집을 샀는데 대출금을 다 갚은 경우. 주택 환매 시 은행 대출 금리는 첫 주택 기준으로 적용됩니다.
대출 이자율은 다음과 같은 경우 첫 번째 주택을 기준으로 합니다.
1: 주택을 대출로 구입했지만 대출금을 모두 갚았습니다.
2. 대출을 받아 집을 샀다가 팔면 주택등록시스템에서는 부동산명을 알 수 없으나 신용시스템에서는 대출기록을 확인할 수 있다.
3: 첫 번째 집은 전액 지불되며 대출은 필요하지 않습니다.
4: 내 개인 명의로 된 아파트 2채가 전액 상환되어 매각되었습니다(매각 증명이 필요함).
5: 귀하 이름의 첫 번째 주택에 대한 상업 대출이 상환되었으며 다른 예비 자금 대출이 판매되었습니다 (주택 판매 증명이 필요합니다).
6. 부부: 한쪽은 결혼 전에 주택을 소유하고 있었으며 주택담보대출이 없었고, 상대측은 결혼 전에 주택을 소유하고 있었으며 주택담보대출이 없었으며 결혼 후에는 대출을 받아 주택을 구입했습니다.
7. 순수 예비자금 대출(주택 구매자가 순수 예비자금 대출을 신청할 경우 차용인 가족의 주택 등록이 완료되지 않았다는 점을 기준으로 첫 번째 주택이 결정됩니다.)
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즉, 현재 본인 명의의 주택이 없고 신청한 적립금 대출이 모두 상환된 경우라면 이전에 신청한 적립금 대출 횟수와 상관없이 , 집을 다시 구입하는 경우 첫 번째 주택에 대한 이자율이 계속 시행될 수 있습니다.
법적 근거
증서세법 제3조의 세율은 3~5%입니다.
증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전인대 상무위원회와 국무원에 보고하여 제출한다.
중앙 정부 직속의 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있습니다. 절.
담보대출 다 갚고 처음으로 사는 집인가요?
담보대출을 갚고 집을 사는 것이 처음은 아니다. 소위 "첫 번째 주택"은 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 구매자는 18세입니다. 구입하는 주택은 90제곱미터 이하의 일반 주택입니다(90제곱미터 이하의 일반 주택은 우대 혜택을 누릴 수 있습니다). 증서 세율 1%), 다른 사람과 공동으로 구입한 주택에는 구매자의 이름으로 된 별도의 재산이나 독립 재산이 없습니다. 부모와 함께 구입한 주택, 주택 개혁 정책에 따라 구입한 주택, 철거 및 재정착을 통해 상속 또는 취득한 주택은 제외됩니다. 민법 제574조는 “대출기간이 1년 미만인 경우에는 대출금을 반환할 때 상환하고, 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 매년 말일에 상환한다”고 규정하고 있다. 남은 기간이 1년 미만인 경우에는 대출금을 상환할 때 매년 말에 상환해야 합니다.”
원래 모기지를 다 갚고 집을 살 때 1차 담보인가요, 2차 담보인가요?
모기지 대출금을 갚은 후 첫 번째 주택을 구입할지, 두 번째 주택을 구입할지는 현지 규정에 따라 다릅니다. 일반적으로 주택이 아닌 대출, 주택과 주택의 세 가지 정책이 있습니다.
1. 대출이 거부될 경우 가족이 소유한 주택 수에 따라 결정되지 않습니다. 두 번째 주택 구매자가 첫 번째 대출금을 상환하는 한 두 번째 대출은 첫 번째 주택 대출을 기준으로 이루어집니다.
2. 주택 구입자가 대출에 청약하지 않은 경우 주택 대출 기록 여부에 관계없이 주택 구매자가 자신의 이름으로 된 주택이 없다는 것을 입증하면 가능합니다. 첫 번째 집으로 인식됩니다. 마찬가지로, 주택 구매자가 이미 자신의 이름으로 주택을 갖고 있는 경우, 해당 주택을 전액 지불하거나 대출로 구입하거나, 대출금을 상환했는지 여부에 관계없이 두 번째 주택을 두 번째 주택으로 구입하게 됩니다.
3. 대출이 승인되면 가족이 소유한 주택 수뿐만 아니라 가족 명의의 주택 대출 기록도 살펴봐야 한다. 고객이 주택 또는 주택 대출 기록을 가지고 있는 한, 두 번째 주택을 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다.
주의할 점은 대부분의 도시에서 '대출은 받지만 집은 받지 않는다', '대출은 받지만 집은 받지 않는다'는 점이다. 주택수는 중국인민은행 신용정보시스템과 주택공제자금관리시스템을 통해 조회 및 확인할 수 있다.
확장 데이터:
첫 번째 집과 두 번째 집의 차이점은 무엇인가요?
1. 계약금 비율 차이
구매 및 대출 제한이 있는 일부 도시에서는 상업용 대출에 대한 계약금 비율이 첫 번째 주택의 경우 30%, 두 번째 주택의 경우 50%입니다. 집.
2. 대출 금리 차이
요즘 전국적으로 주택담보대출 금리가 오르고 있는데, 1주택 금리보다 확실히 세컨드 주택 금리가 높다는 분들이 많습니다. 그래서 은행마다, 도시마다 1차 주택과 중고 주택의 대출 금리 차이가 다릅니다.