싱가포르에서 집을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 싱가포르에서 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 합니까?

중국 부동산과 싱가포르 부동산의 가장 큰 차이점은 중국 부동산 개발업자가 개발하고 설계한 부동산 대부분이 가정용 가구가 없는 '배아 주택'인 반면, 싱가포르의 개인 부동산(아파트 건물)은 ) 모두 집 장식 장식이 있습니다. 또한 많은 중국 고객들이 싱가포르에서 주택 구입 시 현금으로 지불하는 경우가 많고, 싱가포르 은행 대출 금리가 극히 낮기 때문에(현재 평균 연이자율 약 1.88%) 대부분의 사람들이 은행 대출을 배정하고 선택하게 됩니다.

중국의 많은 고객은 자신의 산업 체인을 임대하는 것을 좋아하지 않습니다. 결국 중국 본토에서는 자신의 부동산을 임대하는 것이 매우 저렴하지만, 싱가포르에서는 싱가포르에서 일하는 전 세계의 외국인들이 많기 때문에 임대 시장은 항상 강세를 보였습니다. 따라서 투자자가 주택 구입에 투자할 경우 완벽한 부동산의 부가가치 발전 잠재력을 추구할 수 있을 뿐만 아니라 매우 좋은 임대 수익률도 누릴 수 있습니다(예: S$850,000 부동산의 경우 대출 70%). (S$595,000), 대출 30년 동안 금융기관으로부터 월 납부금은 약 SGD 2,200, 임대료는 약 SGD 3,800, 월 소득은 SGD 1,600으로 고정됩니다.

프로젝트 투자로는 일반적으로 가장 인기 있는 지역은 마리나 베이, 오차드 로드, 센토사 코브, 중심 업무 지구로 모두 도심에 위치한다. 또한, 서해안의 바다 전망 아파트와 우지 마치(Wuji Machi)의 전용 구역도 많은 싱가포르인과 외국인이 정착하고 투자할 수 있는 최고의 선택입니다. 자신의 집을 구입하는 경우 상대적으로 조용한 자연 환경, 자유 보유 부동산 및 상대적으로 넓은 총 면적을 선택할 수 있습니다. 자녀가 있는 주택 구입자는 집과 학교 사이의 거리도 고려해야 합니다.

환매사업에 투자한다면 대부분의 임차인이 차가 없을 수 있다는 점, 근처에 쇼핑몰, 대형쇼핑몰, 농산물 직판장 등 편의시설이 있다는 점을 고려해야 한다. 일반적으로 지하철 근처의 임대수익률이 좋습니다. 일반적으로 99년 토지 임대 하에 총 면적이 상대적으로 작은 부문은 임대 수익율이 더 높지만, 장기적으로는 자유 보유 임대 하에 총 면적이 상대적으로 큰 고품질 기업이 자본 이득이 더 높습니다.

2. 부동산에는 어떤 옵션이 있나요? 구매 전제조건은?

싱가포르에는 상업용 부동산 외에도 정부 아파트, 민간 아파트, 국유 주택이라는 세 가지 주요 주택 건설 유형이 있습니다. 싱가포르 지역 인구의 약 78%가 정부 아파트에 살고 있습니다. 아파트는 중국의 저렴한 주택과 유사한 국가 지원 공공 주택입니다. 토지 소유권은 1999년부터이며, 거래 및 임대가 엄격하게 관리됩니다. 중국, 싱가포르 시민권자와 영주권자만 구매할 수 있으며, 외국인은 구매할 수 없습니다.

싱가포르의 개인 아파트는 우수한 서비스 시설을 갖추고 있어 국내 상업용, 주거용 건물과 맞먹는다. 부동산 임대는 일반적으로 99년, 999년, 영구 임대(중국 본토에서는 70년)로 구분됩니다. 민간 콘도미니엄은 가장 인기 있는 투자자이기도 한 외국인과 내국인이 구입할 수 있습니다. 싱가포르 상업용 주택과 중국 본토의 상업용 주택의 가장 큰 차이점은 아파트 건물의 구매가 본토의 전체 건축 면적이 아닌 실제 사용 가능한 면적을 기준으로 계산되며 대부분 무료 평가판 주차 공간이 제공된다는 점입니다.

토지 소유 주택도 타운하우스, 반단독형 빌라, 결합형 단독 빌라 등 토지가 있는 다양한 주택 유형입니다. 토지 소유권은 자유 보유 소유권으로 분류됩니다. 1999년과 1999년에는 싱가포르의 인구가 많기 때문에 외국인의 이러한 부동산 구입이 엄격히 제한되었습니다. 일반적으로 외국인과 영주권자는 센토사 섬에서 단독 주택 빌라만 구매할 수 있습니다. 싱가포르에 장기간 거주하여 싱가포르 경제 발전에 특별한 공헌을 한 외국인은 싱가포르 토지관리청에 신청할 수 있습니다. 승인 후에는 싱가포르 섬에서 빌라를 구입할 수 있습니다. 다만, 단독주택을 구입하는 외국인(영주권자 포함)은 본인만 거주할 수 있으며 임대할 수는 없습니다.

3. 주택 구입 비용

만족스러운 부동산을 선택하기 전에 각 비용과 부동산 계약서의 구체적인 조항을 이해해야 합니다. 일반적으로 부동산 구입에 필요한 주요 비용은 다음과 같습니다: 부동산 약 30%의 계약금, 정부세 65,438 + 부동산 총 구매 가격의 08% - US$5,400(외국인 고객의 경우), 변호사 비용 약 3,000. 싱가포르의 직접세는 부유세로 보유하고 있는 자산에 대해 납부해야 합니다. 매년 선불로 납부하며, 당해 연도의 부동산 사용가치를 기준으로 징수율을 산정합니다.

싱가포르에서 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요? 세금을 기한 내에 납부하지 않으면 5%의 벌금이 부과되는 경우가 많다는 점에 유의해야 합니다. 벌금이 부과된 후에도 세금을 내지 않으면 정부가 귀하의 은행 계좌에서 세금을 빼낼 수 있습니다. 올해 우리 부동산의 사용 가치는 일반적으로 임대 시 받을 수 있는 임대료를 기준으로 합니다. 올해 부동산의 사용 가치를 결정할 때 IRS는 주변 부동산, 면적, 기타 유사한 부동산의 임대료와 같은 요소를 고려할 것입니다.

우리의 부동산 사용 가치는 자산이 임대되었는지, 기존 또는 비어 있는지에 관계없이 올해에도 동일한 방식으로 정의됩니다. 토지의 연간 가치는 토지 양도 가격의 5%입니다. 건물이 멸실되면 해당 연도의 토지이용가치는 이 방법으로 평가됩니다. 상업용 서비스, 산업용 건물, 건물, 토지 및 기타 일반 주거용 부동산의 경우 세율은 연간 10%입니다.

자가용이나 후속 구매를 위해 부동산을 구매하더라도 일반 주거용 부동산에는 사용자 소득세율이 적합하지 않습니다. 2009년 이후 싱가포르의 부동산 산업은 상승 추세를 보이고 있으며 이는 중국 고객이 싱가포르 부동산을 가장 중요하게 여기는 이유 중 하나입니다.

또한, 싱가포르의 주택대출 기준은 과거보다 완화됐고, 주택대출 금리도 낮아졌다.