'고등급 고대출' 사례도 기본적으로 비슷하다.
고객이 집을 구입해야 하는데 자금이 충분하지 않습니다.
중개인은 대개 그에게 "고등급 대출"을 도와줄 수 있다고 말합니다.
'고등급 고대출'이 성공적으로 운영될 수 있다면 이의가 없을 수도 있다.
어떤 링크에든 문제가 있어 고객이 집을 구입하지 못하면 분쟁이 발생하게 됩니다.
분쟁이 발생한 후 고객은 일반적으로 비즈니스에 대해 의문을 제기하고 절망에 빠져 경찰에 신고하여 일방이 범죄를 저질렀다고 비난하고 환불을 요구할 수도 있습니다.
처리결과: 저자는 비소송사건을 검색하여 "고칭찬과 고대출"이라는 키워드를 입력하였습니다. 형사사건* * *은 총 9건이었으며 기본적으로 동일했습니다.
피고인은 고객에게 고평가, 고액대출을 처리할 수 있다고 허위 광고를 하면서도 실제로 관련 절차를 거치지 않았다.
최종 결과는 고객의 재산을 사취하고, 고객의 재산을 자신의 용도로 유용하며, 사치와 낭비를 초래하는 것입니다.
교훈 1: '고등급 고대출'의 대출행위는 일반적으로 사기범죄로 인정되지는 않지만 민사분쟁을 일으키기 매우 쉽습니다.
분명한 문제는 구매자가 더 많은 세금을 납부하고 은행 대출 이자가 더 많이 발생한다는 것입니다.
또한, 판매자의 협조가 필요하며, 금액이 상충되는 두 세트의 매매계약이 발생하게 되어 법적 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
비소송 사건도 검색해 '고등급 고대출'이라는 키워드를 입력했는데, 민사사건은 158건으로 주로 주택매매계약분쟁과 중개계약분쟁을 비롯해 기타 계약분쟁이나 대출계약분쟁 등이었다. 형사 사건에 비해 훨씬 더 많습니다.
위의 처리결과를 분석한 결과, '고등급고대출'의 경우, 고객이 실제로 대출신청에 도움을 받는 한, 타인의 재산을 사취하는 경우는 없다는 결론을 내릴 수 있습니다. 불법 점유 목적 일반적으로 형사 사건은 아니지만 민사 분쟁이 발생하기 쉽습니다.
2. "고등급고대출" 참여자는 부정행위에 대한 대가를 치를 수 있습니다.
예를 들어, 판매자가 '높은 등급, 높은 대출'에 협력하고 지원하면 판매자는 나중에 주택 판매에 동의하지 않고 '높은 등급, 높은 대출'로 인해 구매자가 은행 대출을 받을 수 없다는 사실을 은행에 알립니다.
일부 법원에서는 구매자가 판매자에게 보증금의 두 배를 반환하도록 요구할 수 있다고 판결했지만, 판매자에게 이자 손실과 모기지 수수료를 지불하라는 구매자의 요청은 지지되지 않습니다.
법원은 모기지 수수료 손실은 매수인의 대출에 따른 불가피한 비용이 아니라 매수인 스스로 증폭한 손실이라고 판단했다.
계약 위반에 대한 책임을 고려할 때, 다른 법원에서는 지체상 손해배상의 기능이 주로 계약 위반으로 인해 준수 당사자가 입은 손실을 보상하는 것을 목표로 하는 보상 및 보충 징벌이라고 생각합니다.
은행은 우량대출 취급을 거부해 해당 계약을 계속 이행할 수 없었다.
위 계약의 이행 및 계약 위반에 대한 구매자의 과실 정도를 고려하여 공정성, 신의성실, 신의성실의 원칙에 따라 조정 계약에서 합의한 약정 손해배상액을 감액했습니다.
3. "높은 칭찬과 높은 대출"의 합의는 무효이지만 계약의 일부가 무효이고 다른 부분의 유효성에 영향을 미치지 않으면 다른 부분은 여전히 유효하다는 것이 주류 견해입니다.
일부 법원에서는 중화인민공화국 계약법 제52조 제2항의 규정에 따라 악의적인 행위로 인해 국가, 집단 또는 제3자의 이익에 손해를 끼친 경우 계약은 무효라는 판결을 내렸습니다. 공모.
주택매매계약서에 고평가, 고대출 내용이 포함된 조항은 쌍방의 악의적 담합으로 제3자 대출은행의 이익에 해를 끼치는 행위이다.
유효하지 않은 계약과 유효하지 않은 조건이어야 하며, 초과 지급된 돈은 은행에 반환되어야 합니다.
그러나 대부분의 법원은 주택에 대한 '고평가·고대출' 절차에 대한 합의가 은행으로부터 더 높은 대출을 받기 위해 해당 주택의 감정가를 높이려는 의도라고 보고 있다. 대출 은행의 이익에 해를 끼치는 당사자는 무효로 간주되어야합니다.
다만, 계약의 일부가 무효인 경우에도 여전히 유효한 다른 부분의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.
계약의 나머지 조항은 쌍방의 진정한 의사 표현이며 법률 및 행정 규정의 필수 조항을 위반하지 않습니다.
이는 계약에 따른 각자의 의무를 완전히 이행하는 당사자들에게 유효하고 법적 구속력이 있는 것으로 간주됩니다.
법령 「형법」 제266조는 “공공재산 또는 사유재산을 사취하고 그 액수가 비교적 큰 자는 3년 이하의 유기징역, 구역 또는 관제에 처한다”고 규정하고 있다. 그 액수가 아주 크거나 그 밖의 사정이 엄중한 경우에는 벌금만 부과한다. 그 액수가 특히 크거나 기타 특히 엄중한 경우에는 3년 이상 10년 이하의 유기징역에 처한다. 금액이 특별히 크거나 기타 특히 엄중한 경우에는 벌금을 병과하고, 벌금을 병과하거나 재산을 벌금에 처한다. 계약법 제52조는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 계약은 무효라고 규정하고 있다. (2) 국가, 집단 또는 제3자의 이익을 해치려는 악의적인 공모 (3) 불법적인 목적을 법적 형태로 은폐하는 행위 (4) 법률 및 행정법규의 강제 조항을 위반하는 행위 중국 인민은행은 주택도시농촌개발부 중국 은행감독관리위원회가 발행한 "주택금융 규제 및 자금세탁 방지 업무 강화에 관한 고시"(Yinfa [2017] No. 215)에 다음과 같이 규정하고 있습니다. . 규정을 위반하여 '계약금 대출' 등 주택 융자를 제공하는 것은 엄격히 금지됩니다. (1) 부동산 개발은 규정을 위반하여 주택 구입에 대한 계약금 융자를 제공합니다. 회사와 부동산 중개인은 주택 구매자에게 선불금을 지급하거나 분할 선불금을 지급하는 것이 허용되지 않습니다. 그들은 어떤 플랫폼이나 기관을 통해서도 주택 구매자에게 선불금 융자를 제공하는 것이 허용되지 않습니다. 주택 구매자가 계약금을 지불하도록 유도하고 주택 구입을 위한 "크라우드펀딩"은 허용되지 않습니다.