네, 하지만 은행이 상환 방법을 변경할 수 있는지 여부는 대출 기관의 재정 상황 및 은행과 체결한 구체적인 계약에 따라 다릅니다.
일부 저소득층 주택 구입자의 경우 먼저 원리금 균등 상환 방식을 채택했다가 일정 기간이 지나면 평균 원금 상환 방식으로 변경하는 것이 가장 좋은 상황이다. 이런 방식으로 평균 자본은 높은 초기 상환금을 지출할 수 있을 뿐만 아니라 이자의 일부도 절약할 수 있습니다.
상환 옵션 변경의 용이성은 차용인의 상황에 따라 다릅니다. 가장 간단한 절차는 같은 은행에서 차용인을 바꾸는 것입니다. 해당 은행에 신청하고 변호사의 공증을 받은 계약서에 서명하기만 하면 됩니다.
차입자가 은행 간 모기지 이체를 신청하려면 먼저 대출을 신청했던 은행에 상대방의 동의를 얻은 후 '라는 증명서에 서명해야 합니다. 조기상환 동의'를 하고 이전상환기록을 출력한 후 주택개발업자를 찾아가 매매계약서 사본을 작성합니다.
이후 주택구입시 계약금 청구서와 신분증, 호구부, 소득증명서 등 1차 담보대출에 필요한 모든 증빙서류를 준비한 뒤, 재담보대출을 계획하고 있는 사람에게 제출하시면 됩니다.
또한 은행 간 재융자에는 보증이 필요합니다. 은행간 모기지 이체 처리 시 차용인이 아직 부동산 소유권 증명서를 신청하지 않은 경우, 제2 은행은 개발업체와 협의하여 개발업체가 동의하고 제2 은행에서 개발업체의 자격이 괜찮다고 판단하면 개발업체에 발급합니다. . 보증서.
은행 간 모기지 양도 시 이미 부동산 소유권 증명서가 발급된 경우에는 다른 보증인을 찾아야 합니다. 일반적으로 세 가지 옵션이 있습니다. 가장 편리한 방법은 차용인의 고용주가 보증을 제공하는 것입니다. 둘째, 차용인의 친척과 친구가 보증을 제공하지만 이를 위해서는 보증인의 신용 등급이 높아야 합니다. 민성은행을 예로 들면, 민성은행에 대한 보증인의 예금은 차용인의 대출금액 이상이어야 합니다.
마지막은 전문 보증기관에서 보증하는 것인데, 은행이 할 수는 있지만 보증기관에서 일정한 보증수수료를 부과하게 됩니다.
확장자료 :
원금 균등상환방식의 장점은 전체적인 이자비용이 적고, 다음 시기에 월 상환금액이 줄어든다는 점이다. 단점은 특히 대출금을 처음 상환할 때 조기상환이 부담이 크다는 점이다. 균등원금상환은 고위 간부, 골드 칼라 근로자, 해외귀국자 등 소득이 높은 사람에게 적합합니다.
원리금 균등상환 방식의 핵심은 월 상환액 중 원금 비중은 매월 증가하고, 이자 비중은 매월 감소한다는 점이다. 모기지는 원금과 이자를 동일하게 분할하여 상환되며, 차용인의 월별 지불금은 변경되지 않습니다. 매달 부담하는 금액이 동일하기 때문에 차용인이 수입과 지출을 정리하는 것은 편리하지만, 전체적인 이자비용은 더 높습니다. 이 방법은 안정적인 근로 소득을 가진 국내 기업 및 기관의 직원에게 적용됩니다.
조기 상환에 더 적합한 사람은 두 가지 유형입니다. 1. 초기상환 단계에 있는 차입자의 경우, 일반적으로 상환초기에는 이자지급이 집중되기 때문에 이때 대출금을 조기상환하면 이자를 절약할 수 있습니다. 둘째, 차용인의 자금이 모기지 잔액을 지불할 수 있지만 다른 재정적 요구를 충족할 수 없는 경우 대출금을 조기에 상환하는 것이 더 비용 효율적입니다.