중국 공산당이 중국인에게 신속하게 설명할 수 있을까?
올해 3월 31일, 베이징 공안국은 실제 기본 인구 정보에 대한 100일간의 특별 조사를 조직했습니다.
베이징시 공안국 인구관리단은 유동인구 725만5000명에 대한 정보를 검증해 임대주택 65438만+39만채, 빈집 3865만438+20만채를 확인했다고 5일 밝혔다.
한 도시에는 약 381만2000채의 빈집이 있다.
어떤 컨셉인가요?
우리는 몇 가지 계산을 해볼 수도 있습니다. 첫째, 발표된 데이터에 따르면 전체 주택 1억 3,205만 가구 중 3,812,000호가 비어 있습니다. 이는 현재 상황에 따르면 빈 주택의 비율이 28.9%에 달한다는 것을 의미합니다. 3인 가족의 대부분, 1인당 약 114,300명을 수용할 수 있는 반면, 현재 베이징 인구는 2천만 명을 조금 넘습니다. 셋째, 현재 베이징의 부동산 가격은 얼마입니까?
저자는 언론에 자세히 문의한 결과 5월 중고 주택 평균 거래 가격이 22,021위안/평방미터, 중고 주택 평균 거래 가격이 20,227위안/평방미터라는 사실을 알게 되었습니다.
3,865,438+2,000호의 빈집은 현재 베이징의 상업용 주택 공급 과잉 상황을 드러낼 뿐만 아니라, 제곱미터당 수만 위안에 달하는 부동산 가격 부풀림 신화를 폭로하고 있음을 알 수 있다.
국제 관행에 따르면 상업용 주택 공실률이 5%~10%이면 합리적인 지역이고 10%~20%는 위험한 공실 지역이며 20% 이상은 심각한 상업용 주택 적체 지역입니다.
그러나 베이징에서는 상업용 주택 공실률이 28.9%에 달했고 주택 가격도 여전히 높은 수준이며 부동산 시장도 안정세를 유지하고 있다.
왜?
대답은 두 가지뿐입니다. 첫째, 부자가 너무 많습니다.
쿤밍 시장은 최근 "권력과 부를 가진 사람들이 4~5채의 집을 소유하는 것은 매우 흔한 일"이라고 밝혔습니다.
이 말이 사실인 것 같습니다.
또한, 최근 조사 보고서에 따르면 주택을 포함한 중국의 평균 가계 자산은 247만 위안에 달했습니다.
이것은 허구가 아닌 것 같습니다.
두 번째는 현 주택 내부 기능의 소외이다.
집은 원래 생활을 위해 사용되었지만 이제는 투자와 돈 버는 도구로 변모했습니다.
부자들은 집값이 오를 때까지 기다리거나 임대수익을 얻기 위해 '부동산 투기'에 많은 돈을 쓴다.
부동산 시장에 '핫머니'가 모여들어 집값을 끌어올리는 이유 중 하나가 바로 이것이다.
도시의 공실률이 높은 이유는 복잡하지 않지만 일반적으로 사실입니다.
베이징이나 다른 도시에서도 마찬가지인가요?
이러한 높은 공실률은 문제를 보여주는 것일 수 있습니다. 지난 수년 동안 중앙 정부는 주택 가격 상승을 억제하려는 의지가 별로 없었고 도입된 정책과 규제도 엄격하지 않았습니다. 그러나 현실적으로 상업용 부동산의 거래량이 많습니다. 주택 가격은 크게 감소한 반면 주택 가격은 강세를 유지했습니다.
그 이유 중 하나는 '구입제한' 등 주택가격을 억제하기 위한 각종 정책이 기존 주택수요에만 구속력을 가질 뿐 다주택자에 대한 이에 상응하는 제한조치와 수단이 없다는 점이다.
이곳은 많은 사람들이 '빈집'을 가지고 있지만 싼 가격에 팔지도, 싼 가격에 임대도 하지 않는 곳이다.
한편으로는 공실률이 높은 반면, 다른 한편으로는 토지자원이 제한되어 있고 주택 수요가 '경직'되어 있습니다.
둘의 대결 결과는 집값이 여전히 높은데, 사람들은 '돈을 쥐고 지켜보고 있다'는 것이다.
과도한 건물 공실률로 인해 부동산 시장의 버블이 터지면 부동산 시장은 물론 관련 전후방 산업, 심지어 국가 경제 전체에도 영향을 미칠 수 있다는 점은 잠재적인 위험이다.
2011년 상하이와 충칭에서는 시범 재산세 개혁을 시행했습니다.
최근 주택도농부 관계자도 “올해 부동산세 징수를 확대한다”고 밝혔다.
그러나 부동산세는 항상 각계각층의 관심의 대상이었으며, 아직까지 대규모로 시행되지는 않았다.
오늘 '3865438+빈집 2000채'는 베이징 주택 가격이 부풀려져 재산세 분쟁을 해결해야 한다는 신화를 폭로했다.
재산세를 조속히 시행하는 것 외에는 높은 주택 공실률 문제를 해결할 수 있는 방법이 없기 때문이다.
재산세는 만병통치약은 아니지만 최소한 과세를 통해 자가 거주 주택을 더 많이 확보하고 시장 공급을 확대하여 부풀려진 주택 가격을 낮출 수는 있습니다.
이는 '구매제한명령' 같은 정책으로는 이룰 수 없는 기적적인 효과임이 분명하다.
빈집은 국내뿐만 아니라 해외에서도 찾아볼 수 있다.
전 세계를 살펴보면 거의 모든 나라에 빈집 문제가 있습니다.
비록 국가와 지역에 따라 빈집의 정의와 범위가 다르고 규모와 처리 방법도 다르지만 목적은 하나뿐입니다. 모든 시민이 평화롭고 만족스럽게 생활하고 일할 수 있도록 하는 것입니다.
전 세계를 살펴보면 거의 모든 나라에 빈집 문제가 있습니다.
국가와 지역마다 빈집의 정의와 범위가 다르고 규모도 다르고 처리 방법도 다르지만 목적은 하나뿐입니다. 모든 시민이 평화롭고 만족스럽게 생활하고 일할 수 있도록 하는 것입니다.
프랑스는 서유럽에 위치하고 있으며 인구는 6,400만 명이 넘습니다.
이는 이전에 공실세를 부과한 세계에서 몇 안 되는 국가 중 하나입니다.
프랑스 정부는 주택 대출 심사 제도, 신축 및 기존 주택에 대한 조세 제도, 주택 붕괴 방지를 위한 권한 제도, 구매 전환 제도 등 주택 건설, 판매 및 구매에 관한 완벽한 법률 시스템을 갖추고 있습니다. 임대주택, 저비용주택 배정제도 등
이러한 법규는 근본적으로 국민의 최소한의 이익을 보장하고, 주택가격 때문에 국민이 불안해하는 것을 방지합니다.
프랑스의 가치 무결성. 공실세와 마찬가지로 주민이 납부하는 대부분의 세금은 스스로 신고합니다.
많은 프랑스인들은 집을 한 채 이상 소유하고 있습니다. 두 번째 집이 기본적으로 비어 있는 경우에는 지역에 따라 공실세를 납부해야 합니다.
일단 부정행위를 하면 엄중한 처벌을 받게 됩니다.