부동산 산업 침체와 지난해 홍수 및 전염병 등 여러 요인의 영향을 받아 정저우의 부동산 시장은 저점을 맴돌고 있습니다. 올해 정저우는 부동산 산업의 건전한 발전을 촉진하기 위해 19가지 조치를 도입했습니다.
수일 간의 소문 끝에 정저우의 새로운 부동산 정책에 대한 '부동산'이 마침내 상륙했습니다.
3월 1일, 허난성 정저우시에서는 '부동산 산업의 선순환 및 건전한 발전 촉진에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했습니다. 이번 고시에는 합리적인 주택수요 지원, 주택시장 공급 개선, 신용금융 지원 확대, 정착주택 건립 및 전환 촉진, 부동산 시장 환경 최적화 등 5대 항목 19개 시책이 담겼다.
쉘 연구소 수석 분석가 판하오(Pan Hao)는 "정저우시는 지난해 전염병과 홍수의 이중 영향을 겪었고 부동산 시장과 기업도 더 큰 압박에 직면했다"고 말했다. 19조'의 도입은 시장을 종합적으로 안정시키고, 합리적인 시장진입 수요를 촉진하며, 기업의 현금흐름의 안정성을 보장하는 데 도움이 될 것입니다. 합리적인 주택구입수요의 정의와 지원방법을 명확히 설명하고 있으며, 그 활용도가 높습니다. ”
구입 규제를 적당히 완화하고, 경우에 따라 '주택 청약 및 대출 청약' 정책을 취소하는 것 외에도 기존의 인재 주택 구입 장려 조치를 이어가겠습니다. 이주노동자들이 주택을 구입하기 위해 '공고'에서 가장 눈에 띄는 두 가지 조치는 다음과 같습니다. 새로운 조치는 '재택 간호 요구 충족'과 '주거 개선에 대한 주민 요구 지원'입니다.
노인을 위한 가정 간호 요구를 충족시키는 측면에서 '고지'에는 정저우에서 일하고 거주하는 자녀와 가까운 친척이 있는 사람들이 정저우에 와서 친척과 함께 생활하고 돌봄을 제공하도록 권장한다는 점을 명시하고 있습니다. 노인들은 가족과 함께 새 집을 구입할 수 있습니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 "이번 규정은 정저우가 실제로 처음으로 구매 제한 정책을 완화한 것"이라고 말했다. 이는 가족이 함께 살 수 있는 주택의 수를 무조건적으로 늘린 것입니다.”
주택 개선에 대한 요구에 부응하여 정저우는 대출 제한을 적당히 완화했습니다. '고시'에는 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가구가 생활여건 개선을 위해 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 다시 대출을 신청할 경우 은행 금융기관이 1차 주택담보대출 제도를 실시한다고 규정하고 있다. .
이전에 정저우는 구매 제한 지역에서는 주민 첫 주택 구입 대출 비율을 30%로 유지한다고 규정했다. 주택구입자금대출 이력이 있으나 대출신청 시 실제로 주택을 보유하고 있지 않거나, 주택구입자금 이력 여부와 상관없이 이미 주택을 보유하고 있는 경우, 다시 일반주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 60%가 됩니다.
“이번 정저우는 올해 구매 제한과 대출 제한을 완만하게 완화한 전국 최초의 도시가 되었는데, 이는 주택 개선에 대한 수요를 위해 업계 기준으로 중요한 의미를 갖습니다. 이 그룹의 사람들은 나중에 첫 번째 주택의 비율에 따라 주택을 구입할 수 있으며 이는 실제로 주택 구입 중 계약금 비율을 감소시킵니다.”라고 Yan Yuejin은 말했습니다.
이 밖에도 '고시'에는 주택시장 공급 개선과 신용금융 지원 확대 방안도 제시됐다. 그 중, 주택시장 공급 개선 측면에서, 철거 주기가 18개월 미만인 경우 주거용 토지 공급을 적당히 늘리고, 철거 주기가 18개월을 초과하면 공급을 적당히 늘립니다. 주거용 토지가 적당히 줄어들 것입니다. 토지입찰 보증금의 최소비율은 상장가격의 20%로 인하되며, 토지양도수수료는 거래완료 후 1년 이내에 분할납부가 가능합니다. 신용융자 지원 확대 측면에서는 개인 주택소비 부담을 줄이고 정저우 금융기관이 개인 주택 담보대출 발행을 늘리도록 유도하며 주택대출 금리를 낮추겠습니다.
실제로 정저우 모기지 금리는 지난해 말부터 인하됐다. 중국지수연구소 자료에 따르면 지난 2월 정저우 첫 주택의 주류 모기지 금리는 5.39%, 두 번째 주택의 모기지 금리는 5.64%였다.
홍수와 전염병의 영향으로 정저우의 부동산 시장은 최저점에 빠졌습니다
허난성의 성도인 정저우가 구매 제한과 대출 제한을 온건하게 완화한 데에는 특별한 배경이 있습니다.
2021년 하반기, 정저우는 폭우와 세 차례의 전염병을 겪었고, 이는 사회 각계에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 부동산 산업의 경우, 한편으로는 업계가 하락세를 보이고 있으며 일부 부동산 회사는 "폭발"을 경험했으며 다른 한편으로는 대부분의 부동산 회사가 직원을 해고했습니다. 정저우의 전염병과 홍수 통제로 인해 도시의 일부 프로젝트는 납품 지연과 작업 중단을 경험했으며 두 가지 이유가 결합되어 정저우의 부동산 산업이 최저점에 빠졌습니다.
시장 공급과 수요 양쪽에서 볼 때, 2021년 정저우의 신규 주택 매매는 2018년 최고치에 비해 50% 이상 감소했습니다.
동시에 E-House 연구소의 100개 도시 재고 보고서에서 제공한 데이터에 따르면 올해 2월 기준 정저우 신규 상업용 주택의 재고 소진 주기는 21개월이었습니다.
주택 가격 측면에서 E하우스연구소 싱크탱크센터의 100개 도시 주택 가격 보고서 관련 자료에 따르면 정저우의 신규 건설 상업용 주택 평균 가격도 하락세를 보였다. 올해 1월 평균 가격은 1만4153위안/제곱미터로 1년 만에 최저 가격에 가깝다.
동시에 급여 삭감, 휴가, 해고… 정저우 부동산 회사들도 점점 더 어려운 시기를 맞이하고 있다. 대표적인 부동산업체인 CCRE부동산을 예로 들면, 올해 춘절 이후 CCRE부동산은 조직구조 조정에 앞장서며 규모를 줄이고 직원 절반 이상 복귀를 제안했다. 최전선으로. 선도적인 부동산 회사 외에도 정저우 지역 소규모 부동산 회사는 더욱 어려운 상황입니다. 그 중 Mingmen Real Estate의 많은 프로젝트가 인수가 지연되고 중단되었으며 회사에서도 "모든 직원이 의무화되어 있습니다"라는 문서를 발행했습니다. 3개월만 쉬어라."
올해 춘절 이후 정저우 부동산 업계는 새로운 국면을 맞았다. 2월 15일 정저우시 시장대행 허웅(河雄)은 '12기 정저우시위원회 2차 전체회의 및 시위원회 경제업무회의'에서 부동산 산업에 대해 언급하며 "정저우 부동산 시장은 현재 약간의 어려움에 직면해 있으며 앞으로도 큰 문제가 없을 것이며 시장 수요는 안정적일 것으로 예상되며 공급 측면도 최적화 및 조정 중입니다.”
위 연설 업계에서는 정저우의 부동산 정책이 완화될 것이라는 신호로 해석했는데, 이번에 정저우가 내놓은 19가지 새로운 조치가 이번 연설의 핵심이다.
“중원 도시 집합의 핵심 도시인 정저우의 '정저우 19조'는 다른 도시에도 참고 자료로 활용될 수 있다”고 판하오 씨는 말했다. 저에너지 도시가 중·고에너지 도시로 전환하고 있으며, 전국 부동산 시장은 바닥권을 밟고 있는 추세다. 부동산 시장의 '리틀 인디언 봄'이 곳곳에서 나타날 조건을 갖췄을 것으로 예상된다.