1. 양도 정보 준비
2. 양 당사자는 * * * 지역 부동산 관리 부서와 함께 재산 양도 절차를 진행합니다. 공증인은 거래핵심국이 요청한 부동산 분석 및 공증을 수행하며, 주택 당국에 증서세 면제를 신청하고 등록비를 지불합니다. 3. 은행에 가서 대출채권자(채무자) 변경 절차를 진행합니다.
주택 양도는 법적 분쟁이 없어야 하며 모기지가 없어야 합니다.
이혼, 재산분할, 주택담보대출은 어떻게 처리하나요?
담보대출을 먼저 갚은 후 부동산을 양도하여 상대방에게 보상할 수 있습니다. 해당 부동산은 부부가 공동으로 소유하고 있습니다. 이혼 시 재산의 소유권을 어느 쪽이 획득하더라도 상대방은 재산 가치의 절반을 상대방에게 배상해야 합니다. 따라서 쌍방이 협의하여 재산소유권 문제를 해결할 수 있다면 재산분할은 어렵지 않습니다. 예를 들어, 한쪽 당사자가 부동산을 취득하고, 상대방에게 보상금을 지불하고, 은행의 남은 부채를 인수할 수 있습니다.
양 당사자가 협상을 통해 합의에 이르지 못하고, 소송을 통해 주택 소유권 문제를 해결할 경우, 주택이 부동산 증명서를 받았지만 대출금을 상환하지 않았기 때문에 은행은 주택담보대출권을 갖습니다. 일반적으로 이러한 유형의 주택은 아직 완전 소유권을 취득하지 않은 것으로 간주됩니다. 법원은 일반적으로 주택의 소유권을 직접 결정하지 않지만, 은행 대출금을 상환하고 모기지 등록을 취소한 후 해당 주택이 일방(대개 등록된 부동산 소유자, 즉 차용인)에게 속한다고 결정합니다. 법원은 소송을 통해 주택 소유권 문제를 해결하도록 당사자들에게 통지합니다.
이혼사건의 재산분할 원칙
민법(2021년 1월 시행) 및 최고인민법원의 '이혼사건 재산분할에 관한 몇 가지 구체적인 의견'에 따름 인민법원의 판결”(이하 “재산분할에 관한 의견”이라 함)에 따라 사법관행과 결합하여 인민법원은 이혼소송을 심리할 때 부부의 공동재산을 분할하기 위한 다음의 원칙을 따라야 합니다.
1. 남녀평등의 원칙. 남성과 여성의 평등 원칙은 결혼법의 다양한 법적 규범에 반영될 뿐만 아니라 인민법원이 결혼 및 가족 사건을 심리할 때 지침 역할을 합니다. 이 원칙은 이혼 시 재산분할에도 반영되는데, 즉 남편과 아내는 같은 재산을 동등하게 공유하고, 같은 빚을 동등하게 부담할 권리를 갖는다.
2. 어린이와 여성의 이익. 여기서 "돌봄"은 재산 지분 측면에서 여성에게 더 많은 점수를 줄 수 있을 뿐만 아니라, 재산 유형 측면에서 주택과 같이 생활에 특히 필요한 특정 재산을 여성에게 할당할 수도 있습니다. 결국 습관의 영향, 전통적 요인으로 인한 장애, 여성의 가사부담, 생리적 특성 등으로 볼 때, 이혼 후 여성은 남성에 비해 취업과 생활에 약해 사회의 도움이 더 많이 필요하다. 동시에, 부부재산을 분할할 때에는 미성년자의 법적 재산권 보호에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 미성년자의 법적재산은 부부재산분할에 포함될 수 없다.
3. 생활에 이익을 주고 생활을 편리하게 하는 원칙. 이혼 및 분할 시 동일한 재산의 효용, 성능 및 경제적 가치가 훼손되어서는 안 됩니다. 동일한 재산에서 생산 수단을 분할할 경우 생산 수단이 필요한 당사자에게 가능한 한 많이 할당되어야 하며 * * * 및 해당 재산의 생활 수단을 분할할 때 그 효율성이 최대한 발휘될 수 있어야 합니다. , 가능한 한 개인의 직업이나 직업을 만족시켜야 합니다. 부동산의 사용 가치를 최대한 활용하려면 성노동이 필요합니다. 필수품은 실제 필요와 이익 활용의 원칙에 따라 일방에게 귀속되며, 공유자는 공평 원칙과 이혼 당시의 실제 가치에 따라 상대방에게 보상해야 합니다.
4. 권리를 남용하지 않는다는 원칙. 이혼 시 동일한 재산을 분할할 경우 국가소유, 타인이 공동소유하는 재산을 동일한 재산으로 분할하여서는 아니 되며, 동일한 재산 분할을 명목으로 타인의 정당한 이익을 해쳐서는 아니 된다. p>
5. 배우자 일방 소유의 재산 * * * * 생활에서 소비, 손해 또는 손실이 발생한 경우 상대방은 보상하지 않습니다. 이것은 부부관계와 결혼 생활의 성격에 따른 요구 사항에 부합하고 불필요한 분쟁을 피하는 데 도움이 되는 사법 실무 경험을 요약한 것입니다.
이혼재산분할의 구체적 상황은 일반적으로 공평과 평등의 원칙에 따라 처리되어야 한다. 특히, 주택의 재산권이 아직 취득되지 않은 경우에는 법률이 정한 절차에 따라 재산권을 취득하고 재산권 분할을 협의하는 것이 필요합니다. 합의가 이루어지지 않으면 해당 문제는 법원에 소송을 제기해 판결을 받을 수 있습니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 의심스러우면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거:
민법 제210조
부동산 등록은 부동산 소재지 등기기관에서 처리합니다.
국가에서는 통일된 부동산 등록 시스템을 시행하고 있습니다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방법은 법률, 행정법규에서 규정한다.
제211조
등기를 신청할 때 당사자는 다양한 등기 항목에 따라 소유권 증명서, 부동산 주소, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 합니다.