개발자가 왜 주택 구입자에게 대출 은행을 지정하려고 합니까? < P > 이 문제를 이해하려면 먼저 개발자와 은행이 협력협정을 체결하는 주요 목적을 분명히 해야 한다.
1. 은행은 부동산을 구입한 고객으로부터 대출업무를 받고 다른 은행의 경쟁을 배제한다.
2. 개발자는 주택 구입자에게 연대 보증 책임을 져야 한다.
3. 은행은 대출 승인과 다음 지불의 효율성을 우선시하겠다고 약속했다.
4. 협력은행은 개발업체에 개발대출을 제공한다.
구매자가 지정 은행을 사용하는 것이 정말 편리합니까? < P > 우선 개발업자가 한 협력은행으로부터 개발대출을 받았기 때문에 개발업자가 협력은행을 위해 주택 구입자의 대출 업무를 쟁취하고 다른 은행과의 경쟁을 배제했다는 점을 알아야 한다. < P > 협력은행으로서 은행은 일반적으로 대출 승인과 다음 지불의 효율성을 우선시하겠다고 약속했다. 수속도 훨씬 쉬워지고, 주택 구입자의 번거로움을 줄이고, 처리도 비교적 쉬워요. 지정은행 대출을 사용하면 개발자도 독촉을 도와 주택 구입자가 위약금을 공제받지 않도록 할 것이다.
개발자가 은행 거부를 지정할 수 있습니까? < P > 실제로 주택 구입자는 반드시 개발자가 지정한 은행에 대출을 신청해야 하는 것은 아니며, 개발업자도 대출은행을 지정할 법적 권리가 없다. 그러나 주택 구입 계약에서 개발자가 대출 은행을 지정하거나 직접 대출 은행을 지정할 권리가 있다고 합의한 경우 구매자는 계약을 준수해야 합니다. 만약 개발자의 구두 제안일 뿐이라면, 주택 구입자는 거절할 수 있다. < P > 구매자가 지정은행 담보로 가려면 개발자와 협의해 지정대출은행 포함 비율을 신청할 수 있다. 또 규정을 위반하지 않는 한 은행과 협의해 지정되지 않은 은행 혜택의 구체적인 내용에 대한 법적 근거를 알 수 있다. < P > 대출 협상 결과를 계약서에 실시할 필요가 있다는 점에 유의해야 한다. 일단 개발자가 지정은행 대출이 아니기 때문에 구매자와 협조하지 않으면 계약에 따라 할 수 있다. < P > 집을 살 때 개발자 지정 은행을 사용하지 않으면 어떤 위험이 있습니까? < P > 스스로 은행을 찾으면 절차가 훨씬 복잡해질 수 있고 대출이 내려올 수 없거나 내려올 수 없다. 이러한 결과는 개발자가 책임을 지지 않으며, 담보 대출자는 개발자가 위약금을 추징할 위험에 직면할 가능성이 높다.
물론 이것도 계약에 달려 있습니다. 예를 들어, 주택 구입자와 서명한 계약서에' 지정 XX 은행 대출' 등 관련 조항이 명시되어 있다면 기본값은 당연히 계약이다. < P > 이상은 제가 여러분께 소개한 개발자 지정 은행 사용 여부에 대한 정보입니다. 간단히 말해서, 개발자의 은행 지정은 필수가 아니다. 주택 구입자가 은행에서 특히 낮은 할인을 받거나 더 편리한 통로가 있다면 개발자와 협상할 수도 있다. 그렇지 않다면, 보통 개발자가 지정한 은행은 확실히 대출 신청에 편리하며, 맹목적으로 할 필요가 없다. 내가 총결한 것이 너에게 도움을 줄 수 있기를 바란다. < P > 셋째, 집을 살 때 판매자가 은행 대출을 지정합니까?
1. 만약 개발자가 당신과 협력한다면, 당신은 다른 은행을 선택하여 처리할 수 있습니다.
2 층에서 말한 것과 2 층에서 말한 것과 조금 다르다. 일부 은행은 여전히 약간의 우대 금리를 제공 할 것입니다.
3. 그러면 고객 자격 심사 기준에 대한 확신이 약간 달라질 것이다. 8% 를 대출하려고 하는데 개별 은행은 여전히 할 수 없다.
4. 개발상이 건설사업을 저당잡히고 자금을 얻어 운영했기 때문에, 사전에 이미 지정된 은행을 모두 저당잡혔다. 스스로 하면 개발자의 담보증명서를 받아야 다른 은행에서 대출을 신청할 수 있다. 은행이 너에게 주지 않으면 너 자신도 안 된다. 확장 데이터: < P > 구매자가 부동산 담보를 신청하는 구체적인 과정은 다음과 같습니다. (1) 부동산을 선택하는데 주택 담보서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 점에 유의해야 합니다. 주택 구입자가 광고에 포함되거나 판매원의 소개를 통해 일부 항목이 담보대출을 받을 수 있다는 것을 알게 되면 건설중인 부동산이 수익성이 있는지 여부도 입력해야 한다. (2) 담보대출을 신청하고 자신이 선택한 부동산에 은행 담보지원이 있다는 것을 인정한 후 관련 법률문서를 준비하여 은행이나 은행이 지정한 은행에 담보대출 신청서를 작성해야 한다. (3) 주택 구입 계약을 체결한 은행은 구매자가 담보대출 조건을 충족한다는 확인을 받은 후 구매자에게 대출 동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다. (4) 주택계약을 체결하고 지급증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률문서로 개발자 및 은행과 주택담보대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율 및 상환 방식을 명확히 한다. < P > 넷째, 둘째 스위트룸 판매부에서 첫 세트를 만들 수 있나요? < P > 첫 번째 세트는 여전히 방법이 있지만 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.
1. 첫 번째 부동산 세트를 전액 구매하다.
두 번째 부동산은 은행 대출로 집을 살 예정이다. 만약 네가 자신의 저축으로 첫 집을 샀다면, 은행에서 대출을 받지 않았다. 만약 당신이 부동산 한 채를 더 사고 싶다면, 당신은 여전히 첫 번째 스위트룸 정책을 즐길 수 있습니다. 첫 번째 스위트룸 정책은 주로 은행 대출을 선택한 사람들을 위한 것이기 때문입니다. 당신의 첫 번째 부동산은 전액 지불되며, 당연히 당신은 여전히 첫 번째 스위트룸 정책을 받을 자격이 있습니다.
2. 구매한 첫 번째 부동산은 작은 재산권실에 속한다. < P > 소재산권실에 대해 말하자면 많은 사람들이 가장 먼저 생각하는 것은 부동산증이 없는 집이다. 네, 일반적으로 작은 재산권실은 부동산증을 처리할 방법이 없습니다. 즉, 국가의 인가를 받을 방법이 없습니다. 집단 토지에 건설되면 위법은 강제 철거의 경험에 직면할 수 있다. 이렇게 작은 재산권실을 사면 첫 스위트룸의 정책 대우를 받을 수 있다.
3. 구매한 첫 번째 부동산은 상품주택에 속한다. < P > 현재 상품주택 외에도 시장에서 잘 팔리는 부동산이 있는데 바로 상품주택이다. 이런 부동산은 민간용이거나 상용할 수 있고, 이런 부동산에는 구매 제한 정책이 없다는 것은 대량의 집을 살 수 있다는 것을 의미하며, 그것이 비교적 환영받는 이유 중 하나이다.
4. 나는 집을 한 채 사서 팔았다. < P > 나는 집을 샀지만, 후에 나는 그것을 팔았다. 현지 주택 관리국을 통해 부동산 정보를 찾을 수 없기 때문에 이때도 첫 번째 스위트룸 재대출이다. 일부 지역에서는 집을 팔고 집을 사는 데 1 ~ 2 년이 걸린다. 일부 지역에서는 현지 주택관리국이 부동산 정보를 찾을 수 있는지, 이미 판매된 부동산 증명서를 통해 첫 번째 스위트룸 대출을 처리할 수 있는지에 따라 이러한 요구가 없다.