1. 이성을 갖고 충동성을 피하세요
집 구입은 가족에게 큰 비용이므로 만반의 준비가 되어 있어야 합니다. 먼저, 본인의 경제적 여력에 맞춰 집의 가격과 면적을 선택해야 합니다. 2. 은행 담보대출을 신청할 때에는 자신의 경제적 여유를 정확하게 추정해야 합니다. 3. 계약금을 지불하기 위해 사용 가능한 모든 자산을 사용하지 말고 위험 준비금의 일부를 따로 남겨 두십시오.
2. 좋은 신용 상태를 유지하십시오.
불량한 신용 상태가 대출 신청에 영향을 미친다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 일반적인 상황에서 개인신용기록에 연속 3회, 6회 이상 연체기록이 있을 경우 대출신청이 거절될 가능성이 높습니다. 신용카드, 모기지, 자동차 대출에 대한 연체 기록이 있으면 개인 신용 보고서에 모두 표시됩니다.
3. 적절한 대출 기간을 선택하세요
각종 은행의 상업 대출에 대한 대출 기간은 최대 30년입니다. 20년, 10년 등 대출 기간을 마음대로 선택할 수 있습니다. 대출 기간의 차이는 월별 지불 금액에 직접적인 영향을 미칩니다. 총 대출금액에 대한 특정 조건에서는 대출 기간이 짧을수록 이자가 적게 발생하고 월별 지불액이 높아집니다. 그러나 인플레이션의 관점에서 보면 일반적으로 대출 주기가 길수록 적어도 20년 이상은 더 좋다고 생각됩니다.
4. 상환 방법을 이해하세요
일반적인 상환 방법에는 원금과 이자 균등, 원금 균등이라는 두 가지가 있습니다.
원금과 이자가 동일하다는 장점은 매월 상환금액이 정해져 상환이 편리하고, 단점은 상환에 대한 이자가 많이 붙고 향후 조기상환이 된다는 점이다. 비용 효율적이지 않습니다.
원금균등지급의 장점은 총지출이 적고, 후기 조기상환이 비용 효율적이며, 단점은 월상환금액이 고정되지 않고 초기부담이 크다는 점이다. 무거운.
상환 방법을 선택할 때 주택 구매자는 향후 예상 수입과 자금 처분 계획을 고려하여 선택할 수 있습니다.
5. 조기상환에는 장단점이 있습니다
선불이란 대출기관이 원금과 이자를 보장한다는 전제하에 주택대출의 일부 또는 전부를 미리 상환하는 것을 의미합니다. 개인 주택 대출은 매달 전액 상환됩니다. 모기지 조기 상환을 준비하는 주택 구매자는 두 가지 측면에 주의를 기울여야 합니다. 먼저, 조기상환에는 일정한 조건이 있으며, 해당 조건이 충족되지 않을 경우 은행은 지급손해배상금의 일부를 청구할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 둘째, 차용인이 상환 초기 단계에 있는 경우 미리 상환하는 것이 비용 효율적이지만 다른 상황에서는 비용 효율적이지 않습니다.
6. 대출 기간이 연장될 수 있습니다
상환 과정에서 어려움을 겪고 제때 상환할 수 없는 경우 주택 구매자는 어떻게 해야 합니까? 대출 기간과 대출 이자율은 대출 초기에 주택 구입자와 은행 사이에 합의되었지만 이것이 변경될 수 없다는 의미는 아닙니다. 주택 구매자는 대출 기간 변경을 제안할 수 있으며, 대출 은행이 동의하면 대출을 연장할 수 있습니다. 물론 일반적인 상황에서는 대출기간 변경은 1번만 가능하다는 점을 참고하시기 바랍니다.
7. 대출금을 상환한 후 모기지를 취소하는 것을 잊지 마세요.
대출금을 상환한 후 모기지를 취소하는 것을 잊지 마세요. 절차는 은행의 대출금 결제 증명서와 담보부동산 소유권 증명서를 가지고 주택이 위치한 구역(군)의 부동산 거래에 가서 담보대출을 취소하는 방식이다.
(위 답변은 2017-05-08에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)
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