적립자금 대출로 구입한 주택은 매각이 가능합니다. 그러나 집이 아직 대출금을 갚고 있는 경우에는 팔 수 없습니다. 집이 상환되고 있다는 것은 집이 여전히 저당권을 갖고 있다는 것을 의미합니다. 주택 당국의 양도는 부동산에 모기지가 없는지 확인하는 것입니다. 따라서 주택을 판매한 후에는 양도할 수 없습니다. 꼭 사거나 팔아야 한다면, 부동산을 양도하기 전에 은행 대출금을 갚고 모기지를 해제해야 합니다. 중화인민공화국 부동산관리법 제38조 다음의 부동산은 양도할 수 없다. (1) 양도로 취득한 토지사용권이 본 법 제39조에서 규정하는 조건에 부합하지 아니한다. ) 사법 및 행정 기관 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다. (3) 법에 따라 토지 사용권을 회복합니다. (4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이, * * * 부동산을 소유하고 있는 경우 (5) 소유권 분쟁이 있는 경우 (6) 법에 따라 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우 (7) 기타 법률, 행정법규에서 양도를 금지하는 경우.
적립금 대출을 받은 주택을 팔 수 있나요?
대출이 미납된 주택은 양도가 가능합니다.
첫째, 대출금을 갚지 못한 주택을 매매하는 것이 현실적으로 가능하지만, 이에 상응하는 작업은 초기에 이루어져야 한다. 구체적인 운영 방향과 단계는 해당 부동산의 구체적인 조건과 소유자의 구체적인 요구 사항을 기반으로 해야 합니다. 둘째, 부동산 거래 전에 대출금을 갚는 것이 가장 좋습니다. 이는 부동산 거래를 더 빠르게 할 뿐만 아니라 구매자에게 더 큰 마음의 평화를 줄 것입니다. 그런데, 다들 여러 가지 이유로 대출금을 갚지 못하는데, 어떻게 대출금을 갚지 않고 집을 양도할 수 있겠습니까? 이 기사에서는 귀하의 특정 상황과 실제 필요에 따라 선택할 수 있는 부동산 대출 양도에 대한 몇 가지 구체적인 방법을 권장합니다.
2. 주택 대출 양도:
1. 재담보대출을 받는 가장 간단하고 직접적인 방법은 개인 주택을 제3자에게 판매하거나 양도하고 개인 주택 대출을 신청하는 것입니다. 대출 기간을 변경하고 차용자를 변경하거나 담보를 변경합니다.
2. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환하는 것은 현재 중고 주택 거래에서 가장 널리 사용되는 모델입니다. 이 방법은 원 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나, 다수의 상환 후 남은 대출 금액이 적은 상황에 적합합니다. 일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%에 해당하는 계약금을 수락합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 후 부동산 모기지 등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있습니다. .
3. 남은 대출금은 은행 대출로 상환하세요. 이 방법은 판매자가 부동산을 판매하기 전에 대출금을 갚고 싶거나 구매자가 부동산에 관심이 있지만 대출금이 남아있는 부동산을 구매할 의사가 없는 경우에 사용할 수 있습니다. 그러나 주택 소유자가 은행이 승인한 담보(예: 기타 부동산)가 있는 경우에만 대출을 신청할 수 있습니다. 이로써 주택 소유자는 주택담보대출을 통해 일정 금액의 자금을 은행에 빌려주고 자신이 팔고 싶은 부동산에 대한 대출금을 갚을 수 있어 거래의 성공을 촉진할 수 있다.
공적금으로 담보로 잡은 집을 팔 수 있나요?
1. 주택은 선지급자금대출로 매매할 수 있으나, 매매 전 부동산 증명서가 있는지 먼저 확인해야 합니다.
2. 중고시장 거래는 주로 부동산 증명서를 기반으로 합니다. 부동산 증명서로만 상장할 수 있습니다. 부동산증명서가 없으면 재산권이 없다는 뜻이므로 양도절차를 완료할 수 없으므로 집을 매매할 수 없습니다. 미지급 대출이 있는 주택은 본질적으로 여전히 모기지이므로 거래 목록에 등록될 수 없습니다.
3. 재융자란 개인 주택을 제3자에게 판매 또는 양도하는 것, 대출 기간 변경을 위해 개인 주택 대출을 신청하는 것, 차용인을 변경하거나 담보를 변경하는 것을 의미합니다. 은행마다 재융자 방법에 대한 규정이 다릅니다. 이를 처리할 수 있는 은행도 있고 그렇지 않은 은행도 있습니다.
4. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다. 이 모델은 판매자의 대출 금액이 적거나 판매자가 대출금의 절반 이상을 갚았으며 남은 대출 금액이 많지 않고 구매자가 계약금을 지불할 충분한 자금이 있는 경우에만 적용 가능합니다.
5. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 상환합니다. 판매자는 자신의 이름으로 된 다른 담보를 사용하여 모기지 상환을 고려할 수 있습니다. 이 방법은 구매자가 부동산을 팔기 전에 대출금을 갚고 싶지만 판매자가 큰 계약금을 지불하겠다고 약속하지 않은 경우 구매자가 은행 승인 담보를 가지고 있어야 은행에 신청하는 것입니다.