모기지 기간을 연장하려면 구체적인 단계는 다음과 같습니다.
1. 대출 기간이 만료된 경우 대출 기관에 대출 기간 연장을 신청합니다. 심각한 질병, 직장이나 가족의 중대한 변화 등. 그 사유로 인해 재정적 어려움이 발생하여 대출 상환 능력에 영향을 받는 경우 차용인은 이에 상응하는 증거를 제출해야 합니다.
2. 현지 은행 영업점에 가서 관련 자료('주택구입자금대출계약서 원본', 구입한 주택에 대한 '부동산권리증명서' 원본)를 은행직원에게 제출하세요.
3. 은행이 신청서를 수락하고 승인한 후 관련 당사자에게 연락하여 '변경 계약'에 서명합니다.
4. '변경 계약'에 대한 공증 및 추가 보험 절차를 진행합니다.
5. 대출기간 변경 등록 절차를 마무리합니다.
모기지 기간과 연령 사이에는 어떤 관계가 있나요?
분명히 모기지 기간은 차용인의 연령에 따라 영향을 받습니다. 차용인이 나이가 많을수록 그럴 가능성은 줄어듭니다. 모기지를 신청하는 것입니다.
이 때문에 퇴직한 직장인들도 주택담보대출 신청 대상이 되는 경우가 많지만, 은행은 대출 시 가장 먼저 고려하는 것이 대출자의 나이가 너무 많고 대출 기간이 상대적으로 짧은 경우 원금 회수 방법이다. 월 납입금과 상환압력이 상대적으로 높고, 은행은 언제든지 부실채권 위험에 노출되어 있기 때문에 대출을 절대 승인하지 않을 것입니다.
모기지 기간에 영향을 미치는 요소
1. 부동산 시장 규제 정책:
이것은 결국 모기지 기간에 직접적인 영향을 미칩니다. 베이징 공적자금 대출은 당초 최대 30년이었으나, 부동산시장 통제 영향으로 최대 25년으로 단축됐다.
2. 주택의 성격:
일반 주거용 건물의 경우 최대 대출 기간은 30년이며, 상업용 주택의 경우 최대 대출 기간은 10년입니다. 사유재산권 양도 주택 및 경매장의 최대 대출 기간은 20년입니다.
3. 주택 노후:
중고 주택의 대출 기간은 신축 주택보다 짧습니다. 주택이며, 가장 긴 기간은 부동산에 따라 20년 이내입니다. 남은 소유 기간을 합산하여 대출 기간을 계산합니다.
4. 대출 기관의 연령:
18세(포함) 이상 65세(포함) 미만이라면 누구나 모기지를 신청할 수 있지만, 기본 대출 연령의 합계 대출 기관 및 대출 기간은 70을 초과할 수 없습니다.