1. 개발자의 개발 운영 자격은 반드시 합법적이어야 한다. 개발자는 반드시 기업법인 영업허가증과 부동산 개발업체 자격증을 가지고 있어야 하며, 자질 규정 경영 범위 내에서 개발해야 합니다. 개발 프로젝트는 반드시 토지사용권증서, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증을 취득해야 한다.
2. 예매증을 확인하다. 예매 계약서에 서명하기 전에 반드시 집의 예매증을 확인해야 한다. 부동산 회사가 분양주택 예매 허가증을 받지 않고 약속실을 판매하는 것은 불법이다.
3. 집의 세부 사항. 계약서에 서명할 때는 반드시 집의 세부 사항을 확인해야 한다. 예를 들어 계약은 구매한 상품주택의 신청 면적, 각 방의 면적 등 관련 정보를 명시하고 가격을 명시해야 한다. 또한 엘리베이터, 복도, 계단 및 기타 공공 지역. 비율에 따라 비용을 분담하다.
4. 주택 배달 시간에 동의합니다. 주택 인도 날짜와 배달 연기를 위한 위약 조항을 엄격히 약속하다.
5. 계약서류로 분양주택 예매 계약을 체결한 후, 계약서류 제출 단계를 잊지 마세요. 주택 구입자 본인은 개발자가 계약 체결 후 3 일 이내에 부동산관리부에 등록신고를 하고 절차상 계약의 법적 효력을 보장할 수 있는지를 자발적으로 이해해야 한다. < P > 부동산에 봉하지 않고 불법 대출을 하면 은행이 신고할 수 있다. 관련 정책에 따르면, 은행은 반드시 부동산이 봉쇄될 때까지 기다려야 돈을 대출할 수 있다. 일수방이 폐쇄되지 않으면 은행은 주택 구입자에게 주택담보대출을 지급할 수 없고, 은행은 반드시 국가의 거시적 규제 정책을 엄격히 집행해야 한다. 그렇지 않으면 엄중한 처벌을 받을 것이다. < P > 와 함께' 상봉하지 않는' 부동산을 서둘러 매입하는 사람들은 개발상 자금사슬이 부러져 썩은 미궁이 형성되면 개인은 집을 얻을 수 없을 뿐만 아니라 은행에 빚을 갚아야 한다. 이 위험은 매우 크다. < P > 경매장 구입시 주의사항:
1. 개발자의 개발 경영 자질은 반드시 합법적이어야 한다. 개발자는 반드시' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 개발 기업 자격증' 을 가지고 있어야 하며, 그 자질 규정 경영 범위 내에서 개발해야 한다. 개발 프로젝트는 반드시 토지사용권증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증을 취득해야 한다.
2. 사전 판매 문서를 확인하십시오. 경매 계약서에 서명하기 전에 반드시 집의 예매 서류를 확인해야 한다. 부동산 회사가 분양주택 예매 허가증을 받지 않고 약속실을 판매하는 것은 불법이다.
3, 집의 세부 사항을 계약서에 서명할 때 반드시 집의 세부 사항을 확인해야 한다. 예를 들어, 계약은 구매한 상업용 주택의 적용 면적, 각 방의 면적 등 관련 정보를 명확하게 표시해야 합니다. 또한 엘리베이터, 복도, 계단 및 기타 공공 지역. 비용 분담 비율도 명확하게 규정해야 한다.
4. 주택 배달 시간에 동의합니다. 주택 인도 날짜와 배달 연기를 위한 위약 조항을 엄격히 약속하다.
5. 계약서류로 분양주택 예매 계약을 체결한 후, 계약서류 제출 단계를 잊지 마세요. 주택 구입자 본인은 계약 체결 후 3 일 이내에 개발자가 부동산 관리 부서에 등록신고 수속을 해야 하는지, 절차상 계약의 법적 효력을 보장하고, 관련 법규를 검토하고, 상품주택 예매 허가증을 처리하는 것은 반드시' 도시 상품주택 예매 관리 방법' 제 5 조의 조건에 부합해야 한다는 것을 알아야 한다.
1. 모든 토지사용권 양도금을 납부했고, 이미 토지사용권증서를 취득하였다.
2. 건설 프로젝트 계획 허가 및 시공 허가 보유
3. 분양주택 예매에 따라 개발건설에 투입된 자금이 공사 총투자의 25% 이상을 달성하고 건설 진도와 준공인도일을 확정했다. < P > 위 조건을 충족하는 개발자는 사전 판매 허가를 신청할 수 있습니다. 개발업자는 유효기간 내에 상품주택 예매 허가증으로 기실을 판매할 수 있고, 인터넷 서명을 한 후 주택 담보대출을 신청할 수 있다. 주택 매입을 대출 처리를 위한 선결 조건으로 삼을 필요는 없다. < P > 법적 근거: < P > 상업부동산신용관리 강화에 관한 통지 < P > 셋째, 주택소비대출 < P > 상업은행은 대출자가 첫 번째 중소형 자택 주택을 구매할 수 있도록 중점적으로 지원해야 하며, 주체구조를 매입한 개인에게만 주택 대출을 지급해야 한다.