중고주택담보대출에도 재산증명서가 필요한가요?
모기지에는 모기지 재산 증명서가 필요합니다.
부동산을 대출로 이용하는 경우에는 서면 계약을 체결하고 법에 따라 저당권 등록을 해야 합니다.
부동산 모기지 계약은 모기지 등록일로부터 효력이 발생합니다.
즉, 우리나라에서는 부동산 저당권을 등기하여 공시하고 있으며, 등기되지 않은 부동산 저당권은 무효이며 법적 구속력이 없으며 저당권자의 권리를 보호하는 역할도 하지 않습니다.
"도시 부동산 모기지 관리 조치" 제8조: (1) 소유권 분쟁이 있는 부동산 (2) 교육, 의료, 도시 및 기타 공공 복지 사업에 사용되는 부동산 중요 건물 기념 건물 (4) 법에 따라 공고된 부동산 (5) 법에 따라 봉쇄, 억류, 감독 또는 기타 제한을 받은 부동산 법에 따라 저당권을 받을 수 없습니다.
부동산 증명서가 없어도 중고주택 대출을 받을 수 있나요?
중고주택은 대출을 받으려면 먼저 부동산 증명서가 있어야 합니다. 부동산 증명서 담보대출 절차: 1.
부부신분증, 호구부, 혼인증명서, 부동산 증명서, 주택구입계약서 또는 청구서, 최근 6개월간 개인계좌 입출금내역서 등을 준비합니다.
2. 은행은 차주의 대출신청서, 주택구입계약서, 약정서, 관련자료 등을 검토합니다.
3. 차용인은 저당 재산의 소유권 증명서, 보험 증권 또는 유가 증권을 은행에 인계하여 보관해야 합니다.
4. 차입자와 보증인이 주택담보대출계약을 체결하고 공증을 받습니다.
5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 은행 예금과 차용인으로부터의 대출금은 주택 구입 계약 또는 약정서에 명시된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다.
부동산 증명서 없이 중고 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
계약금은 얼마입니까?
중고 주택을 구입하려면 기본적으로 은행에서 대출을 받아야 하며, 주택담보대출 은행은 해당 주택의 부동산 소유권 증명서를 직접 담보로 사용합니다. 은행에 대출을 받기 전에 집의 부동산 소유권 증명서를 받으십시오.
중고 주택을 구입하는 경우에도 마찬가지입니다.
우선 중고주택에 대한 부동산 증명서를 취득해야 합니다.
그렇다면 부동산 증명서 없이 중고 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
1. 부동산 증명서 없이 중고주택 구입시 대출을 받을 수 있나요?
부동산 증명서가 없는 중고주택은 대출이 불가능합니다.
은행에는 담보가 없기 때문에 대출을 할 수 없습니다.
중고 주택 매매의 구체적인 과정은 다음과 같습니다. 1. 일반적으로 구매자의 주택 점검, 구매자와 판매자 간의 가격, 결제 방법, 배송일에 대한 사전 협상 등 구매자와 판매자가 부담하는 모든 비용은 구매자가 부담합니다. 2. 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본 또는 모기지 계약 가격 원본을 제시하고 기록관 토지자원부에 가서 파일을 확인합니다. 3. 구매자와 판매자는 주택 가격, 보증금에 동의합니다. , 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 압류 수수료, 양도 신청 시간, 세금 납부 방법, 배송 날짜, 임차인 상태, 수수료 지불 시간 및 계약 위반에 대한 비율 및 책임을 결정한 후 구매자와 판매자가 계약을 체결합니다. 중개자와 3자간 계약을 체결하거나 중개자와 계약을 체결하고 계약서에 상기 내용을 기재한 후 중개회사에 보증금을 납부합니다. 4. 매도인과 보증회사가 공증사무소에 가서 공증을 받습니다. 판매자가 보증을 위탁합니다. 회사가 관련 사항을 처리합니다. 5. 구매자는 모기지 은행의 자본 감독 계좌(일반적으로 원래 대출 은행, 다른 은행으로 변경하는 경우 수수료가 더 높음)에 계약금을 지불합니다. 구매자와 보증회사는 은행과 자본감독계약 및 관련 사항을 서류로 체결하고, 구매자는 은행에 대출을 신청합니다.
은행이 대출에 동의한 후 구매자에게 대출 약정서를 발행합니다(보통 은행이 보증 회사에 직접 통지합니다). 이는 영업일 기준으로 약 7~8일이 소요됩니다. 6. 구매자가 보증인에게 보증 수수료를 지불한 후; 회사, 보증회사는 대출약정서를 원래 대출은행에 제출합니다. 차압을 신청하기 위해 보증회사는 은행에 차압보증서를 발행하고 차압 및 모기지 취소 등록을 처리하는데 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다. 보증회사가 부동산재산권등록센터에 가서 부동산 매매계약을 체결하고 재산권 이전 신청서를 제출하면, 보증회사가 승인을 받기까지 영업일 기준 5일이 소요됩니다. 구매자와 보증회사는 증명서 수집 창구에서 부동산 증명서에 서명합니다. (몇 장 더 사본을 만들고 대출금이 전액 상환될 때까지 기다리십시오.)
보증회사는 새로운 부동산증명서를 반출하고 부동산등기센터에서 모기지은행에 담보대출을 등록하고, 은행은 매도인에게 계약금을 전달합니다.
새로운 부동산 담보대출이 등록된 후 은행은 담보대출을 공제하고 판매자에게 대출을 제공하며 이는 영업일 기준 약 10일이 소요됩니다. 9. 구매자와 판매자가 주택 인수, 물 및 전기 이전을 처리합니다. 구매자가 열쇠를 얻습니다.
2. 중고주택을 사고팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
(1) 집 절차가 완료되었는지 주의 깊게 살펴보세요.
부동산 증서는 집주인이 집을 소유하고 있다는 유일한 증거입니다.
부동산 증명서 없이 주택 거래를 하는 것은 구매자가 집을 얻지 못할 큰 위험에 처하게 됩니다.
주택 소유자는 향후 부동산 증명서를 취득하지 못하더라도 해당 증명서를 저당잡히거나 재판매할 수 있습니다.
따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
(2) 주택의 재산권이 명확한지 주의 깊게 살펴보세요.
일부 주택에는 상속인, 가족, 부부 등 여러 소유자가 있습니다.
이를 위해서는 구매자가 모든 소유자와 주택 판매 계약을 체결해야 합니다.
일부 * * * 사람만이 * * * 소유의 부동산을 허가 없이 처분하는 경우 구매자가 동의 없이 다른 * * * 사람과 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
(3) 토지상태가 깨끗한지 주의 깊게 살펴보세요.
중고 주택 구매자는 토지 할당 또는 양도 여부에 관계없이 토지 사용의 성격에 주의를 기울여야 합니다.