1 만 654.38+ 만 3 원 구매상가 대출은 어떻게 합리적인 원이자를 계산합니까? 문의해 주셔서 감사합니다. 조기 상환은 허용되지 않습니다. 여기에는 두 가지 측면이 있습니다. 하나는 반드시 좋은 방식을 선택하여 기한 내에 대출금을 상환해야 한다는 것입니다. 두 번째는 미리 대출금을 상환하는 방법을 선택하는 것이다. 먼저 어떤 상환 방식이 더 수지가 맞는지 봅시다. 은행의 주택 대출 선택에 따르면 9% 의 사람들이 상환 방식의 선택, 합리적인 대출 기한 등에 관심을 기울이기 시작했다. 특히 기대가 좋은 사람들은 조기 상환을 선호한다. 이들에게는 대출 방식을 선택하는 것이 중요하다: 월상환법과 계절상환법. 구체적인 상환대출도' 등액 원금상환법' 또는' 평균 자본상환법' 을 선택할 수 있다. "비교적 많이 쓰이는 것은 등액본이자 상환법입니다. 매달 당신의 번호에 돈을 갚는 것입니다. 매월 원금이 변하지 않을 뿐만 아니라 변한다는 얘기다. 구체적인 계산 공식은 월상환액 = 원금 × 월상환액 계수입니다. 그것의 특징은 월별 상환액이 고정적이라는 것을 알 수 있다. 현재' 평균 자본상환법' 은 많이 사용되지 않는다. 그것은 당신의 상환 기간 동안 매달 고정 금액으로 대출금을 상환합니다. 확실히 그렇긴 하지만, 매달 이자는 매년 변화무쌍하다. 구체적인 계산 공식은 월상환액 = 원금 ÷ 대출 기간 (월) (원금-원금 지급) 입니다. 월별 상환액은 고정이 아니라 월별 이자의 변화에 따라 변하는 감소 과정이다. 22 년 5 월 3 일 왕선생은 4 만 채의 집을 샀다. 계약금 654.38+.5 만, 나머지 25 만 원은 2 년 24 개월의 상업대출에 쓰인다. 만약' 동등한 원금이자 상환' (25, × 66.22%) 이라면. 그중 월평균 원금 141.67 원, 월평균 이자 613.83 원. 2 년 동안 너는 매달 그렇게 많이 갚아야 한다. 원금과 이자를 포함해서 397 원, 32 원을 갚아야 한다. 평균 자본상환법' 으로 계산하면 월평균 원금이 전자와 같고 141.67 원이지만 월이자가 다르기 때문에 월상환액도 다르다. 첫 달 상환액은 291.67 원 (141.67 원, 25 만원 × .42) 입니다. 두 번째 달 상환액은 287.3 원 1141.67 원 (25 만원 -141.67 원) ×.42 입니다. 매달 이렇게 유추하다. 제 2 년, 즉 제 24 개월까지 갑 * * * 은 375191.26 원을 갚았다. 이전 방법은 시간과 무관하며 한 달에 1655.5 위안입니다. 후자의 상환 방식은 시간과 관련이 있어 매달 상환이 다르다. 시간이 지남에 따라 월별 상환액은 점점 줄어든다. 월별 상환액으로 볼 때, 매월 동등한 원금이자 상환법에 따라, 월별 상환액은 1655.5 위안이다. 매월 등액 원금 상환 원칙은 매월 다르다. 그 중 첫 달은 291.67 원, 두 번째 달은 287.3 원이다. 첫 달에 비해 평균 원금 상환 방식이 등액 원금 상환 방식보다 436.38+7 위안 더 많다. 평균 자본 중 상환방식은 동등한 원금이자 상환방식보다 4,265,438+.8 위안 더 많다. 평균 자본의 상환 방식은 전기 기간 동안 스트레스가 있었지만 시간이 지날수록 스트레스가 점차 줄어든다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언) 매월 이자를 상환하는 것으로 볼 때 원금은 줄곧 이자보다 크고, 본이자는 고정적이며, 지불하는 이자는 자연히 더 많다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) Average capital 의 상환 방식에서는 처음에는 이자가 원금보다 크지만, 대부분의 경우 원금이 이자보다 크지만 이자는 해마다 감소하여 지급되는 이자가 상대적으로 적다. 등액본이자 상환법 2 년 상환액은 397 32 위안이며, 그 중 이자총액은 147 32 위안이다. 평균 자본상환법 2 년 총 상환액은 375,191.26 원이며, 이 중 이자총액은 125,191.26 이다. 어떤 상환이 더 수지가 맞는가? " 평균 자본 상환법' 은 더욱 비용 효율적입니다. 평균 자본 상환법이 더 비용 효율적인 이유는 무엇입니까? 위의 예시에서 알 수 있듯이, 평균 자본의 상환 방식은 상환 초기에 부담이 크지만, 그 원금의 상환은 매달 감소하여 앞으로 쉽게 될 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 원금 상환, 원금 상환, 원금 상환) 한편 평균 자본의 상환 방식은 동등한 원금이자 상환 방식보다 이자 2,265,438+,287.74 원을 적게 지불한다. 어떤 사람이' 평균 자본 상환법' 에 적합합니까? 모든 사람이' 평균 자본상환법' 으로 대출금을 상환하는 것은 아니다. 이것은 당신 자신의 재테크 계획에 달려 있습니다. 소득이나 수입이 다원화된 사람에게는' 평균 자본상환법' 을 채택할 수 있다. 만약 네가 지금 자금이 넉넉해서 미리 상환하지 않을 계획이라면, 나도 너도' 평균 자본상환법' 상환을 채택할 것을 건의한다. 이런 상환 방식은 전기자금 압박이 심하지만 앞으로의 스트레스를 줄일 수 있기 때문이다. 시간이 지날수록 상환이 적을수록 쉽다는 것이 특징이다. 공무원, 일반 교사, 일반 연구원, 또는 업무가 안정적이고 경쟁이 없는 사람이라면' 동등한 원금이자 상환법' 을 선택하는 것이 좋습니다.
둘째, 상가 담보대출 월급은 어떻게 계산합니까? < P > 현재 상업대출의 대출 금리는 기준금리에 따라 1% 상승한 1 의 5.65 배, 즉 6.215 의 금리로 계산된다. 등액본이자 계산 방법에 따르면 매달 8968 위안을 상환해야 한다. 이자의 계산 원칙은 월복리로 계산하는 것이다. 구체적인 계산 원리는 바이두에서 공식을 찾을 수 있다.
셋. 상업 대출 계산 공식 < P > 등액 원금상환법: 매월 등액 상환대출 원금이자, 이자는 월별로 감소하고 원금은 월별로 증가한다. 등액 원금의 계획 월상환액 = [대출 원금 × 월이자율 ×(1 이자율) × 상환월수 ]=[(1 이자율) × 상환월수] 평균 자본 상환법: 매달 평균 자본을 상환하고 매달 이자 부분을 줄인다. 평균 자금 계획 월 상환액 = (대출 원금 상환 개월 수) (대출 원금-누적 상환 원금) × 월 이자율. 대출 신청 제출: 이미 주택 매매 계약서에 서명했을 때 은행에 상업 대출을 신청할 수 있습니다. 모기지든 중고 모기지든 은행이 인정한 전체 자료를 은행에 제출해 심사를 받아야 하는 것은 상업대출 과정에서 가장 중요한 단계다. 주로 신분증, 호적본, 결혼증명서 원본 및 사본을 포함한다. 외지의 호적은 임시 거주증 또는 거주증을 제공해야 한다. 작업 단위에서 발행한 소득 증명서; 판매 계약, 계약금 송장 또는 영수증; 지난 6 개월 동안의 임금 유동 또는 기타 자산 증명. 위의 다섯 가지 자료를 제외하고, 은행마다 상업 대출에 대한 요구가 다르며, 대출은행이 요구하는 기타 자료는 상세히 문의해야 한다. 은행이 접수한 조사: 은행은 대출 신청자의 신청 자료를 받은 후 자료를 심사한다. 상업대출은 보통 심사기간이 15 일 (영업일 기준) 이며 최대 1 개월을 넘지 않는다. 은행 조사 기간 동안 상황에 따라 대출 신청자에게 약간의 자료를 보충할 것을 요구할 것이다. 따라서 대출 신청자는 이 기간 동안 은행과 연락을 유지해야 한다. 은행 확인 승인: 대출 은행은 주택 상황, 대출자의 자질, 신용 상태 등 여러 가지 측면을 확인합니다. 이것은 상업 대출 과정의 중요한 부분이다. 대출 신청자의 신용이 좋지 않으면 직접 대출 신청 실패를 초래할 수 있으므로 생활에서 좋은 개인 신용을 쌓는 것이 중요하다. 양측이 관련 수속을 밟다: 은행은 대출 신청자에게 대출 승인 후 은행에 계좌를 개설하고 직불 카드를 수령하며 대출 계약을 체결해야 한다고 통보했다. 담보보증 담보보험 등 관련 담보수속을 동시에 처리하다. 대출 계약을 체결하고 보증 수속을 할 때 반드시 계약서의 세칙을 상세히 이해하고 자신의 권리와 의무를 명확히 하여 불필요한 오해가 생기지 않도록 해야 한다. 은행 대출: 대출 수속을 모두 마친 후 은행은 대출 자금을 부동산 개발업자 계좌로 분류하고 대출 관계가 성립되고 대출자는 규정에 따라 상환한다.
4. 매장 상업 대출 계산 공식?
계산 공식: 상업 대출 원금 상환:
월별 상환 금액: a[I(1i)n]/[(1i)n-1]
주: a 대출 원금 I 대출 월 이자율 n 대출 월 <; A2 = A/N, A3 = 2-2A/N...dn n 번째 달의 실제 일수 추정 (예: 2 월 28, 3 월 31, 4 월 3).