. 3. 주택 구입 계약 또는 합의가 있어야 합니다. 4. 전액 구입 후 국방 감정가의 50% 이상을 보증금으로 지불할 수 있어야 합니다. 5. 구입한 주택을 담보로 사용하는 데 동의해야 합니다. 대출은행이 인정한 자산을 저당권 또는 질권으로 제공하거나 자격 및 충분한 보증을 갖추고 있음 보상능력이 있는 단위 또는 개인이 대출금의 원리금을 상환하기 위한 보증인 역할을 하며 연대책임을 진다. .대여은행이 정한 기타 조건. "개인 주택대출 관리조치" 제5조 차입자는 다음의 조건을 동시에 충족해야 합니다. 도시에 영구적으로 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다. 2. 안정적인 직업과 소득, 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. 3. 주택 구입 계약 또는 합의가 있어야 합니다. 주택 보조금은 구입한 주택 가격의 30% 이상이어야 하며, 주택 보조금이 있는 경우 개인 약정 금액의 30%를 계약금으로 사용해야 합니다. 5. 대출 기관이 저당권 또는 담보로 인정한 자산이 있거나 충분한 보상 능력을 갖춘 단위 또는 개인이 보증인이 되어야 합니다. 6. 기타 대출 기관이 정한 조건. 제6조 차용인은 대출 기관에 다음 정보를 제공해야 합니다: 신분증(주민등록증, 호적 등 유효한 거주 증명서를 말합니다) 2. 차용인 가족의 안정적인 소득 증명 3. 의향서 , 규정을 충족하는 계약서 또는 주택 구입 계약 기타 승인 서류 4. 저당권 또는 저당권 목록, 부동산 처분권자가 저당권 또는 저당권에 동의했다는 증거; 관할 부서에서 발행한 담보, 보증인이 서면 보증 서류 및 신용 증명서를 제공하는 데 동의합니다. 5. 주택 공적 자금 대출을 신청하려면 주택 공적 자금 관리 부서에서 발행한 증명서를 소지해야 합니다. 대출 기관이 요구하는 문서 또는 정보.