선지급자금대출을 받은 집에는 부동산 증명서가 있습니다.
선지급자금대출이 있는 주택의 경우 상업대출이나 전액주택구입과 마찬가지로 부동산 증명서를 신청할 수도 있습니다.
대출을 받은 후에는 은행에 가서 담보대출을 받아야 합니다.
담보대출 후 주택의 다른 증명서는 은행에 담보로 되며, 부동산 증명서는 본인이 보관할 수 있습니다.
새 집에 대한 재산 증명서를 신청하는 방법은 무엇입니까?
1. 개발자가 초기 등록을 완료했는지 확인합니다.
개발업자가 최초 등기를 처리하지 않을 경우, 소유자는 당분간 스스로 부동산 증명서를 신청할 수 없습니다.
2. 관리부서를 방문하여 수령 후 주택(토지) 소유권 등록 신청서를 작성합니다.
신청서를 작성한 후 개발자가 서명날인해야 합니다.
일부 개발자는 이미 스탬프가 찍힌 양식을 가지고 있을 것입니다. 개발자에게 가서 양식을 받아 작성하면 됩니다.
3. 측량지도(표)는 등기부서가 부동산 증명서에 표시된 면적을 결정하는 중요한 근거이자 필요한 자료 중 하나이므로 측량지도(표)를 받으세요.
시행자가 지정한 주택면적 측정소에 신청하여 측량 및 지도 작성 양식을 받거나, 신분증을 지참하고 시행자에게 직접 가서 등록 부서에 가서 주택 면적 측정을 신청할 수 있습니다.
4. 공공유지비와 증서세를 납부하고, 납부 후 납부증명서를 보관하세요.
이 두 금액의 납부증명서는 부동산 증명서 신청 시 꼭 필요한 서류입니다. 분실하면 부동산 증명서 취득에 영향을 미치게 됩니다.
5. 주로 봉인된 신청서, 주택 매매계약서, 주택번호 확인, 주택 실측면적 및 분양계약을 체결한 매수인과 매도인의 주택가격 정산, 2차 측량 등을 포함한 신청자료 제출 및 매핑 양식, 주택 등록 양식 및 호구부, 특별 유지비 특별 영수증, 증서 납세 또는 면세 증명서 인쇄된 주택 구매자의 신원 증명서 원본을 확인하고 일부에 대해서는 계약서 및 은행 조기 상환 증명서를 제출하십시오. 주택 * * *.
6. 지정된 시간 내에 부동산 증명서를 수령하기 위해서는 관리부서로부터 받은 증명서 수집 통지서를 보관하고, 위에 고지된 시간에 맞춰 부동산 증명서를 수령해야 합니다.
또한 인지세, 재산권 등록비, 공사비 등을 납부할 때에는 부동산 증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인해야 하며, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 현황 등 중요한 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
부동산 증명서의 기능은 무엇입니까?
1. 부동산 증명서는 부동산의 매매, 교환, 임대, 저당 시 발행되는 중요한 법적 문서입니다.
좋은 부동산 증명서가 없는 부동산은 거래할 수 없습니다.
부동산 거래의 첫 번째 단계는 부동산 증서의 진위와 타당성을 확인하는 것입니다.
부동산 증명서는 모든 상거래에 있어 기본적인 법적 서류라고 할 수 있습니다.
2. 부동산 증명서가 없는 부동산은 양도, 증여, 상속이 불가능합니다.
다시 말하지만, 부동산 증명서를 받기 전에는 주택 구매자가 해당 부동산의 법적 소유자로 간주될 수 없습니다.
3. 대체, 임대 등의 부동산 거래도 불가능하며, 해당 계약이나 약정을 체결하더라도 무효로 간주되어 법적인 보호를 받을 수 없습니다.
4. 부동산은 담보, 담보 등을 할 수 없습니다.
부동산 증명서를 받기 전.
재산을 담보로 잡거나 저당잡아 대출을 받거나 기타 민사상 책임을 부담하는 것은 불가능합니다.
5. 국가 정책 및 관련 철거 규정에 따라 해당 부동산이 위치한 토지를 수용하거나 가옥을 철거하는 경우 철거 보상을 받을 수 없습니다.
요즘 부동산 시장에서 소위 말하는 '저자산 주택'은 부동산 증명서가 없기 때문에 이런 문제를 안고 있다.
6. 부동산 증명서를 받기 전, 부동산의 소유권은 여전히 개발자에게 있습니다.
개발자가 해당 부동산을 담보로 제공하거나 채무 문제로 인해 집행을 받는 경우 해당 부동산은 법에 따라 경매될 수 있으며 채권자(은행 등)는 해당 부동산을 상환할 수 있습니다.
7. 토지사용권이 만료되어 토지의 계속사용을 신청할 수 없습니다.