자녀의 이름을 추가하기 전에 '거래'가 필요합니다.
“집 대출이 없으면 부부는 부동산 증명서에 이름을 기재하면 된다.” 시립부동산등록센터 관계자는 “신분증 제시는 부부만 가능하다”고 말했다. , 결혼 증명서, 부동산 증명서 및 기타 자료를 집이 위치한 부동산에 신청하십시오. “부부들이 부동산 증명서를 추가하는 데 드는 비용은 그리 높지 않으며, 과거에는 부동산 증명서에 이름을 추가할 때 증서세를 내야 했던 것으로 알려져 있습니다.” 그러나 지난해 초 발행된 '부부 간 주택 및 토지 소유권 변경에 대한 증서세 정책 고시'에는 '이름 추가', '이름 감소', '이름 변경' 또는 남편 간 지분 * * * 변경이 명시되어 있습니다. 그리고 아내는 증서 세금 면제를 누릴 수 있습니다.
부부 이름을 추가하는 것 외에도 자녀의 이름을 부동산 증명서에 추가하고 싶어하는 부모들이 많지만 이 작업이 더 번거롭다. 부동산 증명서에 자녀의 이름을 추가하려면 일반적으로 기부, 거래 등을 통한 소유권 이전이 필요하다는 사실을 신고인은 알게 되었습니다. 많은 사람들이 증여가 좋은 것이라고 생각하지만 사실은 그렇지 않습니다. 왜냐하면 증여를 통해 취득한 부동산을 향후 매각할 경우 증가된 가치에 대해 20%의 개인소득세가 부과되기 때문입니다. 시립부동산등록센터 관계자는 “비교적으로 양도거래는 선물보다 경제적이다. 주택 최저가 기준으로 거래가 가능하고, 주택 총액을 기준으로 거래비용을 계산하지 않기 때문”이라고 말했다. 그러나 자녀가 얻은 해당 몫을 소득을 기준으로 계산합니다. 예를 들어 자녀가 재산권의 1/2을 취득한 경우 거래 비용은 전체 주택 가격의 1/2로만 계산됩니다.
'소규모 주택 소유자'는 이름뿐이다.
“아이에게 이름을 붙이는 게 번거로워서 집 이름을 아이 이름으로 직접 넣는 게 더 좋아요.” 요즘 섬 도시의 많은 부모들은 집을 이름에 직접 넣는 것을 선택합니다. 집을 살 때 아이의 이는 아이들에게 전통적인 관념에서 벗어난 보장을 제공할 뿐만 아니라 모든 종류의 걱정을 덜어줍니다. 또한 일부 젊은 부부는 특정 정책을 피하기 위해 미성년 자녀가 스스로 "주택 소유자"가 되도록 허용하고 남편과 아내의 이름으로 주택 두 채를 구입하여 계약금, 은행 대출 및 기타 관련 혜택을 얻습니다.
"자녀 명의로 집을 등록하게 되면 향후 예상치 못한 문제가 생길 수 있다"고 일부 관계자는 "미성년자가 중병을 앓는 등 향후 집에 긴급상황이 발생할 경우"라고 당부하기도 했다. 치료비가 필요한 분, 아이가 유학을 가고 싶지만 돈이 부족합니다. , 돈을 모으기 위해 급히 집을 팔아야 할 때 유용하기 어렵습니다. 우리나라의 미성년자 보호 관련 법률에 따라 부모는 미성년자의 이름으로 재산을 마음대로 처분할 수 없기 때문입니다. 팔아야 한다면 공증인에게 가서 인증을 받아야 합니다. 결과적으로 이러한 유형의 주택과 관련된 매매 절차도 상당히 복잡합니다.
또한, '소규모 부동산 소유자'의 경우 현재 우리 시에서 구입한 주택 수는 가족 단위를 기준으로 하며, 재산 증명서에 자녀의 이름이 기재되어 있습니다. 그들이 성장하면 독립적으로 집을 구입하게 되며, 계약금 및 관련 대출 이자율도 두 번째 주택의 기준에 따라 계산될 수 있습니다.
(위 답변은 2015-08-20에 게재되었습니다. 현행 주택구입자금 정책 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
클릭하시면 더 많은 부동산 정보를 보실 수 있습니다.