심천 주택 구입 과정:
10 계약 체결 후 고객을 위한 자금을 준비하고 자금이 마련되면 다음 절차를 거치면 됩니다!
1. 공증인 공증: (영업일 기준 1일) (부동산 증명서를 소지하고 있으면 의뢰인과 소유자가 모두 참석할 수 있습니다. 이 단계는 생략 가능합니다.)
2. 은행은 1단계 자본 감독 대출을 신청하고 은행이 확약서(보통 영업일 기준 7일 이내에 승인됨)와 적립금(보통 영업일 기준 7일 이내에 승인됨)을 발행할 때까지 기다립니다. ).
3. 부동산 증명서 교체(15일 소요)(이 섹션에서는 빨간색 사본 생략)
4. 양도(영업일 기준 5일 후 새 부동산 증명서)(은행) 증명서 취득 후) 계약금은 소유자에게 지급됩니다)
5. 주택 융자(최종 지불액은 소유자에게 지급하기까지 영업일 기준 15일)
6. 일반 양도절차는 25일(공적자금 포트폴리오 대출은 7일), 집을 인도하는데는 40일이 소요됩니다.
7. 소유자는 40일 이내에 전액을 수령합니다(사후펀드 포트폴리오 대출의 경우 7일)!
성수기에는 30일을 추가하세요. 참고용으로만 사용하세요!
주택담보대출을 이체하는 데 얼마나 걸리나요?
영업일 기준 약 5일 정도 소요됩니다.
위험을 피하기 위해 은행의 업무는 매우 엄격하며, 승인자는 검토자의 작업을 다시 검토하게 됩니다. 문제가 없으면 은행에서 대출이 승인되고 세금을 이체할 수 있다는 알림을 보내는데, 보통 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다.
원 소유자가 대출금이 없고 승인을 통과한 후 세금을 납부하고 모기지 재산 증명서를 양도하면 은행은 영업일 기준 약 7일 후에 대출금을 해제해 줍니다. 원 소유자가 대출을 받은 경우에는 계약을 체결한 후 대출은행에 조기상환을 신청해야 합니다. 시간은 은행에 따라 다릅니다. 일부 소유자는 대출금을 상환한 후 세금을 납부하고 저당 재산 증명서를 양도하는 데 한 달이 걸립니다.
주택담보대출 구매 시 주의사항
능력 범위 내에서 주택담보대출을 신청하세요. 일부 사용자는 대출 금액이 높을수록 좋다고 생각합니다. 실제로는 그렇지 않습니다. 주택담보대출을 받은 후에는 이를 상환해야 하고 이자를 지불해야 하기 때문입니다. 대출 기간이 길어지고 대출 금액이 커지면 대출 이자를 더 내야 하고 상환 압력도 높아진다.
대출 신청이 승인된 후 주택 구매자는 매달 상환할 수 있습니다. 그러다가 어려움에 직면해 기한 내에 상환할 수 없는 경우 주택 구매자는 은행에 대출 기간 변경을 신청할 수 있으며, 대출 은행이 동의하면 연장할 수 있습니다.
위 내용은 인민일보 온라인을 참고하세요 - 대출 승인까지 얼마나 걸리나요(청두은행)
새 집을 사는 데 얼마나 걸리나요? 이전될까?
요즘은 사람들의 경제 수준이 지속적으로 향상되면서 집을 구입한 후 집을 구입한 사람들이 주택 이전 절차를 거쳐야 하는 경우가 늘어나고 있습니다. 실제로 집을 소유하고 있습니다. 그러면 새 집의 소유권을 이전하는 데 얼마나 걸리나요? 에디터와 함께 배워볼까요?
1. 새 집을 옮기는 데 얼마나 걸리나요?
1. 새집의 재산증명서를 취득한 후 양도절차를 밟으면 됩니다. 주택의 종류는 다양하며, 일반적인 주택으로는 상업용 주택, 재정착 주택, 기타 복지 주택 등이 있습니다. 일반적인 상황에서 상업용 주택은 부동산 증명서를 취득한 후에만 양도가 가능하고, 복지주택은 5년이 지나야 양도가 가능합니다.
2. 상업용 주택은 부동산 거래 센터의 승인일로부터 20일 이내에만 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 보충자료가 필요한 경우에는 등록자료를 작성한 날을 승인일로 합니다.
2. 새집 구입과 중고집 구입의 차이
1. 주택담보대출:
새집 구입시 계약금은 대략 30%. 나머지 주택에 대해서는 주택공제자금대출, 상업대출, 조합대출 등을 신청할 수 있으며, 대출금리는 상대적으로 낮다. 중고주택은 약 50% 이상의 계약금이 필요하며, 대출 제한도 더욱 강화된다.
2. 거래 위험:
새 집을 구입할 때 개발업자의 신용도, 집이 제때에 배달될 수 있는지, 물건이 맞는지, 약속에 불일치가 있는지, 주변 계획에 변화가 있는지, 완료되지 않은 작업의 위험도 고려해야 합니다. 중고주택의 경우 판매자와 중개인이 믿을 만한지, 판매자가 후회할지, 집에 남아있는 문제는 없는지, 법은 있는지, 중개인이 양쪽을 모두 이용하는지 등을 확인해야 합니다. .
3. 주택 기간:
일반 상품재산권 기간은 70년입니다. 구매자가 집을 구입한 후 새 집의 부동산 수명은 아마도 50년 이상이 될 것으로 예상되는 반면, 중고 주택의 부동산 수명은 몇 년 더 짧을 것으로 예상됩니다.
위 내용은 새 집이 이전되는 데 걸리는 시간에 대해 편집자가 오늘 가져온 지식입니다. 내 친구들도 어느 정도 이해하고 있다고 믿는다. 새집이 이사하는데 걸리는 시간에 대한 소개를 참고하시면 됩니다. 집을 사는 것은 어린이 장난이 아니므로 구입하기 전에 결정을 내려야 한다는 점에 유의해야 합니다.
대출은 몇 년까지 양도할 수 있나요?
몇 년 동안은 문제가 없습니다.
1. 저당 잡힌 주택은 매매가 가능하며 중고 주택 거래입니다.
2. 은행에서는 일반적으로 대출 기간이 1년 미만인 경우 손해배상금을 지급하고, 대출 기간이 1년을 초과하는 경우에는 지급하지 않아도 된다고 규정하고 있습니다. 판매자는 구매자가 지불한 계약금을 사용하여 은행에 가서 대출금을 미리 상환하고 모기지 절차를 거친 후 이체를 처리할 수 있습니다.
모기지 상환 후 부동산을 양도하는 데 얼마나 걸리나요?
모기지가 정산된 후에는 모기지를 해제해야 합니다. 모기지가 해제된 후에만 이체가 처리될 수 있습니다. 모기지가 해제되는 데는 일반적으로 영업일 기준 10일이 소요됩니다. 즉, 소유권 이전까지 약 10일 정도 소요됩니다. 모기지 취소 시간이 짧을수록 마감 시간도 짧아집니다.
집을 옮기는 데 얼마나 걸리나요?
보통 영업일 기준으로 15일 정도 소요됩니다.
1. 구매자가 보증금을 지불한 후 계약에 서명합니다. 이는 일반적으로 같은 날 이루어지며, 양측은 주택청(부동산 거래 센터)에 부동산을 등록하고 양도할 날짜를 합의합니다. 보통 이 기간은 3일 정도 지속됩니다.
2. 부동산 거래 센터로 이동합니다. 양 당사자의 모든 자료를 함께 가져와 거래 가격을 기준으로 주택 감정 또는 감정을 수행하고 관련 세금을 납부하십시오. 이 과정은 짧게는 1일, 길게는 20일 정도 소요되며, 부동산 증명서를 발급받을 수 있습니다.
3. 은행 업무 대출 문제. 일반적으로 말하면 약 10일~20일입니다.
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