심양에서 예비자금대출로 주택을 구입하려면 어떤 조건이 필요합니까?

5438년 6월부터 2009년 10월 1일까지 개인주택공제자금 대출금리가 올해 4차례 연속 인하된다. 기자들은 12일과 15일 심양주택공제금관리센터를 통해 내년에 주택공제금 대출에 대한 새로운 이자율이 시행될 예정이며 동시에 주택공제금을 현금으로 인출해 주택공제금을 상환하는 것도 승인된다는 소식을 접했다. 펀드대출(포트폴리오대출 중 주택공제자금대출 포함)이 중단됩니다.

새로운 거래 세부정보

자금 대출 제공

완벽한 조건

심양 주택의 최신 규정에 따라 프로비던트 기금 관리 센터, 프로비던트 기금 대출 조건이 완화되었습니다.

대출 한도가 늘어났습니다. 주택 공적금 예금자가 일방적으로 공적금 전액을 지불하는 대출 한도는 65438+50만 위안에서 쌍방이 공적금 전액을 지불하는 대출 한도 상한을 20만 위안으로 늘린다. 250,000위안에서 400,000위안으로 인상됩니다.

대출 기간이 늘어났습니다. 상업용 주택 공제자금 대출의 최대 기간은 30년입니다.

중고주택 공적자금대출의 최장기간은 20년(중고주택 연령은 25세를 초과할 수 없다)이다.

대출 연령이 완화됐다. 남성은 50세 이상, 여성은 45세 이상으로 3년 이상(3년 포함) 적립금을 지속적으로 납부하고, 적립금 전액을 지속적으로 납부한 직원에 대해 적립금 대출을 신청합니다. 우선 대출 연령 제한은 남성 60세, 여성 60세로 55세를 남성 65세, 여성 60세로 조정했다.

상업용 주택의 최소 계약금 비율이 낮아졌습니다. 최소 계약금 비율은 총 구매 가격의 30% 이상에서 총 구매 가격의 20% 이상으로 조정됩니다. 실제로 주택공적자금대출 신청을 접수할 때에는 대출신청자와 신청자의 상환능력, 적립자금 인출실적, 신용기록, 주택건설, 보증지원 등 위험요소를 검토하여 계약금 비율과 대출비율을 결정해야 한다.

쑨밍신 기자

새해에는 새로운 대출 상환 이자율이 시행될 예정입니다.

사비자금 대출 금리가 여러 차례 하락했지만 류씨는 월 상환액이 연초와 전혀 줄지 않은 수준임을 확인했다. 선양 주택 공제 기금 관리 센터 직원에 따르면 공제 기금 대출 이자율 조정은 내년에 시행될 예정이다. 즉, 5438년 6월+내년 10월부터 모기지 대출자는 인하된 이자율로 대출금을 상환할 수 있습니다.

중앙은행은 올해 들어 네 차례에 걸쳐 적립금 대출 금리를 인하했다. 5년 미만(5년 포함) 대출 금리는 연초 4.77%에서 3.51%로 1.26% 하락했고, 5년 이상 대출 금리도 하락했다. 5년은 5.22%에서 4.05%로 1.17% 감소했습니다.

재무관리 전문가인 류젠(Liu Jian)은 기자들을 위한 계좌를 계산했다. 20년 동안 20만 달러의 예비자금 대출을 예로 들어보자. 연초 이자율을 기준으로 월 상환액은 1,344.34위안이다. 이자율이 그대로 유지된다면 만기 상환 원리금은 32,264.1위안이 되고, 4차례 금리 인하 이후 월 상환액은 1,27.1위안이 줄어든 1,217.24위안이 된다. 이 이율로 대출금을 갚으면 3만 위안 정도 덜 갚아진다.

대출금을 일찍 갚아야 할까요?

이자가 오르면 대출금을 조기 갚을 것인가, 이자가 내리면 대출금을 조기 갚을 것인가? 연말이 다가오면서, 낮은 금리를 활용해 내년 초 대출금을 모두 갚아야 할지 고민하는 분들이 많습니다.

금융관리 전문가인 류젠(Liu Jian)은 대출 비용이 낮고 대출금 상환에 대한 부담이 거의 없기 때문에 현재 금리 하락 사이클에 있다고 믿고 있다. 약간의 저축이 있지만 미래에 더 많은 용도(예: 자녀가 학교에 가는 경우)가 있는 가족의 경우 대출 조기 상환을 고려할 필요가 없습니다. 다만, 예금이 많고, 최근 3~4년간 큰 소비가 없었으며, 투자채널이 좋은 가계의 경우에는 여전히 은행에 넣어둔 돈이 감가상각의 위험이 있기 때문에 대출금을 미리 상환하는 것을 고려해 보는 것이 좋습니다. 향후 상환 압력을 줄이기 위해 대출금을 미리 상환하십시오.

또한 주택 구입을 위해 대출을 받고 적립식 자금 대출 조건을 충족하려면 여전히 적립식 자금 대출이 첫 번째 선택입니다. 현재 5년 이상 적립금 이자율은 4.05%로 상업용 모기지 기준금리보다 훨씬 낮다.

현금을 인출해 대출금을 갚으세요.

며칠 전 선양주택공제기금 관리센터는 '주택공제기금 인출에 관한 문제에 대한 의견'을 발표했는데, 여기에는 "5438년 6월부터 2009년 10월 1일까지 승인 공제금은 주택공제금 대출(포트폴리오 대출에 주택공제금 대출 포함)을 상환한다. 적립금을 인출하고 싶습니다.

자영업자 주택에 대한 상업대출 상환을 위해 주택공제금을 인출하는 직원 및 그 배우자의 경우에도 상환기간 동안 1년에 한 번 정기잔고에서 주택공제금을 인출할 수 있으며, 해당 금액은 해당 연도의 상환 금액을 초과할 수 없습니다.

주택공제금대출 상환보증을 전제로 포트폴리오대출 임직원 및 배우자는 1년에 1회 정기잔고에서 적립금을 현금으로 인출할 수 있으며, 그 금액은 연간 상환액을 초과할 수 없다. 포트폴리오 대출의 상업 대출 부분의 금액입니다.

또한 '의견'은 주택공적금 대출 상환을 위한 주택공적금 인출의 연간 계산이 7월 1일부터 다음 해 6월 30일까지임을 명시하고 있다. 1년 미만인 경우 실제 개월 수를 기준으로 계산됩니다. 인출금액은 당해연도 상환금액, 즉 인출일 전 7개월부터 인출일 후 6개월*12개월까지의 연간 상환금액을 말합니다.