현재 위치 - 대출자문플랫폼 - 대출 상담 - 장사에서 집을 사는 새로운 정책은 무엇입니까?

장사에서 집을 사는 새로운 정책은 무엇입니까?

법적 주관성:

창사의 경우, 제한 구역에는 부용구, 왕위 기슭구, 천심구, 우화구, 개복구, 망성구, 창사현이 포함됩니다. 주택 구입 선불은 주택 구입자의 구체적인 상황에 따라 결정된다. 첫 번째 스위트룸은 적립금 대출을 최소 20%, 상업대출이나 조합대출을 최소 30% 사용한다. 두 번째 스위트 대출, 첫 번째 대출은 최소 35%, 첫 번째 대출은 최소 45% 입니다. 정책적으로 볼 때, 두 세트의 주택 융자금의 규제력이 강화되어 첫 주택 융자금의 영향이 크지 않다. 장사시 호적을 가진 성인 미혼 인원은 구매제한 구역 내에 자택이 없고, 부모 호적과 같고, 부모가 구매제한 구역 내 주택이 1 세트를 초과하지 않는 경우 1 세트 상품주택을 살 수 있다. 또한 이 도시는 지난해' 923 뉴딜' 이전에 이혼한 성인 싱글인으로 성인 미혼 인사와 동등한 대우를 받았다. 창사 호적 인원이 아닌 경우, 전문대 이상 학력/기술자가 주택 구입 자격을 신청할 수 있습니다 (정착하지 않음). 35 세 이하의 전일제 본과 이상 학력 (정착 후 구매); 사회 보장 또는 세금 24 개월 연속 납부; 군인; 농민공이 정착하다. 이들은 장사에서 구입한 상품주택으로 신설 상품실과 중고주택을 포함해 부동산 소유권 증명서를 받은 지 3 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다. 창사 20 18 이하 네 부류의 사람들은 60 세 이상의 노인들을 포함한 제한 주택을 우선적으로 판매할 수 있다. 가족 구성원은 2 급 이상 장애, 의료업계 기준 범위 내의 주요 질병 및 중점 우대 대상입니다. 주택이없는 저소득층 가정; 시급 이상의 의용을 표창, 특수공헌상, 노동모범칭호, 병역기간 동안 이등공, 삼등공을 영립한 가정을 획득하다. 상술한 정책 외에 창사는 베이징 광저우 상해 선전 등 다른 10 개 성과 협력 프로젝트를 세웠는데, 이들 중 대다수 도시는 신청자의 호적을 창사에 요구하였다. (윌리엄 셰익스피어, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적, 호적) 이 정책의 시행은 외지에서 일하는 장사인들에게 현지 주택을 살 수 있는 문을 열었다.

법적 객관성:

"주택 등록 방법" 제 86 조 주택 소유권은 법에 따라 이전되며, 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음과 같은 자료를 제출해야 한다. (1) 등록 신청서; (2) 신청자의 신분증; (3) 주택 소유권 증명서; (4) 택지 사용권 증명서 또는 집단 소유 건설지 사용권 증명서; (5) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료; (VI) 기타 필요한 자료. 촌민 주택 소유권 이전 등록을 신청한 사람은 농촌 집단경제기구가 양도에 동의한 증명 자료도 제출해야 한다. 농촌 집단경제기구가 주택 소유권 이전 등록을 신청한 경우 촌민회의 동의나 촌민회의의 승인을 받아 촌민대표회의의 동의를 받은 증명서도 제출해야 한다.

관련 기사
  • 개혁 후 주택 적립금 관리센터는 공공관리, 사업단위, 기업입니까?
  • CMA CGM이 빚을 피하기 위해 문자 메시지를 사용한다는 것이 사실인가요?
  • 농촌 상업 은행 대출 금리는 8.75%
  • 남편은 결혼하기 전에 주택담보대출을 받아 집을 샀습니다. 이제 결혼을 하게 되었는데, 이 주택담보대출 방식의 재산을 어떻게 분배해야 할까요?
  • Shanghai Ghana Housing Provident Fund가 허베이성 Hengshui에서 주택을 구입할 수 있습니까?
  • 이인대출은 어떻게 조기 상환을 신청합니까?
  • 대학생 대출이 불법인가요?
  • 일반 대출 계약 분쟁 사건 중 몇 가지 구체적인 문제를 처리하는 것은 최고인민법원의 관련 규정에 따라 대출계약은 주로 일반 대출 계약, (금융기관의) 동업 대출 계약, 기업 간 대출 계약, 민간 대출 계약의 네 가지 유형이 있다. 금융기관은 업무 운영에 일반 대출 계약을 포함한다. 일반 대출 계약은 금융기관과 자연인, 법인 또는 기타 조직 간에 대출 계약으로 인해 발생하는 분쟁을 말한다. 단순히 형식적으로 볼 때, 대출 계약 분쟁의 법적 관계는 복잡하지 않지만, 개별 사건에는 복잡하지 않다. 대출이 보증과 관련된다면 더욱 복잡해진다. 최근 몇 년 동안 우리나라의 사법 관행에서 대출 계약에는 몇 가지 보편적인 문제가 있다. 다음은 금융기관이 대출계약 분쟁에서 존재하는 문제에 대해 해결책과 견해를 이야기해 보겠습니다. 첫째, 대출로 대출을 상환한다는 인정: 대출로 상환하는 것은 금융기관과 대출자가 새 대출로 만기가 되었지만 대출자가 아직 상환하지 않은 대출을 상환하기로 약속한 행위다. 대출상환행위에 대한 인정에는 두 가지 요인이 있다. 하나는 금융기관과 대출자 사이에 주관적인 * * * 어떻게 법적으로 대출금 상환 계약의 효력을 확정할 것인지는 과거에 줄곧 논란이 있었다. 한 가지 견해는 대출로 대출금을 상환하는 것은 진정한 대출이 아니라는 것이다. 그러나 국가의 대출 규모 통제를 피하기 위해 중국 인민은행의' 대출 통칙' 규정을 위반하여 무효로 인정되어야 한다. 또 다른 견해는 우리나라의 현행법법규가 대출 상환을 의무적으로 금지하지 않고, 이런 행위가 국익에 손해를 끼치는지 확인하는 것도 좋지 않다는 것이다. 만약 대출 상환 행위가 확실히 쌍방의 진실한 의미의 표현이라면, 유효로 인정되어야 한다. 또 다른 관점에서 볼 때, 대출로 대출금을 상환하는 것은 보편적인 현상이다. 무효로 인정되면 금융안전을 위태롭게 할 수 있다. 이에 따라 사법실천에서 점차 통일된 관행이 형성되었다. 또한 대출 상환이 보증계약에 미치는 영향에 각별히 주의를 기울여야 하며,' 보증법' 제 24 조, 제 25 조, 제 26 조 및' 보증법 사법해석' 의 관련 규정에 따라 인정하고 처리해야 한다. 즉,' 보증법 사법해석' 제 39 조에 따르면, 주계약당사자는 새 대출로 낡은 대출을 갚기로 약속하고, 보증인이 알고 있거나 알아야 할 것은 민사 책임을 지지 않는다. 새 대출과 낡은 대출은 같은 보증인이며, 전항의 규정은 적용되지 않는다. 대출상환문제의 심리원칙은 대출로 상환하는 대출계약이 법률의 강제성 규정을 위반하지 않고 계약이 유효하다는 것이다. 두 계약은 같은 보증인이며 보증인이 알고 있거나 알아야 할 것으로 추정되며 보증인의 보증 책임을 면제할 수 없습니다. 이전 계약에는 보증인이 없거나 처음 두 계약은 같은 보증인이 아니며 보증인은 새 대출로 오래된 것을 모르거나 알아야 하며 보증 책임을 면제할 수 있습니다. 둘째, 보증인 보증 자격 인정. 보증은 본질적으로 인보의 보증이다. 즉 보증인의 신용보증채권의 실현은 보증인의 전체 재산 범위 내에서 보증을 제공하는 것이기 때문에 법적으로 보증인에게 채무자를 대신하여 채무를 청산할 수 있는 능력을 요구한다. 보증법은 채무를 대신 청산할 수 있는 법인, 기타 조직 또는 시민이 보증인이 될 수 있다고 규정하고 있다. 보증법 및 사법해석도 학교, 유치원, 병원 등 공익을 목적으로 하는 민사 주체는 보증인이 될 수 없다고 규정하고 있다. 기업법인의 지사 및 기능 부서는 보증인이 될 수 없습니다. 국가기관은 보증인이 될 수 없다 (국무부의 비준을 거쳐 외국 정부나 국제경제기구의 대출을 받은 대출 제외). 1, 기업 지점 보증인 자격 인정. 실제로 기업 지사가 보증인인 경우가 있다. 기업 지사는 법인 자격이 없어 일정 범위 내에서 경영 활동에 종사하는 부문을 말한다. 법인 지점에는 법에 따라 영업허가증을 취득하고 승인 범위 내에서 경영활동에 종사할 수 있는 지점, 법에 따라 설립했지만 영업허가증을 취득하지 못한 지점, 불법으로 설립한 지점 등이 포함됩니다. 일반적으로 기업의 지사는 보증인이 될 수 없지만, 법인의 인가로 법에 따라 설립된 기업 지사는 해외에서 민사활동에 종사할 수 있으며, 법인이 경영관리에 배정한 재산으로 민사책임을 맡을 수 있다. 따라서 법인의 명확한 서면 허가가 있을 경우 법인이 합법적으로 설립한 지점은 대외보증을 제공할 수 있다. 법인이 사후 추인한 것도 담보가 유효한 것으로 간주된다. 2, 촌민위원회, 주민위원회의 보증인 자격. 촌민위원회와 주민위원회가 보증인이 될 수 있습니까? 사법 관행에도 논란이 있다. "촌민위원회 조직법" 은 촌민위원회가 자기교육, 자기관리, 자기서비스를 위한 기층 대중자치단체라고 분명히 규정하고 있다. 촌민위원회는 본 마을의 공공사무와 공익사업을 처리한다. 촌민위원회는 법에 따라 마을 농민들이 단체로 소유한 토지와 기타 재산을 관리한다. 도시주민위원회 조직법' 도 주민위원회가 주민 자기관리, 자기교육, 자기서비스의 기층 대중자치단체라고 분명히 규정하고 있다. 그 임무는 본 주거 지역 주민들의 공익사무를 처리하는 것이다. 주민위원회는 주민위원회의 재산을 관리하며, 어떤 부서나 단위도 주민위원회의 재산 소유권을 침해해서는 안 된다. 상술한 규정에서 촌민위원회와 주민위원회는 공익사업에 종사하는 자치단체로 보증인 자격이 없고 보증인이 되어서는 안 된다는 것을 확신할 수 있다. 3. 민영학교, 병원, 유치원 등 민영 비상업단위의 보증인 자격. 학교, 병원, 유치원은 주로 국가를 위해 운영되며 공익사업의 목적도 뚜렷하다. 그러나 각 경제발전정책이 깊어짐에 따라 민영학교 병원 유치원 등 민영비기업단위가 점차 늘어나면서 이들 주체가 보증의 주체가 될 수 있을지, 보증법 제 9 조에서는 학교 유치원 병원 등 공익성 민사주체가 보증인이 될 수 없다고 규정하고 있다. 학교, 병원, 유치원 등 민사주체가 대리 보상 능력을 가지고 있더라도 공익성이라 공익목적을 감당하면 보증인으로서 사회대중의 이익에 해를 끼칠 수 있다. 그래서 위의 규정이 생겼다. 또 보증법 사법해석은 학교 유치원 병원 등 공익사업단위와 사회단체가 교육시설 의료위생시설 등 공익사업시설 이외의 재산으로 채무를 설정한다고 규정하고 있다. 교육시설의 인정에 관해서는, 교육시설 담보를 법으로 금지하는 목적이 공공복지를 손상시키는 것이 아니기 때문에 실제 사용을 기준으로 해야 한다. 공익 기관의 재산이라도 공익목적을 위해 존재하지 않는다면 학교 교장이 탄 차, 병원이 특별히 임대한 집 등과 같은 담보물로 사용할 수 있다는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공익, 공익, 공익, 공익, 공익, 공익, 공익, 공익) 상기 주체의 위반은 보증인의 민사 책임으로 작용하며,' 보증법' 제 29 조는 기업법인의 지사가 법인의 서면 허가 없이 또는 권한 범위를 넘어 채권자와 보증계약을 맺은 경우 계약이 무효이거나 권한 범위를 벗어나는 부분은 무효라고 규정하고 있다. 채권자와 기업법인이 잘못을 저질렀을 경우, 그 잘못에 따라 각각 상응하는 민사 책임을 진다. 채권자는 잘못이 없고 기업법인이 민사 책임을 진다. 주계약의 유효와 보증계약의 무효에 관한 원칙은 다음과 같다.' 보증법' 제 5 조와' 보증법 사법해석' 제 7 조, 제 8 조, 주계약이 유효하고, 계약이 무효임을 보장하고, 보증인과 채무자가 주계약채권자의 경제적 손실에 대해 연대 책임을 진다. 채권자나 보증인이 잘못을 저질렀고, 보증인이 민사 책임을 지는 부분은 채무자가 청산할 수 없는 부분의 절반을 넘지 않는다. 주계약은 유효하고, 계약은 무효이며, 보증인은 잘못이 없고, 보증인은 민사 책임을 지지 않는다. 보증인이 잘못을 저질렀고, 보증인이 민사 책임을 지는 부분은 채무자가 청산할 수 없는 부분의 3 분의 1 을 초과하지 않는다. 주계약은 무효이고 보증계약도 무효이다. 보증인이 잘못책임을 지고 있기 때문에 보증 책임 기간의 제한을 받지 않는다. 보증인이 담보담보를 제공한 경우 담보법은 담보계약이 효력이 없다고 규정하고,' 물권법' 은 물권효력만 발생해 제 3 자에 대항할 수 없도록 미등록 담보계약이 계약 쌍방에 구속력을 부여했다. 셋째, 보증방식 및 보증책임 1, 보증방식의 약속. 우리나라 보증법과 사법해석에 따르면 보증방식은 주로 일반 보증과 연대 책임 보증의 두 가지가 있다. 1. 일반보증의 개념: 당사자가 보증계약에서 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 보증인이 보증책임을 지는 것은 일반보증이다. 2. 일반 보증의 책임 방식: 일반 보증의 보증인은 주 채무에 대한 보충 책임을 진다. 즉, 주 계약 분쟁 사건 심리나 중재, 채무자 재산이 법에 따라 집행되기 전에 일반 보증의 보증인은 채권자에 대한 보증 책임을 거부할 수 있다. 이런 권리를 소송 전 항변권 또는 검색 후 항변권이라고 한다. 3. 채권자에 대한 제한: 보증법 사법해석은 채권자의 일반 보증책임을 어느 정도 제한한다. 즉, 일반 보증의 보증인이 주채 이행기간이 만료된 후 채권자에게 채무자가 집행할 수 있는 재산의 실제 상황을 제공하고, 채권자가 직권을 포기하거나 태만하여 그 재산을 집행할 수 없게 한다. 보증인은 인민법원에 집행을 제공하는 재산의 실제 가치 범위 내에서 보증책임을 면제해 달라고 요청할 수 있다. 4. 보증인에 대한 제한:' 보증법' 사법해석은 일반 보증인의 소송 항변권 형식도 제한한다. 즉, 보증인이 다음과 같은 경우 소송 항변권을 행사할 수 없도록 규정하고 있다. (1) 채무자의 거주지가 변경되어 채권자가 채무 이행을 요구하는 데 큰 어려움이 있다. 채무자의 행방불명, 이민, 무재산 집행 등이 있다. (2) 법원은 채무자의 파산 사건을 접수하고 집행 절차를 중단했다. (3) 보증인은 전항에 규정 된 권리를 서면으로 포기한다. 연대 책임 보증이란 당사자가 보증계약에서 보증인과 채무자가 채무에 대한 연대 책임을 부담하기로 약속한 보증을 말한다. 연대 책임 보증의 채무자가 주 채무 이행 기간 동안 채무를 이행하지 않는 경우 채권자는 채무자에게 채무를 이행하도록 요구할 수도 있고 보증인에게 보증 범위 내에서 보증 책임을 지도록 요구할 수도 있다. 연대보증인은 항변권을 가지고 있지 않으며, 주계약채무자가 이행능력을 가지고 있든 없든, 주계약채무자가 약속대로 계약의무를 이행하지 않는 한 보증인은 보증책임을 져야 한다. 실제로 보증방식은 최고인민법원의' 담보분쟁 사건에 관한 사법해석 및 보증책임방식 확정에 관한 회답' [22] 38 호 제 2 조: 보증법 시행 전에 체결된 보증계약이 보증책임방식에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않은 경우 일반보증으로 인정되어야 한다. 보증계약에서 보증인이 채무를 이행할 수 없을 때만 보증책임을 지겠다고 명확하게 합의한 경우 일반적인 보증으로 간주됩니다. 보증계약에서 보증인이 채무를 이행하지 않을 경우 보증인이 보증책임을 지고, 당사자가 계약을 맺은 본의에서 일반 보증책임으로 추정할 수 없는 것은 연대 책임보증으로 인정되어야 한다. 넷째, 다양한 보증이 공존하는 순서를 처리한다. 물권법' 제 176 조는 담보채권이 있고 담보가 있는 경우 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보물권을 실현하기로 약속한 경우 채권자는 약속에 따라 채권을 실현해야 한다고 규정하고 있다. 약속이나 약속이 명확하지 않고 채무자 자신이 제공한 물건의 담보가 없는 경우 채권자는 물건의 담보에 대해 채권을 우선적으로 실현해야 한다. 제 3 자가 재산 보증을 제공하는 경우 채권자는 이 재산 담보에 대한 채권을 실현하거나 보증인에게 보증 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 보증을 제공하는 보증인이 보증 책임을 지고 나면 채무자에게 보상할 권리가 있다. 보증법 사법해석' 제 38 조: 같은 채권에 보증과 제 3 자가 모두 보증을 제공하는 채권자는 보증인이나 재산보증인에게 보증책임을 맡길 것을 요청할 수 있다. 당사자가 보증의 범위나 재산 보증의 범위에 대해 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 보증책임을 지는 보증인은 채무자에게 상환할 수도 있고, 다른 보증인에게 자신이 부담해야 할 몫을 부담하도록 요구할 수도 있다. 실천의 원칙은 담보가 있는 채권은 물건도 있고 다른 사람의 담보도 있고, 채무자는 만기채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보권을 실현하기로 약속한 경우 채권자는 약속에 따라 채권을 실현해야 한다는 것이다. 약속이나 약속이 명확하지 않고 채무자 자신이 제공한 물건의 담보가 없는 경우 채권자는 물건의 담보에 대해 채권을 우선적으로 실현해야 한다. 제 3 자가 재산 보증을 제공하는 경우 채권자는 이 재산 담보에 대한 채권을 실현하거나 보증인에게 보증 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
  • 장쑤은행의 장점에 대해 물어보세요
  • 적립금 대출은 몇 년이 걸립니까?
  • copyright 2024대출자문플랫폼