요즘 집 한 채는 수십만에서 수백만에 이르기까지 다양하다. 일반 직장인 친구들이 집을 전액 사는 것은 기본적으로 불가능하기 때문에, 집을 구입하려는 목적을 달성하려면, 목표: 점점 더 많은 사람들이 주택 구입을 위해 대출을 선택하고 있습니다. 요즘 주택 구입자들은 20년, 30년 만기 주택담보대출을 받는 경우가 많습니다. 그렇다면 대출로 주택을 구입하는 경우 상환 방법은 무엇입니까? 집을 구입한 후 변경할 수 있나요?
1. 대출로 집을 구입할 때 상환방법은 무엇인가요?
1. 원리금 균등
이 상환 방식은 현재 널리 사용되는 상환 방식이자 은행에서 권장하는 상환 방식이기도 합니다. 원리금균등이란 차입자가 매월 동일한 금액을 상환하는 것을 의미합니다. 즉, 대출금의 원금과 이자를 총액을 더한 후 상환기간의 매월 균등하게 분배하는 것입니다.
2. 원금균등상환
원금균등상환방식은 현재는 소득이 높지만 앞으로 소득이 감소할 것으로 예상되는 사람에게 더 적합하다.
3. 원리금 일시상환
일명 원리금 일시상환이라 함은 이에 대한 은행의 규정을 말한다. 방법은 계약기간이 1년 미만(1년 포함)인 경우 만기 시 원리금과 이자를 일괄 상환하는 방식, 즉 이자를 원금과 함께 상환하는 방식입니다.
4. 원금과 이자를 일정대로 상환하기
주택 구매자가 원금과 이자를 상환하기로 선택한 경우, 차용인은 원금과 이자를 상환하기 위해 은행과 협상해야 합니다. 대출 이자 상환을 위해 다양한 상환 시간 단위가 공식화됩니다.
5. 월별 금리 조정
현재 추세가 금리 인하이고, 시민들이 이전에 주택담보대출에 대해 고정 금리를 선택했다면 신속하게 비용 효율적일 것입니다. 변동금리로 전환합니다. 다만, 고정형에서 유동형으로 변경하려면 일정액의 손해배상금을 지급해야 합니다.
6. 격주 상환으로 이자가 절약됩니다.
격주 상환은 상환 주기를 단축하고 원래 월별 상환보다 더 자주 상환되므로 대출의 편리성이 더 빨라집니다. 이는 전체 상환 기간 동안 상환되는 대출 이자가 월별 상환 중에 상환되는 대출 이자가 훨씬 적고, 원금이 더 빨리 감소한다는 것을 의미합니다.
2. 집을 구입한 후 상환방법을 변경할 수 있나요?
원금균등분할에 대한 총 이자는 원금과 이자분할액보다 적다는 사실을 알고 있지만, 월 상환압력은 일반적으로 더 크다. 두 가지 이유:
첫째, 처음 집을 샀을 때는 자금 여력이 부족해서 원리금 균등, 이자가 더 높은 것을 선택할 수밖에 없었습니다. , 이자를 절약하기 위해 동일 원금과 이자를 동일 원금으로 바꾸고 싶었습니다. 둘째, 대출을 신청할 때 두 가지 상환 방법의 차이점을 이해하지 못하고 장단점만 나중에 배우는 사람들도 있습니다.
대출 담당자는 개인 모기지 대출의 상환 방법 변경 가능 여부에 대해 은행마다 규정이 다르다고 말했습니다. 일부 은행의 기본 상환 방법은 원금과 이자가 동일하며 이에 동의하지 않습니다. 상환 방법을 변경하는 데에는 두 가지 주요 이유가 있습니다. 첫째, 대출 계약에 상환 방법이 명시되어 있으므로 변경하면 절차가 매우 번거로워지고 은행은 인력, 물적 자원 및 에너지를 낭비할 의향이 없습니다. 둘째, 소득측면에서는 원리금균등상환방식이 원리금균등이자총액보다 높으므로 은행의 이익이 더 크다.
이렇게 보면 은행들이 상환 방식을 바꾸려고 하지 않는 이유가 고마운 일이라고 할 수 있다.
즉, 대출자가 상환 방법을 무작정 선택해서는 안 됩니다. 주택 대출을 관리하는 것은 매우 중요한 문제입니다. 어떤 상환 방법을 선택할지는 각자의 대출 금액, 상환 능력 및 상태에 따라 결정됩니다. 결국 가족의 재정적 기반이 가장 좋습니다.